마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[오피스텔] 서울특별시 강서구 개화동로29길 14, 제2동 제10층 제1005호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔)
| 감정가 | 235,000,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓41% |
96,256,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 160,405,479 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 9,625,600원 |
| 매각기일 | 2025.07.22(화) 입찰 18일전 |
| 토지면적 | 9.39 ㎡ (2.84 평) |
| 건물면적 | 26.04 ㎡ (7.88 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OO/주OOO OO |
| 채권자 | 박OO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 백재원 과장
- 010-4381-0141
- xmcnvb743210@gmail.com
전문분야
권리분석 (유치권, 법정지상권, 가등기 등 복잡한 권리 해결) 입찰 전략 수립 (최적 낙찰가 산정 및 수익률 분석) 경락잔금 대출 컨설팅 (안정적인 투자자금 조달
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기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-05-09 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-05-10 | 경매개시결정 | ||
| ~95일 | 2024-08-12 | 배당요구종기일 | ||
| ~273일 | 2025-02-06 | 100% | 235,000,000원 | 유찰 |
| ~315일 | 2025-03-20 | 80% | 188,000,000원 | 유찰 |
| ~357일 | 2025-05-01 | 64% | 150,400,000원 | 유찰 |
| ~399일 | 2025-06-12 | 51% | 120,320,000원 | 유찰 |
| ~439일 | 2025-07-22 | 41% | 96,256,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 프라임감정 / 가격시점 : 2024.05.16
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 개화동로29길 14 | 603.0 분의 9.39 | 9.39 ㎡ ( 2.84 평 ) | |
| 건물 | 개화동로29길 14 | 제10층 제1005호 (방화동, 공항타워팰리스오피스텔)철근콘크리트구조 | 26.04 ㎡ ( 7.88 평 ) | |
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,상대보호구역,도시기타용도지역지구기타,도시지역,중요시설물보호지구,도로,수평표면구역,과밀억제권역,근린상업지역, | |||
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철9호선 "공항시장역" 남서측 인근에 위치하며 , 인근은 오피스텔, 다세대주택, 주상용건물, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주 위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(공항시장역)이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층-지상10층 건물 내 제10층 제1005호로서,외벽: 석재붙임 등 마감내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감창호: 새시창호 등 마감 공항타워팰리스오피스텔 제2동 제10층 제1005호로서, 오피스텔(주거용)로 이용중임. (※세부 이용상태는 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 단지 내 주차장설비 등이 되어 있음. 본건 북서측으로 노폭 약 12미터, 남서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접하는 등 제반 인접 도로상태는 보통시됨. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[구분건물] 본건은 서울특별시 강서구 방화동 소재 지하철9호선 "공항시장역" 남서측 인근에 위치하며 , 인근은 오피스텔, 다세대주택, 주상용건물, 업무시설 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주 위환경은 보통인 편임. 본건까지 차량출입이 가능하며, 인근에 노선버스정류장 및 지하철역(공항시장역)이 소재하는 등 제반 대중교통 상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하1층-지상10층 건물 내 제10층 제1005호로서,외벽: 석재붙임 등 마감내벽: 벽지도배 및 타일붙임 등 마감창호: 새시창호 등 마감 공항타워팰리스오피스텔 제2동 제10층 제1005호로서, 오피스텔(주거용)로 이용중임. (※세부 이용상태는 후첨 "호별배치도 및 내부구조도" 참조) 위생설비, 급배수설비, 승강기설비, 난방설비, 화재탐지 및 경보설비, 옥내소화전설비, 단지 내 주차장설비 등이 되어 있음. 본건 북서측으로 노폭 약 12미터, 남서측으로 노폭 약 3미터의 포장도로와 접하는 등 제반 인접 도로상태는 보통시됨. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-08-12)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 박OOOO | 전부 | 150,000,000 |
O |
| 2016.01.26. 2016.01.26. |
2024.05.28 | 2016.01.22.~ 2023.09.12. |
|
| 박유선 : 보증금 150,000,000원 중 10,000,000원은 2016. 12. 5., 10,000,000원은 2018. 2. 1., 10,000,000원은 2018. 12. 11. 각 증액되었으며, 2016. 12. 5. 증액된 부분에 대한 확정일자는 없고, 2018. 2. 1. 및 2018. 12. 11. 증액된 부분에 대한 확정일자는 각 2021. 5. 20.임. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2022.05.25. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 임차인이 있음(임대차보증금 150,000,000원, 전입일자 2016.01.26., 확정일자 2016.01.26.). 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 층고를 활용한 복층구조로 탐문조사됨(감정평가서 참조). 1층, 6~10층 각 층별 면적의 경우 등기사항전부증명서상 1층 299.97 ㎡, 6~10층 각 186.69㎡로 등재되어 있으나 집합건축물대장(표제부)상 1층 229.97㎡, 6~10층 각 188.69㎡로 등재되어 있어 다 소 상이함(감정평가서 참조). |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
