서울남부지방법원 경매6계

2024타경105895

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[다가구주택] 서울특별시 강서구 공항대로58나길 10-18

감정가   1,592,947,200 원
최저가

↓41%

 652,471,000 원

입찰 10 일전 본 사건의 매각기일은 2026-10-27 입니다.

경매종류 부동산임의경매
매각대상 토지 및 건물일괄매각
청구금액 369,476,943 원
입찰보증금(10%) 65,247,100 원
매각기일 2026.10.27(화) 입찰 10일전
토지면적 169.00 ㎡ (51.12 평)
건물면적 297.37 ㎡ (89.95 평)
채무/소유자 김OO/김OO
채권자 관OOOOOOO외
담당컨설턴트 소개
담당컨설턴트

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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생생한 경매현장 동영상

물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시
기일내역

오늘:3 누적:9,216 평균(2주):422

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2024-02-19 경매접수
~10일 2024-02-29 경매개시결정
~105일 2024-06-03 배당요구종기일
~297일 2024-12-12 100% 1,592,947,200원 유찰
~339일 2025-01-23 80% 1,274,358,000원 유찰
~381일 2025-03-06 64% 1,019,486,000원 유찰
~423일 2025-04-17 51% 815,589,000원 변경
~877일 2026-07-15 51% 815,589,000원 유찰
~907일 2026-08-14 41% 652,471,000원 변경
~981일 2026-10-27 41% 652,471,000원 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가서

감정원 : 지산감정 / 가격시점 : 2024.03.18

목록 즈소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 등촌동 365-287 대 169 ㎡ ( 51.12 평 )
건물 공항대로58나길 10-18 1층 다가구 77.85 ㎡ ( 23.55 평 )
공항대로58나길 10-18 2층 다가구 77.85 ㎡ ( 23.55 평 )
공항대로58나길 10-18 지하실 다가구 77.85 ㎡ ( 23.55 평 )
제시외건물 공항대로58나길 10-18 주택 5.65 ㎡ ( 1.71 평 ) 포함
공항대로58나길 10-18 주택 1.68 ㎡ ( 0.51 평 ) 포함
공항대로58나길 10-18 보일러실 4.05 ㎡ ( 1.23 평 ) 포함
공항대로58나길 10-18 주택 6.30 ㎡ ( 1.91 평 ) 포함
공항대로58나길 10-18 주택 1.68 ㎡ ( 0.51 평 ) 포함
공항대로58나길 10-18 주택 1.50 ㎡ ( 0.45 평 ) 포함
공항대로58나길 10-18 빗물막이 3.48 ㎡ ( 1.05 평 ) 포함
공항대로58나길 10-18 주택 6.30 ㎡ ( 1.91 평 ) 포함
공항대로58나길 10-18 주택 1.68 ㎡ ( 0.51 평 ) 포함
공항대로58나길 10-18 주택 1.50 ㎡ ( 0.45 평 ) 포함
공항대로58나길 10-18 주택 30 ㎡ ( 9.08 평 ) 포함
감정평가현황 [건물]
연와조 스라브즙 지하 1층, 지상 2층건으로서 (사용승인일: 1983.10.31),외벽 : 치장벽돌 및 징크판넬 마감 등,창호 : 하이샤시 창호 마감 등.
일반건축물대장 기준 지 층: 공부상 지하실(현황 다갭주택 4세대)로 이용중임. 1 층 : 공부상 주택(현황 다갭주택 3세대)으로 이용중임, 2 층 : 공부상 주택으로 이용중임.
도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.[토지]
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택 지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "등촌역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
완경사지대 내 자체 지반 평탄한 자루형 토지로서, 다갭주택 건부지로 이용중임.
본건 남서측 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.
부동산현황

1.일괄매각. 2.제시외 건물 포함. 3.감정평가서 상 그 밖의 사항 참조(지1층 용도상이, 이행강제금 부과대상 가능성 등)

목록 2. 토지의 대부분은 목록 1. 건물의 대지로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함. 목록 1. 건물은 지층 및 2층 다가구주택으로 지하층에 4개의 세대출입문(101,102,103,104호), 1층에 4개의 세대출입문(201, 202, 203, 204호), 3층에 1개의 세대출입문(301호) 및 옥탑에 1개의 세대출입문이 존재함. 2층 301호 임차인 이영환의 진술에 의하면 지하층 103호, 1층 201, 203, 204호, 옥탑층 401호는 현재 공실상태라고 함.

√  감정평가서 요항표
[건물]
연와조 스라브즙 지하 1층, 지상 2층건으로서 (사용승인일: 1983.10.31),외벽 : 치장벽돌 및 징크판넬 마감 등,창호 : 하이샤시 창호 마감 등.
일반건축물대장 기준 지 층: 공부상 지하실(현황 다갭주택 4세대)로 이용중임. 1 층 : 공부상 주택(현황 다갭주택 3세대)으로 이용중임, 2 층 : 공부상 주택으로 이용중임.
도시가스 보일러에 의한 개별난방설비, 위생 및 급배수설비 등이 설치되어 있음.[토지]
본건은 서울특별시 강서구 등촌동 소재 "등촌중학교" 동측 인근에 위치하며, 주위는 다세대주택, 소형 아파트, 단독주택, 근린상가, 근린생활시설 등이 혼재한 기존 주택 지대로서, 주위환경은 보통시 됨.
본건까지 차량 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장 및 지하철 9호선 "등촌역" 등이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임.
완경사지대 내 자체 지반 평탄한 자루형 토지로서, 다갭주택 건부지로 이용중임.
본건 남서측 노폭 약 4m 내외의 포장도로와 접하고 있음.

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총 명도비용 9,360,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 4,400,000 5톤 컨테이너 4대. 보관3개월
노무비 4,160,000 노무자 32인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

임차인현황

(배당요구종기일: 2024-06-03)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
SOOOO 미상 미상
[월]미상		 X
2023.10.11
미상		 미상
김OOOO 1층(주민등록등본상) 미상
[월]미상		 X
2023.10.12
미상		 미상
박OOOO 미상 미상
[월]미상		 X
2020.09.03
미상		 미상
안OOOO 지하101호(현황조사보고서 1항기타란기재상) 미상
[월]미상		 X
2021.09.06
미상		 미상
안OOOO 2층301호 미상
[월]미상		 X
2024.01.03
미상		 미상
오OOOO 미상 미상
[월]미상		 X
2023.11.30
미상		 미상
유OOOO 104호 10,000,000
[월]500,000		 X
2022.06.07.
2022.06.07.		 2024.5.14. 2022.06.04.~
2023.12.03.
이OOOO 2층301호 400,000,000
 X
2019.08.16.
2019.08.16.		 2024.3.14. 2019.08.30.~
현재까지
주의사항

(최선순위 설정일: 각 2018.11.30. 설정 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
1.일괄매각. 2.제시외 건물 포함. 3.감정평가서 상 그 밖의 사항 참조(지1층 용도상이, 이행강제금 부과대상 가능성 등)

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

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