마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[숙박시설] 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 540-4
| 감정가 | 3,225,728,400 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓24% |
774,498,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 2,123,852,287 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 77,449,800원 |
| 매각기일 | 2025.06.25(수) |
| 토지면적 | 3,260.40 ㎡ (986.27 평) |
| 건물면적 | 1,622.78 ㎡ (490.89 평) |
| 채무/소유자 | 강O/강OO외 2명 |
| 채권자 | 울OOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 이동휘 차장
- 010-2272-5680
- 1115680@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-01-08 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-01-09 | 경매개시결정 | ||
| ~84일 | 2024-04-01 | 배당요구종기일 | ||
| ~323일 | 2024-11-26 | 100% | 3,225,728,400원 | 유찰 |
| ~394일 | 2025-02-05 | 70% | 2,258,010,000원 | 유찰 |
| ~429일 | 2025-03-12 | 49% | 1,580,607,000원 | 변경 |
| ~464일 | 2025-04-16 | 49% | 1,580,607,000원 | 유찰 |
| ~499일 | 2025-05-21 | 34% | 1,106,425,000원 | 유찰 |
| ~534일 | 2025-06-25 | 24% | 774,498,000원 | 변경 |
감정평가서
감정원 : 가람감정 / 가격시점 : 2024.01.16
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 등억알프스리 540-4 | 대 | 3260.4 ㎡ ( 986.27 평 ) | |
| 건물 | 알프스온천2길 85-13 | 1층 숙박시설 | 13.26 ㎡ ( 4.01 평 ) | |
| 알프스온천2길 85-13 | 2층 숙박시설 | 531.15 ㎡ ( 160.67 평 ) | ||
| 알프스온천2길 85-13 | 3층 숙박시설 | 265.71 ㎡ ( 80.38 평 ) | ||
| 알프스온천2길 85-13 | 1층 숙박시설 | 13.26 ㎡ ( 4.01 평 ) | ||
| 알프스온천2길 85-13 | 2층 숙박시설 | 529.71 ㎡ ( 160.24 평 ) | ||
| 알프스온천2길 85-13 | 3층 숙박시설 | 243.29 ㎡ ( 73.60 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 역사문화환경보존지역,중점경관관리구역,군립공원,공원마을지구,온천원보호지구,자연환경보전지역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 소재 "등억온천단지" 내 위치하며,주위는 숙박시설,나지,근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은 보통임. 본건 북동측으로 하향 완경사 지대를 평탄화한 세장형의 토지이며,상업용 건부지로 이용중임. 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. [건물] 기호2,3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,외벽: 화강석,칼라유리,복합판넬 등.내벽: 벽지,타일 및 인테리어마감 등.바닥: 마루판,타일 마감 등.창호: 샷시창,강화유리창구조임. 기호2,3): 숙박시설로 이용중임. 위생설비,급배수설비,난방설비,CCTV설비,화재탐지설비 등이 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각. 제시외 물건(3-1) 포함 2. 목록 1. 토지 지상에 식재된 수목(소나무 등 관상수 약 10주 및 경계목 약 60m)은 토지가액에 포함하여 평가하였음 3. 목록 1. 토지 지상에 지하수 관련시설 구조물[감정서 사진용지 참조]이 소재 하나, 상세내역은 관계인 부재 및 울주군청 문의 결과 미등록된 상태로서 일반적인 상태를 기준하여 토지가액에 포함하여 평가하였으며, 정확한 규모, 규격 및 상태 등에 따라 가격이 변동될 수 있는 물건이므로 응찰시 확인 요함 4. 목록 2. 3. 건물에 제시외 물건(3-1)이 소재함. 5. 목록 2. 3. 건물은 숙박시설로서, 숙박시설에 필요한 각 옥상 기계실 및 내부에 소재하는 기계기구(보일러, 수조, 스프링클러 등)는 건물에 포함하여 평가하였으며, 응찰시 기계기구의 정상작동 여부 등은 확인 요함. 기타 이동 용이한 부대설비(건조기, 세탁기 등)는 감정평가 및 매각에서 제외하였음. 6. 목록 2. 3. 건물의 1층은 건축물대장상 숙박시설(여관)으로 등재되어 있으나, 현황상 계단실 및 주차장으로 이용 중이며, 그 외 건물 일부 객실의 복층구조, 외부 설치 간판 구조물, CCTV 설비, 기타 숙박시설 필요 부대설비 등은 건물 재조달원가에 포함하였음. 본 건은 울산 상북면 등억알프스리 540-4번지 소재 3층 숙박시설(에이동호,비동호)이며 외관상 상당기간 휴업상태로 보임. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 울산광역시 울주군 상북면 등억알프스리 소재 "등억온천단지" 내 위치하며,주위는 숙박시설,나지,근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량접근 가능하며,인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은 보통임. 본건 북동측으로 하향 완경사 지대를 평탄화한 세장형의 토지이며,상업용 건부지로 이용중임. 본건 북동측 및 남서측으로 노폭 약 6미터 내외의 포장도로에 접함. [건물] 기호2,3): 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 3층 건물로서,외벽: 화강석,칼라유리,복합판넬 등.내벽: 벽지,타일 및 인테리어마감 등.바닥: 마루판,타일 마감 등.창호: 샷시창,강화유리창구조임. 기호2,3): 숙박시설로 이용중임. 위생설비,급배수설비,난방설비,CCTV설비,화재탐지설비 등이 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-04-01)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 강OOOO | X | ||
| 2015.06.04. |
주의사항
(최선순위 설정일: 2013.07.25. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1. 일괄매각. 제시외 물건(3-1) 포함 2. 목록 1. 토지 지상에 식재된 수목(소나무 등 관상수 약 10주 및 경계목 약 60m)은 토지가액에 포함하여 평가하였음 3. 목록 1. 토지 지상에 지하수 관련시설 구조물[감정서 사진용지 참조]이 소재 하나, 상세내역은 관계인 부재 및 울주군청 문 의 결과 미등록된 상태로서 일반적인 상태를 기준하여 토지가액에 포함하여 평가하였으며, 정확한 규모, 규격 및 상태 등에 따 라 가격이 변동될 수 있는 물건이므로 응찰시 확인 요함 4. 목록 2. 3. 건물에 제시외 물건(3-1)이 소재함. 5. 목록 2. 3. 건물은 숙박시설로서, 숙박시설에 필요한 각 옥상 기계실 및 내부에 소재하는 기계기구(보일러, 수조, 스프링클러 등)는 건물에 포함하여 평가하였으며, 응찰시 기계기구의 정상작동 여부 등은 확인 요함. 기타 이동 용이한 부대설비(건조기, 세탁기 등)는 감정평가 및 매각에서 제외하였음. 6. 목록 2. 3. 건물의 1층은 건축물대장상 숙박시설(여관)으로 등재되어 있으나, 현황상 계단실 및 주차장으로 이용 중이며, 그 외 건물 일부 객실의 복층구조, 외부 설치 간판 구조물, CCTV 설비, 기타 숙박시설 필요 부대설비 등은 건물 재조달원가에 포 함하였음. |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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