물건번호:
마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 854-4
| 감정가 | 1,384,546,440 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓34% |
474,900,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 584,905,108 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 47,490,000원 |
| 매각기일 | 2025.07.21(월) 입찰 17일전 |
| 토지면적 | 447.60 ㎡ (135.40 평) |
| 건물면적 | 929.32 ㎡ (281.12 평) |
| 채무/소유자 | 김OO/김OO |
| 채권자 | 남OOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 강민석 과장
- 010-8267-2069
- simon1208@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-04-30 | 경매접수 | ||
| ~8일 | 2024-05-08 | 경매개시결정 | ||
| ~143일 | 2024-09-20 | 배당요구종기일 | ||
| ~202일 | 2024-11-18 | 100% | 1,384,546,440원 | 변경 |
| ~300일 | 2025-02-24 | 100% | 1,384,546,440원 | 유찰 |
| ~349일 | 2025-04-14 | 70% | 969,183,000원 | 유찰 |
| ~398일 | 2025-06-02 | 49% | 678,428,000원 | 유찰 |
| ~447일 | 2025-07-21 | 34% | 474,900,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 열린감정 / 가격시점 : 2024.05.16
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 인후동1가 854-4 | 대 | 447.6 ㎡ ( 135.40 평 ) | |
| 건물 | 동가재미2길 28-9 | 1층 제1종근린생활시설 | 237.80 ㎡ ( 71.93 평 ) | |
| 동가재미2길 28-9 | 2층 다가구주택 | 228.48 ㎡ ( 69.12 평 ) | ||
| 동가재미2길 28-9 | 3층 다가구주택 | 228.48 ㎡ ( 69.12 평 ) | ||
| 동가재미2길 28-9 | 4층 다가구주택 | 183.86 ㎡ ( 55.62 평 ) | ||
| 동가재미2길 28-9 | 옥탑층 계단실 | 16.80 ㎡ ( 5.08 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 상대보호구역,소로2류,어린이공원,제1종일반주거지역,지구단위계획구역,가축사육제한구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 「인후초등학교」북동측 인근에 위치하며, 부근은 주로 주상용 및 단독주택, 학교 등으로 이루어진 주상용지대로서 주변환경은 대체로 양호합니다. 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여, 일반적인 대중교통사정은 양호합니다. 세장형의 토지로서 주변 토지와 등고 평탄하며, 주상용부지로 이용중입니다. 남측으로 약 8M 정도의 포장도로에 접합니다. [건물] 기호2(가) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층으로외 벽 : 화강석붙임, 드라이비트 마감 등,내 벽 : 타일 및 벽지마감 등.창 호 : 알미늄샷시 유리창의 구조로서 2001.11.22. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은보통인 편입니다.(제시외건물)기호2(가)의 1층 및 4층부분에 소재하는 부합물(기호㉠,㉡)로 조립식구조 판넬지붕입니다. 기호2(가) : 건물의 외부표기상 명칭은 「도현빌리지」이며, 1층은 근린생활시설(뷰티 바디스토리, 시온도장건설) 2-4층은 각각 주택으로 이용중입니다. (제시외건물) 기호㉠,㉡ : 각각 창고입니다. 기호2(가) : 위생설비, 난방설비 등이 각각 설치되어 있습니다. |
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| 부동산현황 |
일괄매각, 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ, ㄴ) 포함 목록1.은 목록2. 4층건물의 부지 및 주차장으로 사용되고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와 의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록2.는 공부상 1층 상가, 2층 7가구, 3층 7가구, 4층 4가구이나 그 중 현황상 1층 상가는 4인이 임차하고 있고, 4층은 501호,503호,504호의 3가구가 거주함(502호 자체가 없음). 목록3.은 목록4.와 함께 목록5. 3층 건물의 부지로 사용되고 있으니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록4.는 목록3.과 함꼐 목록5. 3층건물의 부지로 사용되고 있고, 일부는 경계담장을 넘어 길죽하게 아스팔트 포장 도로까지 이어져 있는 토지이니 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량등 별도의 확인이 필요함. 목록5.는 3층의 단독주택건물(1층 1가구, 2층 3가구, 3층 3가구)이나 1층 101호는 공실로 보임. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 전북특별자치도 전주시 덕진구 인후동1가 소재 「인후초등학교」북동측 인근에 위치하며, 부근은 주로 주상용 및 단독주택, 학교 등으로 이루어진 주상용지대로서 주변환경은 대체로 양호합니다. 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 위치하여, 일반적인 대중교통사정은 양호합니다. 세장형의 토지로서 주변 토지와 등고 평탄하며, 주상용부지로 이용중입니다. 남측으로 약 8M 정도의 포장도로에 접합니다. [건물] 기호2(가) : 철근콘크리트조 슬라브지붕 4층으로외 벽 : 화강석붙임, 드라이비트 마감 등,내 벽 : 타일 및 벽지마감 등.창 호 : 알미늄샷시 유리창의 구조로서 2001.11.22. 사용승인된 건물로서 현상 및 관리상태 등은보통인 편입니다.(제시외건물)기호2(가)의 1층 및 4층부분에 소재하는 부합물(기호㉠,㉡)로 조립식구조 판넬지붕입니다. 기호2(가) : 건물의 외부표기상 명칭은 「도현빌리지」이며, 1층은 근린생활시설(뷰티 바디스토리, 시온도장건설) 2-4층은 각각 주택으로 이용중입니다. (제시외건물) 기호㉠,㉡ : 각각 창고입니다. 기호2(가) : 위생설비, 난방설비 등이 각각 설치되어 있습니다. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-09-20)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| MOOOO | 201호 | 300,000 [월]300,000 |
X |
| 2021.07.29 |
2021.07.29~ 현재까지 |
||
| 권OOOO | X | ||
| 2021.03.02 |
2021,03.02~ 현재까지 |
||
| 권OOOO | 305호 | 10,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2012.12.04. 2012.12.04. |
2024.05.28 | 2012.12.03..~ 현재까지 |
|
| 김OOOO | 307호 | 13,000,000 [월]40,000 |
X |
| 2024.05.24 2015.11.06. |
2024.08.02 | 2015.11.1.~ 현재까지 |
|
| 김OOOO | X | ||
| 2020.07.13 |
2020.07.13.~ 현재까지 |
||
| 김OOOO | 304호 | 1,000,000 [월]250,000 |
X |
| 2023.10.20 |
2023.10.20.~ 현재까지 |
||
| 류OOOO | X | ||
| 2021.05.06 |
2021.05.06.~ 현재까지 |
||
| 박OOOO | 504호 | 1,000,000 [월]200,000 |
X |
| 2024.05.09 |
2023.02.09.~ 현재까지 |
||
| 박OOOO | 501호 | 78,000,000 |
X |
| 2010.10.08 20210.10.0 8. |
2024.05.23 | 2010.10.08.~ 현재까지 |
|
| 박OOOO | 207호 | 1,000,000 [월]200,000 |
X |
| 2024.01.26 2024.01.26. |
2024.08.05 | 2024.01.21.~ 현재까지 |
|
| 송OOOO | 103호 | X | |
| 2021.06.29 |
2021.06.29.~ 현재까지 |
||
| 송OOOO | 103호 | 3,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2022.08.31 |
2021.02.11.~ 현재까지 |
||
| 육OOOO | 202호 | 18,000,000 [월]0원 |
X |
| 2007.12.03 2007.12.03 |
2024.06.04 | 2007.12.03.~ 현재까지 |
|
| 이OOOO | 1층 102호 | 5,000,000 [월]300,000 |
|
| 무 |
2024.07.22 | 2023.5.22.~ 2024.05.21. |
|
| 이OOOO | 104호 | 5,000,000 [월]430,000 |
X |
| 2013.04.10. 2013.04.10. |
2024.05.21 | 2018.01.03~ |
|
| 이OOOO | 59㎡ | 5,000,000 [월]430,000 |
X |
| 2013.04.10 2013.04.10 |
2013.04.03~ 현재까지 |
||
| 임OOOO | 503호 | 40,000,000 |
X |
| 2020.11.16 받았다고 함. |
2020.11.16.~ 현재까지 |
||
| 주OOOO | X | ||
| 2021.05.27 |
2021.05.27.~ 현재까지 |
||
| 한OOOO | 503호 | 40,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2020.11.16. 2020.11.02 |
2024.05.22 | 2020.11.13.~ |
|
| 홍OOOO | 101호 전부 | 10,000,000 [월]250,000 |
X |
| 2014.12.26. 2024.05.29. |
2024.05.21 | 2014.12.20.~ |
|
| 홍OOOO | 39.6㎡ | 10,000,000 [월]250,000 |
X |
| 2014.12.26 |
2014.12.20~ 현재까지 |
||
| 홍현자:임차인 홍현자에 대한 집행관의 현황보고서상 상가건물임대차 현황서에 의하면 2014.12.26. 사업자등록을신청함(단, 당시에는 보증금 10,000,000원 차임 200,000원 이었음) | |||
주의사항
(최선순위 설정일: )
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 등기된 부동산에 관한 권리 또는 가처분으로 매각으로 그 효력이 소멸되지 아니하는 것 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음 |
| 일괄매각. 제시외 건물(감정평가서상 ㄱ, ㄴ) 포함 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
