마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구주택] 서울특별시 동작구 신대방동 348-79
| 감정가 | 1,947,128,400 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓64% |
1,246,162,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 486,582,749 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 124,616,200원 |
| 매각기일 | 2025.06.03(화) 입찰 24일전 |
| 토지면적 | 142.00 ㎡ (42.96 평) |
| 건물면적 | 271.43 ㎡ (82.11 평) |
| 채무/소유자 | 파OO OOOO O/파OO OOOO O |
| 채권자 | 주OOO OOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 차진권 부장
- 010-9274-2500
- wlsrnjs4930@naver.com
전문분야
수익형 부동산 경매컨설팅 전문 공장경매/특수경매 권리분석 무료상담
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-07-25 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-07-26 | 경매개시결정 | ||
| ~77일 | 2024-10-10 | 배당요구종기일 | ||
| ~236일 | 2025-03-18 | 100% | 1,947,128,400원 | 유찰 |
| ~271일 | 2025-04-22 | 80% | 1,557,703,000원 | 유찰 |
| ~313일 | 2025-06-03 | 64% | 1,246,162,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 성훈감정 / 가격시점 : 2024.08.10
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 신대방동 348-79 | 대지 | 142 ㎡ ( 42.96 평 ) | |
| 건물 | 신대방동 348-79 | 지1층 주택철근콘크리트구조 | 61.2 ㎡ ( 18.51 평 ) | |
| 신대방동 348-79 | 1층 주택철근콘크리트구조 | 46.24 ㎡ ( 13.99 평 ) | ||
| 신대방동 348-79 | 2층 주택철근콘크리트구조 | 46.24 ㎡ ( 13.99 평 ) | ||
| 신대방동 348-79 | 3층 주택철근콘크리트구조 | 46.24 ㎡ ( 13.99 평 ) | ||
| 신대방동 348-79 | 옥탑1층철근콘크리트구조 | 7.68 ㎡ ( 2.32 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,도시지역,제2종일반주거지역,과밀억제권역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 동작구 신대방동에 있는 수도권 전철 7호선 신대방삼거리역 남동측 인근 에 위치하며, 부근은 단독·다세대·다중주택 등 주택과 일부 근린생활시설로 형성된 주거 지대로 주거환경 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하고, 북서측 직선거리 약 300m에 수도권 전철 7호선 신대방삼거리 역이 있고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통사정 양호함. 완경사지대에 위치하나, 자체 지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로 다중주택 건부지로 이용중이며, 서측 일부는 현황도로(도로후퇴)로 이용중임. 서측으로 지적도상 로폭 약 3m에 접하나 도로 양측 모두 도로 후퇴하여 현황 6m 내외의 포장 도로 및 남측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로에 2면이 접함. [건물] 본건물은 2016.4.27. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층,옥탑1층의 건물로서외벽 : 석재 마감 등내벽 : 석재마감, 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일붙임 등창호 : 새시2중창 등 전체 다중주택으로 이용중이며 지하1층 : 다중주택(4호), 계단실 하부(펌프실, 보일러실) 1-3층 : 각층 공히 다중주택(3호), 계단실, 발코니(확장형 포함) 등 옥탑 : 계단실, 제시외 건물(501호, 보일러실), 옥상으로 이용중임 후첨 건물개황도 참조 기본적인 전기설비·위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 되어있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 지층을 101부터 104호로, 1층을 201호부터 203호로, 2층을 301호부터 303호로, 3층을 401호부터 403호로, 4층을 501호로 각 표시되어 있음 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 서울특별시 동작구 신대방동에 있는 수도권 전철 7호선 신대방삼거리역 남동측 인근 에 위치하며, 부근은 단독·다세대·다중주택 등 주택과 일부 근린생활시설로 형성된 주거 지대로 주거환경 보통임. 본건까지 차량접근이 가능하고, 북서측 직선거리 약 300m에 수도권 전철 7호선 신대방삼거리 역이 있고, 인근에 버스정류장이 위치하여 제반 교통사정 양호함. 완경사지대에 위치하나, 자체 지반 평탄하게 조성한 사다리형의 토지로 다중주택 건부지로 이용중이며, 서측 일부는 현황도로(도로후퇴)로 이용중임. 서측으로 지적도상 로폭 약 3m에 접하나 도로 양측 모두 도로 후퇴하여 현황 6m 내외의 포장 도로 및 남측으로 로폭 약 4m 내외의 포장도로에 2면이 접함. [건물] 본건물은 2016.4.27. 사용승인된 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층, 지상3층,옥탑1층의 건물로서외벽 : 석재 마감 등내벽 : 석재마감, 몰탈위 페인팅, 벽지 및 일부 타일붙임 등창호 : 새시2중창 등 전체 다중주택으로 이용중이며 지하1층 : 다중주택(4호), 계단실 하부(펌프실, 보일러실) 1-3층 : 각층 공히 다중주택(3호), 계단실, 발코니(확장형 포함) 등 옥탑 : 계단실, 제시외 건물(501호, 보일러실), 옥상으로 이용중임 후첨 건물개황도 참조 기본적인 전기설비·위생설비, 급·배수설비 및 난방설비 되어있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-10-10)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| JOOOO | 302호(문패상) | 55,000,000 |
X |
| 2019.02.18. 2019.02.18. |
2024.10.4. | 2019.02.17.~ |
|
| 고OOOO | 303호(문패상) | 145,000,000 |
X |
| 2016.06.21. 2016.06.21. |
2024.8.30. | 2016.05.21.~ |
|
| 김OOOO | 201호(문패상) | 180,000,000 |
X |
| 2023.01.27. 2022.12.29. |
2024.9.27. | 2023.01.27.~ |
|
| 김OOOO | 203호(문패상) | 160,000,000 |
X |
| 2021.06.23. 2021.05.17. |
2024.8.13. | 2021.06.15.~ |
|
| 문OOOO | 101호(문패상) | 40,000,000 |
X |
| 2018.04.04. 2018.03.28. |
2024.8.20. | 2018.04.04.~ |
|
| 박OOOO | 지1층104호 | 35,000,000 |
X |
| 2022.11.21. 2022.11.21. |
2024.8.13. | 2022.11.21.~ |
|
| 박OOOO | 403호 | 165,000,000 |
X |
| 2022.02.11. 2022.02.04. |
2024.8.14. | 2022.02.10.~ |
|
| 변OOOO | 401호 | 180,000,000 |
X |
| 2022.02.07. 2022.01.18. |
2024.9.24. | 2022.02.05~ |
|
| 이OOOO | 501호(문패상) | 50,000,000 |
X |
| 2022.05.04. 2022.05.06. |
2024.9.30. | 2022.05.04.~ |
|
| 전OOOO | 202호(문패상) | 50,000,000 |
X |
| 2020.01.03. 2019.12.09. |
2024.9.5. | 2020.01.04.~ 2024.01.03. |
|
| 정OOOO | X | ||
| 2019.03.05 |
|||
| 정OOOO | 301호(문패상) | 165,000,000 |
X |
| 2020.08.10. 2020.07.15. |
2024.8.16. | 2020.08.10.~ |
|
| 한OOOO | 지층102호 | 35,000,000 |
X |
| 2024.02.16. 2024.01.19. |
2024.8.12. | 2024.02.16.~ |
|
| 황OOOO | 402호(문패상) | 50,000,000 |
X |
| 2022.02.07. 2022.02.07. |
2024.9.27. | 2022.02.06.~ |
|
| 고지은:보증금 145,000,000원 중 10,000,000원은 2020.05.11. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2020.05.25.임. 2차 로 10,000,000원이 2022.04.20. 증액되었으나 증액된 부분에 대하여 확정일자 없음. 정회빈:보증금 165,000,000 원 중 8,000,000원은 2022.07.01. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는2022.07.01.임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 1.2015.12.15. 근저당권 설정 2.2016.04.29. 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 제시외 건물 포함 토지 서측 일부 현황 도로로 이용중 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
