마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[아파트] 서울특별시 양천구 목동동로 189, 제9층 제씨-903호 (신정동, 삼성쉐르빌1)
| 감정가 | 1,940,000,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | 100% |
1,940,000,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 442,664,235 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 194,000,000원 |
| 매각기일 | 2025.07.16(수) 입찰 12일전 |
| 토지면적 | 20.15 ㎡ (6.10 평) |
| 건물면적 | 149.48 ㎡ (45.22 평) |
| 채무/소유자 | 최OO/나OO외 1명 |
| 채권자 | (주)OOOOO O |
| 중복/병합 |
중복 2025타경10580, |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 백재원 과장
- 010-4381-0141
- xmcnvb743210@gmail.com
전문분야
권리분석 (유치권, 법정지상권, 가등기 등 복잡한 권리 해결) 입찰 전략 수립 (최적 낙찰가 산정 및 수익률 분석) 경락잔금 대출 컨설팅 (안정적인 투자자금 조달
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기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-03-13 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-03-14 | 경매개시결정 | ||
| ~96일 | 2024-06-17 | 배당요구종기일 | ||
| ~310일 | 2025-01-17 | 100% | 1,940,000,000원 | 매각 |
낙찰가 2,014,890,000원 (104%) |
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| ~317일 | 2025-01-24 | 매각불허가 | ||
| ~370일 | 2025-03-18 | 100% | 1,940,000,000원 | 변경 |
| ~412일 | 2025-04-29 | 100% | 1,940,000,000원 | 유찰 |
| ~448일 | 2025-06-04 | 80% | 1,552,000,000원 | 변경 |
| ~490일 | 2025-07-16 | 100% | 1,940,000,000원 | |
미납관리비
| 미납관리비 |
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감정평가서
감정원 : 제이감정 / 가격시점 : 2024.03.25
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 목동동로 189 | 8621.1 분의 20.154 | 20.154 ㎡ ( 6.10 평 ) | |
| 건물 | 목동동로 189 | 제9층 제씨-903호 (신정동, 삼성쉐르빌1)철골철근콘크리트구조 | 149.48 ㎡ ( 45.22 평 ) | |
| 토지이용계획 | 과밀억제권역,대공방어협조구역,일반상업지역,도로,도로,도시지역,대로3류,대로3류,일단의주택단지조성사업지역,제3종일반주거지역, | |||
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "목동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재한 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "오목교역"이 소재 하여 대중교통 상황은 무난함. 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층/지상39층 건물 내 제9층 제씨-903호로,(사용승인일 2003.04.02)외벽 : 강화유리 및 복합판넬 등 마감,창호 : 하이샷시 및 페어글라스 창호 등 마감임. 아파트(방4, 욕실2, 거실, 주방 등)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 본건 북측과 동측으로 폭 약 20미터 내외, 남측으로 폭 약5미터 내외의 도로가 소재함. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[구분건물] 본건은 서울특별시 양천구 신정동 소재 "목동초등학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파 트, 다세대주택, 근린생활시설, 학교 등이 소재한 지역임. 본건까지 차량의 진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철5호선 "오목교역"이 소재 하여 대중교통 상황은 무난함. 철골철근콘크리트구조 평스라브지붕 지하5층/지상39층 건물 내 제9층 제씨-903호로,(사용승인일 2003.04.02)외벽 : 강화유리 및 복합판넬 등 마감,창호 : 하이샷시 및 페어글라스 창호 등 마감임. 아파트(방4, 욕실2, 거실, 주방 등)으로 이용중임. 위생설비, 급배수설비, 도시가스 난방설비, 승강기설비, 소화전설비 등이 구비되어 있음. 본건 북측과 동측으로 폭 약 20미터 내외, 남측으로 폭 약5미터 내외의 도로가 소재함. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-06-17)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| ※ 조사된 임차내역이 없습니다 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: )
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
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[2025.03.10] 채무자겸소유자 최OO 허위유치권 배제신청서 제출 [2025.01.21] 배당요구권자 이OO(OOOOOO) 유치권신고, 배당요구서 제출 [2025.05.28] 유치권자 이OO 유치권 취하 신고서 제출 [2025.05.30] 유치권자 이OO 당사자내역 삭제요청서 제출 [2025.06.13] 채권자 (주)OOOOO OOO OOOOOOOOOOOO OOOO 경매절차및유치권에대한 의견서 제출 이서진(디자인플러스)으로 부터 공사대금, 필요비 및 유익비 등 채권 296,000,000원을 위하여 유치권신고서가 제출(2025.01.21)
되었으나, 그 성립여부 및 재판진행여부는 불분명함. 채무자겸소유자 최재영의 2025.03.10.자 허위유치권 배제신청서가 접수되
었음(자세한 내용은 문건참조)
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