마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린상가] 경기도 의정부시 천보로 14, 2층2072호 (민락동,민락송학글래드스톤앤그레이스모나코)
| 감정가 | 452,000,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓24% |
108,525,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 178,603,300 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 10,852,500원 |
| 매각기일 | 2025.07.22(화) 입찰 18일전 |
| 토지면적 | 40.04 ㎡ (12.11 평) |
| 건물면적 | 89.76 ㎡ (27.15 평) |
| 채무/소유자 | 다OOO OOOO/다OOO OOOO |
| 채권자 | 유OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 조육형 실장
- 010-9090-3190
- kilin99kr@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-08-02 | 경매접수 | ||
| ~3일 | 2024-08-05 | 경매개시결정 | ||
| ~80일 | 2024-10-21 | 배당요구종기일 | ||
| ~172일 | 2025-01-21 | 100% | 452,000,000원 | 유찰 |
| ~214일 | 2025-03-04 | 70% | 316,400,000원 | 유찰 |
| ~249일 | 2025-04-08 | 49% | 221,480,000원 | 유찰 |
| ~284일 | 2025-05-13 | 34% | 155,036,000원 | 변경 |
| ~319일 | 2025-06-17 | 34% | 155,036,000원 | 유찰 |
| ~354일 | 2025-07-22 | 24% | 108,525,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 명문감정 / 가격시점 : 2024.08.07
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 천보로 14 | 13548.2 분의 40.04 | 40.04 ㎡ ( 12.11 평 ) | |
| 건물 | 천보로 14 | 2층2072호 (민락동,민락송학글래드스톤앤그레이스모나코)철근콘크리트구조 | 89.76 ㎡ ( 27.15 평 ) | |
| 토지이용계획 | 과밀억제권역,공공주택지구,준주거지역,지구단위계획구역,중로1류,대로1류 | |||
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제2072호로서외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽: 페인팅 등 마감,창호: 새시 창호임. 근린생활시설((주)유니쉐프)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등을 갖추었음. 본건 남서측으로 광대로에 접하며, 북동측으로 중로에 접하고 있음. |
|||
| 부동산현황 |
본건부동산은 지하2층 지상10층의 주상복합건물로서 지하층은 주차장으로,지상1층과 2층은 주로 업무시설이나 판매시설로,지상3층부터 10층까지는 오피스텔로 사용되고 있는바(일반건축물대장 표제부 참조), 지상2층에 위치하고 있으며 약27평의 면적을 가진 본건 2072호는 용도상 제2종근린생활시설(일반음식점)이지만(일반건축물대장 전유부참조),실제현황은 업무시설인 사업장으로 활용되고 있으며(상가건물임대차현황서 참조), 상가건물임대차현황서상에는 본건2072호에 2개의 상사법인이 상가임차인으로 등재되어 있으며,전입세대확인서 및 외국인체류확인서에 의하면,본건부동산을 주거용으로 한 전입세대나 외국인은 확인되지 않는바, 현장방문당시 직원을 통해 유선통화를 하게된 본건2072호를 사업장으로 하고 있는 두개의 사업장 중 하나인 `주식회사 유니쉐프딜리버리오`의 대표자 오경열(010-6620-6084)의 진술에 의하면, `상가건물임대차현황서상 본건2072호에는 주식회사 유니쉐프딜리버리오와 주식회사 유니쉐프라는 두개의 상가임차인인 사업장이 있고 대표자가 다르게 되어 있지만,실제로는 하나의 사업장이며,주식회사 유니쉐프 대표자로 되어있는 최윤혁과 자신은 공동대표이며,그래서 각각 다른 두개의 법인의 사업자등록신청일이나 임대차기간,임대보증금과 차임이 동일한 것이며,월차임 120만 원과 임대보증금 2천만 원도 각 법인별로 각자 따로 지급했거나 지급하는것이 아니며,위 임대보증금과 월차임은 증액되거나 감액된바 없이 현재도 동일하고,본건2072호는 현재도 자신들이 업무용으로 사용하고 있으며,본건 집행절차에서 임차인통지는 주식회사 유니쉐프 대표자 최윤혁에게 따로 통지할 필요없이 자신에게만 임차인통지를 하면 된다`라고 하였는바,이와같은 오경열의 진술에 따라 집행법원에서 임차인통지를 할지 여부는 별론으로 하고,공부상 법인격이 다른 두개의 다른 법인이 각각 상가임차인으로 등재되어 있는이상 본직은 위 공부상에 기재된 바에 따라 본건2072호에 두개의 상가임차인이 있는 것으로 보고하고 본건 현황조사를 종결함. |
|||
√ 감정평가서 요항표 |
|
[구분건물] 본건은 경기도 의정부시 민락동 소재 "민락초등학교" 북동측 인근에 위치하고 있으며, 주위는 아파트 단지, 근린생활시설, 각급 학교 등이 혼재하는 지역으로 주위환경은 보통시 됨. 본건까지 차량 접근이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통시 됨. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 10층 건물 내 제2층 제2072호로서외벽: 몰탈위 페인팅 등 마감,내벽: 페인팅 등 마감,창호: 새시 창호임. 근린생활시설((주)유니쉐프)로 이용중임. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 승강기 설비, 소화전 설비 등을 갖추었음. 본건 남서측으로 광대로에 접하며, 북동측으로 중로에 접하고 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-10-21)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 주OOOO | 목적물전부 | 20,000,000 [월]1,200,000 |
X |
| 2023.07.12 |
2024.8.28. | 2021.03.15.-현재 | |
| 주OOOO | 목적물일부 | 20,000,000 [월]1,200,000 |
X |
| 2023.07.10 |
2021.03.15-2023.03.14 | ||
| 주식회사 유니쉐프 딜리버리오 대표자 오경열:현황조사서에 따르면 최윤혁와 오경열은 주식회사 유니쉐프의 공동대표이고, 본 건 상가임대차현황서에 두개의 상가임차인 사업장이 있지만 실제로는 하나의 사업장이며 보증금 및 차임을 별도로 지급하지 않았다는 오경열의 진술이 있음 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2021.01.19. 근저당 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
|
[2025.05.08] 채권자 유OOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO) 매각기일연기신청 제출
근린생활시설로 이용중
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
