마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[주택] 서울특별시 서대문구 연희동 200-25
| 감정가 | 4,320,376,260 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓80% |
3,463,128,208 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 4,311,814,654 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 346,312,821원 |
| 매각기일 | 2025.07.29(화) 입찰 25일전 |
| 토지면적 | 506.00 ㎡ (153.07 평) |
| 건물면적 | 325.68 ㎡ (98.52 평) |
| 채무/소유자 | 단OOOO OOOO/김OO |
| 채권자 | 서OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 이진영 차장
- 010-8369-2048
- jinyoung2048@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-04-30 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-05-01 | 경매개시결정 | ||
| ~72일 | 2024-07-11 | 배당요구종기일 | ||
| ~280일 | 2025-02-04 | 100% | 4,320,376,260원 | 변경 |
| ~420일 | 2025-06-24 | 100% | 4,328,910,260원 | 유찰 |
| ~455일 | 2025-07-29 | 80% | 3,463,128,208원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 지산감정 / 가격시점 : 2024.05.14
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 연희동 200-25 | 대 | 506 ㎡ ( 153.07 평 ) | |
| 건물 | 연희로27가길 48 | 1층 주택 | 167.01 ㎡ ( 50.52 평 ) | |
| 연희로27가길 48 | 2층 주택 | 96.89 ㎡ ( 29.31 평 ) | ||
| 연희로27가길 48 | 지하실 주택 | 59.78 ㎡ ( 18.08 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,도시지역,제1종전용주거지역,과밀억제권역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "한성화교중고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 고급 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 고급 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 완경사지대 내 자체 지반 평탄한 사다리형 토지로서, 주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. [건물] 연와조 평옥개 지하 1층, 지상 2층건으로서(사용승인일: 1970.12.26),외벽 : 벽돌 및 석재붙임 마감 등,창호 : 칼라샤시 창호 마감 등. 일반건축물대장 기준 지 층 : 제1종근린생활시설(소매점)로 이용중임, 지 층 : 차고로 이용중임, 1 층 : 주택으로 이용중임, 2 층 : 주택으로 이용중임. 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비가 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록 2. 주택, 근린생활시설 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 서울특별시 서대문구 연희동 소재 "한성화교중고등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 고급 단독주택, 다세대주택, 연립주택, 근린생활시설 등이 소재하는 기존 고급 주택지대로서, 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선 버스정류장 등이 소재하는 등 제반 교통 상황은 보통임. 완경사지대 내 자체 지반 평탄한 사다리형 토지로서, 주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 4m 내외의 포장도로에 각각 접하고 있음. [건물] 연와조 평옥개 지하 1층, 지상 2층건으로서(사용승인일: 1970.12.26),외벽 : 벽돌 및 석재붙임 마감 등,창호 : 칼라샤시 창호 마감 등. 일반건축물대장 기준 지 층 : 제1종근린생활시설(소매점)로 이용중임, 지 층 : 차고로 이용중임, 1 층 : 주택으로 이용중임, 2 층 : 주택으로 이용중임. 도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비가 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-07-11)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 주OOOO | 지하1층 | 10,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2023.08.09 |
2023.08.01~ 2025.07.31 |
주의사항
(최선순위 설정일: 2022.6.3.근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
|
[2024.12.10] 유치권자 주OOO OOOO 감정내역확인요청 제출 [2024.12.06] 채권자 서OOOOOOOOOO 유치권배제신청서 제출 [2024.10.28] 유치권자 주OOO OOOO 유치권권리신고서 제출 -일괄매각. 제시외 건물 포함
-본건 토지 지상에 식재된 소유권미상의 수목(정원수) 및 조경석 등이 소재하는 바 일반적으로 토지 및 건물 거래시 내부 수
목(정원수) 및 조경석 등과 일체로 거래되는 관행 등에 따라 토지에 포함하여 평가하였으나, 수목(정원수) 등의 소유권 여부 등
에 대하여 확인요함
-2024.10.28.자 1,250,000,000원의 유치권신고서 제출되었으나 그 성립여부는 불분명하며, 이에 대해 2024.12.6.자 유치권배제
신청서 제출됨
-제시외 건물 추가감정평가하여 감정평가서 2건이며 감정평가금액은 2건의 합계금액임
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