마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 대전광역시 서구 갈마동 297-30
| 감정가 | 2,647,923,120 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
1,297,482,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 1,233,490,728 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 129,748,200 원 |
| 매각기일 | 2025.12.11(목) 입찰 25일전 |
| 토지면적 | 447.30 ㎡ (135.31 평) |
| 건물면적 | 671.68 ㎡ (203.18 평) |
| 채무/소유자 | 박OO/박OO |
| 채권자 | 승OO OOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 강민석 과장
- 010-8267-2069
- simon1208@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-11-20 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2023-11-21 | 경매개시결정 | ||
| ~93일 | 2024-02-21 | 배당요구종기일 | ||
| ~486일 | 2025-03-20 | 100% | 2,647,923,120원 | 변경 |
| ~661일 | 2025-09-11 | 100% | 2,647,923,120원 | 유찰 |
| ~717일 | 2025-11-06 | 70% | 1,853,546,000원 | 유찰 |
| ~752일 | 2025-12-11 | 49% | 1,297,482,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 중제감정 / 가격시점 : 2023.11.24
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 갈마동 297-30 | 대지 | 447.3 ㎡ ( 135.31 평 ) | |
| 건물 | 갈마동 297-30 | 1층 근린생활시설 철근콘크리트구조 | 95.77 ㎡ ( 28.97 평 ) | |
| 갈마동 297-30 | 2층 다가구 철근콘크리트구조 | 208.44 ㎡ ( 63.05 평 ) | ||
| 갈마동 297-30 | 3층 다가구 철근콘크리트구조 | 180.24 ㎡ ( 54.52 평 ) | ||
| 갈마동 297-30 | 4층 다가구 철근콘크리트구조 | 187.23 ㎡ ( 56.64 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 제2종일반주거지역,소로2류,중점경관관리구역 | |||
| 감정평가현황 |
[건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 기타지붕 4층건으로외벽 : 석재붙임 및 드라이비트, 기타마감 등내벽 : 벽지, 내장 인테리어, 일부 내장타일 등창호 : 새시 유리창 등입니다. 다갭주택 및 제1종근린생활시설(공실)로 이용 중입니다. 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.[토지] 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전일보사" 남측 인근에 위치하며 부근은 다가 구주택 및 일반근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량출입 및 주정차가 자유롭고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장 까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다. 대체로 세장형의 토지로 자체지반은 평탄하며 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 약 8m 정도의 도로에 접합니다. |
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| 부동산현황 |
- 일괄매각 302호 김진호세대(2022.9.26), 304호 홍은정(2021.12.13), B동 305호 최호철세대(2022.8.3) 전입되어 있으며, 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 ⓓ 해당 관청에 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없으며, 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 해당사항 없음 2.부동산의 현황 붙임 사진과 같음 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 기타지붕 4층건으로외벽 : 석재붙임 및 드라이비트, 기타마감 등내벽 : 벽지, 내장 인테리어, 일부 내장타일 등창호 : 새시 유리창 등입니다. 다갭주택 및 제1종근린생활시설(공실)로 이용 중입니다. 급배수 급탕설비, 위생설비, 난방설비, 승강기설비, 기타설비 등이 되어 있습니다.[토지] 본건은 대전광역시 서구 갈마동 소재 "대전일보사" 남측 인근에 위치하며 부근은 다가 구주택 및 일반근린생활시설 등으로 형성되어 있습니다. 본건까지 차량출입 및 주정차가 자유롭고 인근에 시내버스 승강장이 소재하며 승강장 까지의 거리 및 시내버스 운행 빈도, 공익시설 및 편익시설과의 거리, 접근성, 연계성 등으로 보아 일반적인 대중 교통사정은 대체로 보통인 편입니다. 대체로 세장형의 토지로 자체지반은 평탄하며 건부지로 이용 중입니다. 동측으로 약 8m 정도의 도로에 접합니다. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-02-21)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 201호 | 110,000,000 |
X |
| 2022.07.04 2022.07.04 |
2024.1.9. | 2022.07.28 ~ |
|
| (OOOO | 202호 | 130,000,000 |
X |
| 2022.04.14 2022.04.14 |
2024.1.11. | 2022.05.10 ~ |
|
| (OOOO | 203호 | 120,000,000 |
X |
| 2022.03.15 2022.02.24 |
2024.2.20. | 2022.3.16 ~ |
|
| (OOOO | 204호 | 95,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2021.11.30 2021.11.11 |
2024.2.21. | 2021.12.01 ~ |
|
| (OOOO | 205호 | 110,000,000 |
X |
| 2022.08.05 2022.07.05 |
2024.1.24. | 2022.07.22 ~ |
|
| (OOOO | 206호 | 150,000,000 |
X |
| 2021.08.05 2021.08.05 |
2023.11.28. | 2021.09.02 ~ |
|
| (OOOO | B동301호 | X | |
| 2022.07.14 |
|||
| (OOOO | 302호 | 110,000,000 |
X |
| 2022.09.26 2022.09.13 |
2024.2.21. | 2022.09.29 ~ |
|
| (OOOO | 303호 | 120,000,000 |
X |
| 2021.08.10 2021.08.10 |
2023.12.27. | 2021.08.20 ~ |
|
| (OOOO | 304호 | 95,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2021.12.13 2021.11.11 |
2024.1.11. | 2021.12.01 ~ |
|
| (OOOO | 305호 | 110,000,000 |
X |
| 2022.08.03 2022.07.11 |
2023.12.5. | 2022.08.05 ~ |
|
| (OOOO | 401호 | 120,000,000 |
X |
| 2021.11.03 2021.09.28 |
2024.1.8. | 2021.10.20 ~ |
|
| (OOOO | 402호 | 270,000,000 |
X |
| 2021.08.27 2021.08.05 |
2023.11.29. | 2021.08.30 ~ |
|
| (OOOO | 403호 | 150,000,000 |
X |
| 2022.07.04 2022.07.04 |
2024.1.24. | 2022.07.29 ~ |
|
| (201)김민주:권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.07.16.자 라고 함 (203)김도희:권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.03.14.자 라고 함 (206)임재우:권리신고서에 의하면 주택인도일은 2021.08.22.자 라고 함 (403)김예슬:권리신고서에 의하면 주택인도일은 2022.07.15.자 라고 함 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2021.07.30. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
| - 일괄매각 |
강제집행비용
| 총 명도비용 | 20,150,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 100,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 13,200,000 | 5톤 컨테이너 12대. 보관3개월 |
| 노무비 | 6,500,000 | 노무자 50인 *130,000원 |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
