마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 대구광역시 수성구 범어동 1801 외 11필지
| 감정가 | 34,070,456,230 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓24% |
8,180,317,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지지분 및 건물전체매각 |
| 청구금액 | 5,826,707,090 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 818,031,700 원 |
| 매각기일 | 2026.08.07(금) |
| 토지면적 | 4,361.60 ㎡ (1,319.38 평) |
| 건물면적 | 14,772.94 ㎡ (4,468.82 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OO/김OO외 3명 |
| 채권자 | 주OOO OOOO외 |
| 중복/병합 |
중복 2025타경8666, |
법무법인 명승 권리분석
| 법정지상권 | 본 물건은 법정지상권(민법 제366조 및 관습법상 법정지상권) 성립 가능성이 존재하는 건입니다. 민법 제366조의 법정지상권은 (근)저당권 설정 당시 건물의 존재, 경매 실행으로 인한 토지와 건물의 소유자 분리, 건물의 요건 충족 시 성립하며, 이 경우 건물 소유자는 토지 사용권을 주장할 수 있어 낙찰자에게 건물 존재에 따른 제약이 발생합니다. 지료 청구는 가능하나, 성립 시 토지 활용도 감소로 인한 가치 저하가 상당하므로 입찰 전 성립요건에 대한 신중한 검토가 요구됩니다. |
|---|
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:1 누적:5,119 평균(2주):17
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-05-16 | 경매접수 | ||
| ~4일 | 2024-05-20 | 경매개시결정 | ||
| ~75일 | 2024-07-30 | 배당요구종기일 | ||
| ~260일 | 2025-01-31 | 139% | 47,373,506,230원 | 변경 |
| ~285일 | 2025-02-25 | 139% | 47,373,506,230원 | 유찰 |
| ~312일 | 2025-03-24 | 97% | 33,161,454,000원 | 변경 |
| ~368일 | 2025-05-19 | 97% | 33,161,454,000원 | 변경 |
| ~433일 | 2025-07-23 | 97% | 33,161,454,000원 | 유찰 |
| ~462일 | 2025-08-21 | 68% | 23,213,018,000원 | 유찰 |
| ~495일 | 2025-09-23 | 48% | 16,249,113,000원 | 변경 |
| ~603일 | 2026-01-09 | 100% | 34,070,456,230원 | 유찰 |
| ~629일 | 2026-02-04 | 70% | 23,849,320,000원 | 유찰 |
| ~659일 | 2026-03-06 | 49% | 16,694,524,000원 | 유찰 |
| ~691일 | 2026-04-07 | 34% | 11,686,167,000원 | 유찰 |
| ~720일 | 2026-05-06 | 24% | 8,180,317,000원 | 변경 |
| ~813일 | 2026-08-07 | 24% | 8,180,317,000원 | 변경 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 에이원감정 / 가격시점 : 2024.06.28
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 범어동 1801 | 대지 | 665.5 ㎡ ( 201.31 평 ) | |
| 범어동 1802 | 대지 | 188 ㎡ ( 56.87 평 ) | ||
| 범어동 1805 | 대지 | 66 ㎡ ( 19.97 평 ) | ||
| 범어동 1818 | 대지 | 2479.3 ㎡ ( 749.99 평 ) | ||
| 범어동 1829 | 대지 | 159 ㎡ ( 48.10 평 ) | ||
| 범어동 1832 | 대지 | 84.8 ㎡ ( 25.65 평 ) | ||
| 범어동 1817 | 대지 | 215 ㎡ ( 65.04 평 ) | ||
| 범어동 1821 | 대지 | 96 ㎡ ( 29.04 평 ) | ||
| 범어동 1830 | 대지 | 147 ㎡ ( 44.47 평 ) | ||
| 범어동 1835 | 대지 | 99 ㎡ ( 29.95 평 ) | ||
| 범어동 1851 | 대지 | 142 ㎡ ( 42.96 평 ) | ||
| 범어동 1870-1 | 대지 | 20 ㎡ ( 6.05 평 ) | ||
| 건물 | 국채보상로 826 | 지하2층 운동시설철근콘크리트 | 1155.8 ㎡ ( 349.63 평 ) | |
| 국채보상로 826 | 지하1층철근콘크리트 | 2634.925 ㎡ ( 797.06 평 ) | ||
| 국채보상로 826 | 1층 운동시설철근콘크리트 | 1441.265 ㎡ ( 435.98 평 ) | ||
| 국채보상로 826 | 2층 운동시설철근콘크리트 | 1756.345 ㎡ ( 531.29 평 ) | ||
| 국채보상로 826 | 3층 운동시설철근콘크리트 | 1678.873 ㎡ ( 507.86 평 ) | ||
| 국채보상로 826 | 4층 운동시설철근콘크리트 | 1036.71 ㎡ ( 313.60 평 ) | ||
| 국채보상로 826 | 5층 운동시설철근콘크리트 | 1772.825 ㎡ ( 536.28 평 ) | ||
| 국채보상로 826 | 6층 운동시설철근콘크리트 | 1309.35 ㎡ ( 396.08 평 ) | ||
| 국채보상로 826 | 7층 운동시설철근콘크리트 | 910.04 ㎡ ( 275.29 평 ) | ||
| 국채보상로 826 | 8층 운동시설철근콘크리트 | 902.57 ㎡ ( 273.03 평 ) | ||
| 국채보상로 826 | 옥상층 운동시설철근콘크리트 | 174.24 ㎡ ( 52.71 평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "이편한세상 범어아파트" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 노변 상업지대, 대규모 아파트단지 등으로 형성되어 배후지상태와 고객의 통행패턴 등으로 보아 상업성은 보통시됩니다. 본건 및 본건 인근까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철1,2호 선 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 편리한 편입니다. 기호1-6,11) 본건은 남향의 완경사지대에 위치한 7필 일단의 부정형 토지로서 현황 "운동 시설부지", 기호7-10,12) 본건은 공히 인접필지와 등고평탄한 부정형 및 사다리형 토지로서 현황 "상 업나지"입니다. 기호1-6,11) 본건 북측으로 왕복6차선의 포장도로, 남서측으로 왕복2차선의 포장도로에 각각 접합니다. 기호 7) 본건 서측으로 폭 약 2-3m의 막다른 도로에 접합니다. 기호 8,9) 본건은 남서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접합니다. 기호 10) 본건은 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근 가능합니다. 기호 12) 본건 남동측으로 폭 약 2-3m의 막다른 도로에 접합니다. [건물] 가) 철근콘크리트라멘조 및 철골조 슬래브 및 판넬지붕 지하2층 지상8층건으로서,외벽: 타일마감, 몰탈위 페인팅 등,내벽: 콘크리트마감, 벽지 및 타일마감 등,바닥: 타일마감, 콘크리트 등,창호: 알루미늄새시창입니다. 가) 지하2층: 기계실, 전기실, 사무실 등, 지하1층: 볼링장, 라켓볼장, 창고, 화장실, 주차장 등 1층: 볼링장, 창고, 화장실 등 2층: 소매점, 사무실, 화장실, 주차장 등, 3층: 수영장, 탈의실, 샤워실, 소매점, 화장실 등, 4층: 소매점, 체육관, 탈의실, 샤워실, 화장실 등, 5층: 체육관, 헬스장, 사우나, 화장실 등, 6층: 헬스장, 사우나, 화장실 등, 7층: 골프연습장, 사무실, 화장실 등, 8층: 골프연습장, 연회장, 사무실, 화장실 등, 옥상층: 물탱크실, 기계실 등으로 이용중입니다. 본건 기호 가)에 위생 및 급배수설비, 천정형 시스템냉난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 신청일부취하로 목록 1, 4, 6, 10, 12는 지분매각(감정평가사에 사실조회한 결과 취하된 비율만큼 감액). 목록 7 공부상 구조가 '철근콘크리트 라멘조 및 샌드위치판넬, 슬래브지붕'이나 실제 '철근콘크리트 라멘조 및 철골조 슬래브 및 판넬지붕'임. 지하2층은 공부상 용도 '운동시설'이나 실제 '기계실'임. 수영장 및 사우나시설의 효용을 위한 불가분관계 부대설비(보일러설비, 온수탱크 등) 등을 포함 평가. 볼링장 인테리어설비 건물에 포함 평가. 건물 부대설비 등의 작동여부 실지 조사 요망. 옥상에 광고탑 소재 .현재 운영이 중단된 상태임. .1층 주차장은 옆 굳센병원의 주차장으로 사용중임. (조사첨여인 심인철 부장에 의하면 보증금은 없으며 월세만 받고 있다고 함) |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 대구광역시 수성구 범어동 소재 "이편한세상 범어아파트" 동측 인근에 위치하며, 부근 일대는 노변 상업지대, 대규모 아파트단지 등으로 형성되어 배후지상태와 고객의 통행패턴 등으로 보아 상업성은 보통시됩니다. 본건 및 본건 인근까지 제반차량의 진·출입이 용이하며, 인근 간선도로변에 지하철1,2호 선 및 버스정류장이 소재하여 대중교통사정 편리한 편입니다. 기호1-6,11) 본건은 남향의 완경사지대에 위치한 7필 일단의 부정형 토지로서 현황 "운동 시설부지", 기호7-10,12) 본건은 공히 인접필지와 등고평탄한 부정형 및 사다리형 토지로서 현황 "상 업나지"입니다. 기호1-6,11) 본건 북측으로 왕복6차선의 포장도로, 남서측으로 왕복2차선의 포장도로에 각각 접합니다. 기호 7) 본건 서측으로 폭 약 2-3m의 막다른 도로에 접합니다. 기호 8,9) 본건은 남서측으로 왕복2차선의 포장도로에 접합니다. 기호 10) 본건은 지적도상 맹지이나 인접토지를 통해 접근 가능합니다. 기호 12) 본건 남동측으로 폭 약 2-3m의 막다른 도로에 접합니다. [건물] 가) 철근콘크리트라멘조 및 철골조 슬래브 및 판넬지붕 지하2층 지상8층건으로서,외벽: 타일마감, 몰탈위 페인팅 등,내벽: 콘크리트마감, 벽지 및 타일마감 등,바닥: 타일마감, 콘크리트 등,창호: 알루미늄새시창입니다. 가) 지하2층: 기계실, 전기실, 사무실 등, 지하1층: 볼링장, 라켓볼장, 창고, 화장실, 주차장 등 1층: 볼링장, 창고, 화장실 등 2층: 소매점, 사무실, 화장실, 주차장 등, 3층: 수영장, 탈의실, 샤워실, 소매점, 화장실 등, 4층: 소매점, 체육관, 탈의실, 샤워실, 화장실 등, 5층: 체육관, 헬스장, 사우나, 화장실 등, 6층: 헬스장, 사우나, 화장실 등, 7층: 골프연습장, 사무실, 화장실 등, 8층: 골프연습장, 연회장, 사무실, 화장실 등, 옥상층: 물탱크실, 기계실 등으로 이용중입니다. 본건 기호 가)에 위생 및 급배수설비, 천정형 시스템냉난방설비, 승강기설비, 옥내소화전 설비, 화재탐지설비 등이 되어 있습니다. |
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
바로가기 >실비제
선임료 최대 ~3,000,000원
(부가세 별도)
점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인 268,432,000원
총 예상 명도비용 335,540,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 335,540,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 216,700,000 | 5톤 컨테이너 197대. 보관3개월 |
| 노무비 | 118,040,000 | 노무자 908인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-07-30)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 30,000,000/30,000,000 [월]1,100,000/800,000 |
X | |
| 2013.04.24/2016.08.23 2016.08.23/2016.08.23. |
|||
| 김OOOO | 2층 | 30,000,000 [월]1,300,000 |
X |
| 2017.06.15 |
|||
| 박OOOO | 4층 | 4,000,000 [월]400,000 |
X |
| 2018.03.06 |
주의사항
(최선순위 설정일: 2010. 3. 29. 근저당 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 법정지상권 성립 여부 불명 |
|
[2026.03.05] 채무자겸소유자 주OOO OO 매각기일연기신청 제출 [2025.08.20] 채무자겸소유자 주OOO OO 매각기일연기신청 제출 [2025.05.16] 승계인 에OOOOOOO OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출 [2025.03.24] 승계인 에OOOOOOO OOOOOOOOO 매각기일연기신청 제출 일괄매각. 신청일부취하로 목록 1, 4, 6, 10, 12는 지분매각(감정평가사에 사실조회한 결과 취하된 비율만큼 감액). 목록 7 공부
상 구조가 '철근콘크리트 라멘조 및 샌드위치판넬, 슬래브지붕'이나 실제 '철근콘크리트 라멘조 및 철골조 슬래브 및 판넬지붕'
임. 지하2층은 공부상 용도 '운동시설'이나 실제 '기계실'임. 수영장 및 사우나시설의 효용을 위한 불가분관계 부대설비(보일러
설비, 온수탱크 등) 등을 포함 평가. 볼링장 인테리어설비 건물에 포함 평가. 건물 부대설비 등의 작동여부 실지 조사 요망. 옥
상에 광고탑 소재
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
