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[근린주택] 울산광역시 울주군 언양읍 동부리 372-10
| 감정가 | 1,122,948,268 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
550,245,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물지분매각 |
| 청구금액 | 311,983,606 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 55,024,500원 |
| 매각기일 | 2025.07.03(목) |
| 토지면적 | 336.30 ㎡ (101.73 평) |
| 건물면적 | 635.01 ㎡ (192.09 평) |
| 채무/소유자 | 김OO/김OO |
| 채권자 | 주OOO OOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-12-11 | 경매접수 | ||
| ~7일 | 2023-12-18 | 경매개시결정 | ||
| ~93일 | 2024-03-13 | 배당요구종기일 | ||
| ~423일 | 2025-02-06 | 100% | 1,122,948,268원 | 유찰 |
| ~458일 | 2025-03-13 | 70% | 786,064,000원 | 유찰 |
| ~493일 | 2025-04-17 | 49% | 550,245,000원 | 매각 |
낙찰가 551,310,000원 (49%) |
||||
| ~500일 | 2025-04-24 | 매각불허가 | ||
| ~528일 | 2025-05-22 | 100% | 1,122,948,268원 | 유찰 |
| ~549일 | 2025-06-12 | 70% | 786,064,000원 | 유찰 |
| ~570일 | 2025-07-03 | 49% | 550,245,000원 | |
감정평가서
감정원 : 대일감정 / 가격시점 : 2024.03.04
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 동부리 372-10 | 대 | 336.30 ㎡ ( 101.73 평 ) | |
| 건물 | 북문3길 16 | 1층 근린생활시설 | 192.48 ㎡ ( 58.23 평 ) | |
| 북문3길 16 | 2층 근린생활시설 | 191.94 ㎡ ( 58.06 평 ) | ||
| 북문3길 16 | 3층 주택 | 162.29 ㎡ ( 49.09 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 중로3류,소로2류,도시지역,역사문화환경보존지역,중점경관관리구역,제2종일반주거지역,상대보호구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 동부리 소재 "언양초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택지대로서, 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 서측으로 폭 약 12미터 내외, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. [구분건물] 일련번호(2) : 철근 콘크리트조 스라브지붕 지상3층 건물로서,(사용승인일 : 2001.11.02.)외벽 : 치장석 붙임, 몰탈위페인팅마감 등내벽 : 몰탈위페인팅, 치장인테리어 등창호 : 샷시창 일련번호(2) : 근린생활시설 및 주택 등으로 이용중이며 관리상태 보통임 1층 : 근린생활시설 2층 : 근린생활시설 3층 : 단독주택 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음]. 3. 부동산현황조사보고서에 점유자 성명불상의 60대남 탐문한 바 본인은 관할세무서 상가임대차 신고는 하지 않았으며, 보증금 없이 월차임 80,000원을 지급한다고 진술하였음이라고 기재되어 있으므로 입찰시 확인요함. 1.본 건 부동산은 울산 울주군 언양읍 동부리에 소재하는 부동산임. 2.건물 옆 모퉁이에 제시외 판넬지붕 건물이 소재하며, 동부옷수선 센타가 운영중이며, 점유자 성명불상의 60대남 탐문한 바 본인은 관할세무소 상가임대차 신고는 하지않았으며, 보증금없이 월차임 80,000원을 지급한다고 진술하였음. 3.건물뒷편에 판넬지붕 건물 2개동이 소재하였음. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 울산광역시 울주군 언양읍 동부리 소재 "언양초등학교" 남서측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주택지대로서, 공동주택 및 단독주택, 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량의 접근 및 진출입이 용이하며, 전반적인 교통상황은 대체로 보통시 됨. 본건은 인접도로 및 인접토지와 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용중임. 서측으로 폭 약 12미터 내외, 남측으로 폭 약 8미터 내외의 도로와 접함. [구분건물] 일련번호(2) : 철근 콘크리트조 스라브지붕 지상3층 건물로서,(사용승인일 : 2001.11.02.)외벽 : 치장석 붙임, 몰탈위페인팅마감 등내벽 : 몰탈위페인팅, 치장인테리어 등창호 : 샷시창 일련번호(2) : 근린생활시설 및 주택 등으로 이용중이며 관리상태 보통임 1층 : 근린생활시설 2층 : 근린생활시설 3층 : 단독주택 기본적인 위생 및 급배수설비 등이 구비되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-03-13)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 2층 98.94㎡ | 10,000,000 [월]320,000 |
O |
| 2020.06.16. 2024.01.05. |
2024.01.05 | ||
| 김OOOO | 302호 71.19㎡ | 20,000,000 [월]250,000 |
X |
| 2022.05.31. |
2024.02.16 | ||
| 배OOOO | 3층 301호 | 10,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2022.08.16. 2023.09.18. |
2024.01.04 | ||
| 손OOOO | X | ||
| 2022.05.31. |
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| 이OOOO | 100.0000㎡ | 10,000,000 [월]350,000 |
O |
| 2017.02.06. |
|||
| 이OOOO | 1층 46.2000㎡ | 10,000,000 [월]430,000 |
O |
| 2009.04.30. 2024.01.15. |
2024.03.04 | ||
| 이OOOO | 1층 103호 42.9000㎡ | 20,000,000 [월]330,000 |
X |
| 2023.01.02. 2023.09.05. |
2024.03.08 |
주의사항
(최선순위 설정일: )
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1. 일괄매각. 제시외 건물 포함 2. 지분매각[공유자 우선매수권 행사에 따른 매수신고가 매수보증금의 미납으로 실효되는 경우, 그 공유자는 해당 부동산의 다 음 매각기일에서는 우선매수청구권을 행사할 수 없음]. 3. 부동산현황조사보고서에 점유자 성명불상의 60대남 탐문한 바 본인은 관할세무서 상가임대차 신고는 하지 않았으며, 보증 금 없이 월차임 80,000원을 지급한다고 진술하였음이라고 기재되어 있으므로 입찰시 확인요함. |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
