마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다세대(빌라)] 서울특별시 동작구 노량진동 215-132 1층101호
| 감정가 | 2,256,800,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓41% |
924,385,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 956,393,686 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 92,438,500원 |
| 매각기일 | 2025.07.15(화) 입찰 11일전 |
| 토지면적 | 165.00 ㎡ (49.91 평) |
| 건물면적 | 202.60 ㎡ (61.29 평) |
| 채무/소유자 | 조OO/신OOOOO OOO |
| 채권자 | 다OOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 백재원 과장
- 010-4381-0141
- xmcnvb743210@gmail.com
전문분야
권리분석 (유치권, 법정지상권, 가등기 등 복잡한 권리 해결) 입찰 전략 수립 (최적 낙찰가 산정 및 수익률 분석) 경락잔금 대출 컨설팅 (안정적인 투자자금 조달
신속하고 정확한 권리분석, 최적의 입찰 전략을 제시해드립니다!
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-07-29 | 경매접수 | ||
| ~2일 | 2024-07-31 | 경매개시결정 | ||
| ~78일 | 2024-10-15 | 배당요구종기일 | ||
| ~190일 | 2025-02-04 | 100% | 2,256,800,000원 | 유찰 |
| ~225일 | 2025-03-11 | 80% | 1,805,440,000원 | 유찰 |
| ~260일 | 2025-04-15 | 64% | 1,444,352,000원 | 유찰 |
| ~302일 | 2025-05-27 | 51% | 1,155,482,000원 | 유찰 |
| ~351일 | 2025-07-15 | 41% | 924,385,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 도움감정 / 가격시점 : 2024.08.20
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 노량진동 215-132 | 대 | 165 ㎡ ( 49.91 평 ) | |
| 건물 | 노량진동 215-132 | 1층101호철근콘크리트구조 | 20.96 ㎡ ( 6.34 평 ) | |
| 노량진동 215-132 | 2층201호철근콘크리트구조 | 22.68 ㎡ ( 6.86 평 ) | ||
| 노량진동 215-132 | 2층202호철근콘크리트구조 | 21.00 ㎡ ( 6.35 평 ) | ||
| 노량진동 215-132 | 2층203호철근콘크리트구조 | 23.16 ㎡ ( 7.01 평 ) | ||
| 노량진동 215-132 | 3층301호철근콘크리트구조 | 28.38 ㎡ ( 8.58 평 ) | ||
| 노량진동 215-132 | 3층302호철근콘크리트구조 | 36.66 ㎡ ( 11.09 평 ) | ||
| 노량진동 215-132 | 4층401호철근콘크리트구조 | 29.12 ㎡ ( 8.81 평 ) | ||
| 노량진동 215-132 | 5층501호철근콘크리트구조 | 20.64 ㎡ ( 6.24 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,상대보호구역,교육환경보호구역,폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,제2종일반주거지역,과밀억제권역,절대보호구역,상대보호구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 동작구 본동 소재 "서울영본초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 인근에 상도역(지하철 7호선) 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 북동측으로 폭 약 3m의 막다른 포장도로와 접하고 있음. [구분건물] 본건은 서울특별시 동작구 본동 소재 "서울영본초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 인근에 "상도역(지하철 7호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층으로서(未사용승인),외벽: 돌붙임, 모르타르위페인팅 및 일부 未마감 상태임.창호: pvc창호 기호(가): 근린생활시설 기호(나-라): 다세대주택(방, 거실겸주방, 욕실, 보일러실) 기호(마-바): 다세대주택(방2, 거실겸주방, 욕실, 보일러실) 기호(사): 다세대주택(방, 거실겸주방, 욕실, 보일러실) 기호(아): 다세대주택(방겸주방, 욕실, 보일러실) 전기설비, 승강기설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져있으나 일부 설비는 설치 및 마감이 未완료 상태임. 북동측으로 폭 약 3m의 막다른 포장도로와 접하고 있음. |
|||
| 부동산현황 |
일괄매각 1. 출입통제 줄이 있으며, 건물 내부의 마감이 덜 되어 있고 2. 등기사항증명서상 `사용승인 받지 않은 건물임`으로 적혀 있고 3. 건축물대장을 발급받을 수 없음 4. 그린종합건설 주식회사에서 `유치권 점유중`이라는 문구가 건물 1층 출입구에 붙어 있음 |
|||
√ 감정평가서 요항표 |
|
[토지] 본건은 서울특별시 동작구 본동 소재 "서울영본초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 인근에 상도역(지하철 7호선) 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. 세장형의 토지로서, 주상용 건부지로 이용 중임. 북동측으로 폭 약 3m의 막다른 포장도로와 접하고 있음. [구분건물] 본건은 서울특별시 동작구 본동 소재 "서울영본초등학교" 남측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택 및 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 인근에 "상도역(지하철 7호선)" 및 버스정류장 등이 소재하여 대중교통 이용은 보통임. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 5층으로서(未사용승인),외벽: 돌붙임, 모르타르위페인팅 및 일부 未마감 상태임.창호: pvc창호 기호(가): 근린생활시설 기호(나-라): 다세대주택(방, 거실겸주방, 욕실, 보일러실) 기호(마-바): 다세대주택(방2, 거실겸주방, 욕실, 보일러실) 기호(사): 다세대주택(방, 거실겸주방, 욕실, 보일러실) 기호(아): 다세대주택(방겸주방, 욕실, 보일러실) 전기설비, 승강기설비, 위생 및 급배수설비 등이 갖추어져있으나 일부 설비는 설치 및 마감이 未완료 상태임. 북동측으로 폭 약 3m의 막다른 포장도로와 접하고 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-10-15)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| ※ 조사된 임차내역이 없습니다 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 토지: 2020.5.29. 근저당 설정 건물: 2023.10.17. 가압류)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
|
[2024.08.19] 유치권자 그OOOOOOOOO 유치권신청서 제출 [2024.08.23] 채권자 다OOOOOOO 유치권배제신청서 제출 [2025.01.21] 유치권자 그OOOOO OOOO 배당요구신청 제출 [2025.01.06] 유치권자 그OOOOO OOOO 유치권배제신청에 대한 이의신청서 제출 -일괄매각
-현황조사보고서에 의하면 그린종합건설 주식회사에서 "유치권 점유중"이라는 문구가 1층 출입구에 붙어 있음
-감정평가서에 의하면 본건은 등기사항전부증명서(집합건물)가 발급되었으나, 건축법상 사용승인을 받지 않은 건물(건축물대장
미발급)이며, 토지 전체 면적은 165㎡이나 일부(4㎡)는 건축법 제2조 제1항 제11호나목에 따른 도로(도로일부포함)인 바 추후
대지권의 목적이 되는 대지면적은 161㎡이며, 일부 설비 및 외부마감이 완료되지 않았다고 각 보고함
-2024.8.19.자 유치권자
2024.8.23.자 유치권배제신청(배제사유: 유치권포기각서제출)이 있고, 이에 대한 유치권자의 2025.1.6.자 이의신청 있음.
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
