마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[공장] 경기도 포천시 일동면 수입리 619-9
| 감정가 | 5,645,530,700 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓34% |
1,936,417,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지지분 및 건물전체매각 |
| 청구금액 | 200,000,000 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 193,641,700원 |
| 매각기일 | 2025.07.08(화) |
| 토지면적 | 27,967.22 ㎡ (8,460.08 평) |
| 건물면적 | 3,091.94 ㎡ (935.31 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OO/주OOO OO |
| 채권자 | 김OO |
| 중복/병합 |
중복 2025타경72238, |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 조육형 실장
- 010-9090-3190
- kilin99kr@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-08-27 | 경매접수 | ||
| ~2일 | 2024-08-29 | 경매개시결정 | ||
| ~83일 | 2024-11-18 | 배당요구종기일 | ||
| ~210일 | 2025-03-25 | 100% | 5,645,530,700원 | 유찰 |
| ~245일 | 2025-04-29 | 70% | 3,951,871,000원 | 유찰 |
| ~279일 | 2025-06-02 | 49% | 2,766,310,000원 | 유찰 |
| ~280일 | 2025-06-03 | 49% | 2,766,310,000원 | 변경 |
| ~315일 | 2025-07-08 | 34% | 1,936,417,000원 | 변경 |
감정평가서
감정원 : 알파감정 / 가격시점 : 2024.09.06
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 수입리 619-10 | 임야 | 2890 ㎡ ( 874.23 평 ) | |
| 수입리 619-9 | 공장용지 | 24256 ㎡ ( 7,337.44 평 ) | ||
| 수입리 625 | 도로 | 160 ㎡ ( 48.40 평 ) | ||
| 수입리 624-1 | 공장용지 | 638 ㎡ ( 193.00 평 ) | ||
| 수입리 624-3 | 도로 | 10 ㎡ ( 3.03 평 ) | ||
| 수입리 624 | 대지 | 13.22 ㎡ ( 4.00 평 ) | 605분의 25 지분 | |
| 건물 | 수입리 619-9 1동호 | 1층 공장일반철골구조 | 324 ㎡ ( 98.01 평 ) | |
| 수입리 619-9 10동호 | 1층 공장일반철골구조 | 324 ㎡ ( 98.01 평 ) | ||
| 수입리 619-9 8동호 | 1층 공장일반철골구조 | 324 ㎡ ( 98.01 평 ) | ||
| 수입리 619-9 7동호 | 1층 공장일반철골구조 | 198.94 ㎡ ( 60.18 평 ) | ||
| 수입리 619-9 9동호 | 1층 공장일반철골구조 | 324 ㎡ ( 98.01 평 ) | ||
| 수입리 619-9 2동호 | 1층 공장일반철골구조 | 324 ㎡ ( 98.01 평 ) | ||
| 수입리 619-9 3동호 | 1층 공장일반철골구조 | 495 ㎡ ( 149.74 평 ) | ||
| 수입리 619-9 4동호 | 1층 공장일반철골구조 | 165 ㎡ ( 49.91 평 ) | ||
| 수입리 619-9 4동호 | 2층 공장일반철골구조 | 66 ㎡ ( 19.97 평 ) | ||
| 수입리 619-9 5동호 | 1층 공장일반철골구조 | 223 ㎡ ( 67.46 평 ) | ||
| 수입리 619-9 6동호 | 1층 공장일반철골구조 | 324 ㎡ ( 98.01 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,계획관리지역,생산관리지역,농림지역,성장관리권역,영농여건불리농지,영농여건불리농지,성장관리계획구역,성장관리계획구역, | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 포천시 일동면 수입리 소재 "수입3리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변으로 농경지, 주택, 근린생활시설, 공장 및 창고, 자연림 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있으나, 제반 대중교통사정은 보통임. - 기호4 : 북측하향 급경사의 부정형의 토지로서 현황 자연림 등임. - 기호5 및 기호8 : 북동측 하향 완경사지에 단차를 이루어 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 "공업용" 건부지 및 진입도로 등으로 이용중임. - 기호7 및 기호9 : 현황 도로 등임. - 기호16 : 사다리형의 토지로 현황 단독주택 부지 등임. - 기호4 : 지적상 맹지임. - 기호5 및 기호8 : 폭 약 5m 내외의 포장도로 (기호7 및 기호9)에 접함. - 기호7 및 기호9 : 폭 약 5m 내외의 포장도로 등임. - 기호16 : 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. |
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| 부동산현황 |
일괄매각, 목록 16.은 매각에서 제외되는 건물로 인하여 법정지상권 성립여부는 불분명하고, 이로 인한 단가는 115,500원/㎡ 임 가. 현황 1) 목록 1. - 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장임 2) 목록 2. - 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장임 3) 목록 3. - 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장임 4) 목록 4. - 공부상 지목은 임야이고 - 현황은 경사지에 잡목 등이 무성한 임야이며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 5) 목록 5. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 본건 단층 공장 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 6) 목록 6. - 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장임 7) 목록 7. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 본건 공장 진입로 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 8) 목록 8. - 공부상 지목은 공장용지이고 - 현황은 본건 공장 진입로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 9) 목록 9. - 공부상 지목은 도로이고 - 현황은 본건 공장 진입로 등 관련부지로 사용되고 있으며 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 10) 목록 10. - 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장임 11) 목록 11. - 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장임 12) 목록 12. - 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장임 13) 목록 13. - 일반철골구조 판넬지붕 2층 공장임 14) 목록 14. - 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장임 15) 목록 15. - 일반철골구조 판넬지붕 단층 공장임 16) 목록 16. - 공부상 지목은 대지이고 - 현황은 제시외 건물인 주택 1동이 소재하며 - 전입세대확인서 상 주택 소유자 지명일과 건외 최홍자가 각 등재되어 있음 - 이는 육안관찰에 의한 것이니 본건 토지의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량감정 등 별도의 확인이 필요함 나. 제시외 건물 1) 목록 5. 지상에 컨테이너 박스 3동 2) 목록 16. 지상에 주택 1동 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 경기도 포천시 일동면 수입리 소재 "수입3리마을회관" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 지방도주변으로 농경지, 주택, 근린생활시설, 공장 및 창고, 자연림 등이 혼재하며 제반주위환경은 보통임. 대상물건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 있으나, 제반 대중교통사정은 보통임. - 기호4 : 북측하향 급경사의 부정형의 토지로서 현황 자연림 등임. - 기호5 및 기호8 : 북동측 하향 완경사지에 단차를 이루어 평탄하게 조성된 부정형의 토지로서, 현황 "공업용" 건부지 및 진입도로 등으로 이용중임. - 기호7 및 기호9 : 현황 도로 등임. - 기호16 : 사다리형의 토지로 현황 단독주택 부지 등임. - 기호4 : 지적상 맹지임. - 기호5 및 기호8 : 폭 약 5m 내외의 포장도로 (기호7 및 기호9)에 접함. - 기호7 및 기호9 : 폭 약 5m 내외의 포장도로 등임. - 기호16 : 북측으로 폭 약 5m 내외의 포장도로에 접함. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-11-18)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 유OOOO | 5,000,000 [월]1,000,000 |
O | |
| 2019.11.20 |
2019.11.19.~ 2020.11.18 |
||
| 지OOOO | O | ||
| 1998.03.19 |
|||
| 최OOOO | O | ||
| 2021.06.23 |
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| 유영채:현황조사서상 목록 16.을 제외한 모든 건물을 임차한 것으로 조사 됨. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2024.08.09. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
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[2025.04.11] 채무자겸소유자 주OOO OO 경매기일연기신청 제출 1) 일괄매각
2) 목록 16.은 매각에서 제외되는 건물로 인하여 법정지상권 성립여부는 불분명하고, 이로 인한 단가는 115,500원/㎡ 임
3) 목록 5. 지상에 이동이 용이한 컨테이너박스 3동과 이동식화장실 1동은 매각에서 제외 함.
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