마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 충청남도 아산시 영인면 신화리 335-14
| 감정가 | 2,064,271,070 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓24% |
495,632,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 건물전체 및 토지지분매각 |
| 청구금액 | 1,328,506,055 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 49,563,200원 |
| 매각기일 | 2025.07.15(화) 입찰 11일전 |
| 토지면적 | 1,839.41 ㎡ (556.42 평) |
| 건물면적 | 756.06 ㎡ (228.71 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOOO/주OOO OOOOO |
| 채권자 | 도OOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 우진솔 차장
- 010-2815-1869
- worud2137@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-01-04 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2024-01-05 | 경매개시결정 | ||
| ~102일 | 2024-04-15 | 배당요구종기일 | ||
| ~327일 | 2024-11-26 | 100% | 2,064,271,070원 | 유찰 |
| ~358일 | 2024-12-27 | 70% | 1,444,990,000원 | 변경 |
| ~446일 | 2025-03-25 | 70% | 1,444,990,000원 | 유찰 |
| ~481일 | 2025-04-29 | 49% | 1,011,493,000원 | 유찰 |
| ~516일 | 2025-06-03 | 34% | 708,045,000원 | 변경 |
| ~517일 | 2025-06-04 | 34% | 708,045,000원 | 유찰 |
| ~558일 | 2025-07-15 | 24% | 495,632,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : ES감정 / 가격시점 : 2024.01.25
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 신화리 335-14 | 대 | 446 ㎡ ( 134.92 평 ) | |
| 신화리 335-24 | 대 | 486 ㎡ ( 147.02 평 ) | ||
| 신화리 335-25 | 대 | 516 ㎡ ( 156.09 평 ) | ||
| 신화리 335-8 | 대 | 314.59 ㎡ ( 95.16 평 ) | 1647분의 314.59 지분 전부 | |
| 신화리 335-11 | 도로 | 76.82 ㎡ ( 23.24 평 ) | 4682분의 76.82 지분 전부 | |
| 건물 | 고룡산로 558-55 | 1층 주택 | 163.36 ㎡ ( 49.42 평 ) | |
| 고룡산로 558-55 | 지1층 주차장 | 30.24 ㎡ ( 9.15 평 ) | ||
| 고룡산로 558-56 | 1층 주택 | 159.43 ㎡ ( 48.23 평 ) | ||
| 고룡산로 558-56 | 2층 주택 | 121.8 ㎡ ( 36.84 평 ) | ||
| 고룡산로 558-54 | 1층 주택 | 159.43 ㎡ ( 48.23 평 ) | ||
| 고룡산로 558-54 | 2층 주택 | 121.8 ㎡ ( 36.84 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 준보전산지,계획관리지역,가축사육제한구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 충청남도 아산시 영인면 신화리 소재 "신화초등학교" 동측 인근에 위치하는 전원주택단지(컨스더비스타) 내에 소재하고, 주변은 전원주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 본건 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 남측 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 기호(1,3,5) : 완경사 지대를 평탄하게 조성한 대지로서 공히 사다리형이며, 현황 "단독주택부지" 로 이용중임. 기호(7,8) : 부정형의 완경사 토지로서 현황 "전원주택단지의 내부도로 및 진입도로"로 이용중임. 기호(7,8)는 현황 노폭 약 6-7미터 정도의 아스콘포장도로로서 본건 소재 전원주택단지의 내부도로 및 외부 진입도로(기호8)로 이용중이고, 기호(1,3,5)는 해당 도로에 인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임. [건물] 기호(2,4,6)건물 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로(사용승인일 : 기호(2)-2022.03.07, 기호(4,6)-2022.04.27)외벽 : 석재 붙임 및 스타코 마감 등내벽 : 페인팅 및 타일 등바닥 : 타일, 마루 등창호 : 샤시창호 기호(2) : 지1층은 주차장, 1층은 "제2종근린생활시설"용도임. 기호(4,6) : 공히 "단독주택 2층"으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비, LPG공급설비 등이 되어있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 목록 1,3,5의 조경수 포함. 2번 목록은 공부상 '근린생활시설'이지만 현황은 '단독주택'으로 이용중. 5번 목록에 차고(철파이프조 천막)는 매각 제외. 7번 목록 공부상 '대'이나 현황은 '도로'임. 2024. 8. 16.자 유선영으로부터 공사대금 2,675,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 2024. 12. 12. 신청채권자 도솔신용협동조합이 유선영의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함 1)이 사건 목록 7번과 8번 부동산은 현재 이 사건 부동산 등의 진입로인 도로로 사용 중인 것으로 보임(감정평가서 참조바람) |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 충청남도 아산시 영인면 신화리 소재 "신화초등학교" 동측 인근에 위치하는 전원주택단지(컨스더비스타) 내에 소재하고, 주변은 전원주택, 임야, 농경지 등으로 형성되어 있으며, 접근성 및 주변환경 등으로 보아 제반 여건은 보통시됨. 본건 토지까지 차량의 출입이 가능하고, 남측 인근의 간선도로상에 시내버스정류장이 소재하며, 노선버스의 운행여건 등을 고려하면 대중교통이용의 편의도는 보통시됨. 기호(1,3,5) : 완경사 지대를 평탄하게 조성한 대지로서 공히 사다리형이며, 현황 "단독주택부지" 로 이용중임. 기호(7,8) : 부정형의 완경사 토지로서 현황 "전원주택단지의 내부도로 및 진입도로"로 이용중임. 기호(7,8)는 현황 노폭 약 6-7미터 정도의 아스콘포장도로로서 본건 소재 전원주택단지의 내부도로 및 외부 진입도로(기호8)로 이용중이고, 기호(1,3,5)는 해당 도로에 인접하고 있으며, 도로의 폭 및 계통, 연속성 등의 도로여건은 보통임. [건물] 기호(2,4,6)건물 공히 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕으로(사용승인일 : 기호(2)-2022.03.07, 기호(4,6)-2022.04.27)외벽 : 석재 붙임 및 스타코 마감 등내벽 : 페인팅 및 타일 등바닥 : 타일, 마루 등창호 : 샤시창호 기호(2) : 지1층은 주차장, 1층은 "제2종근린생활시설"용도임. 기호(4,6) : 공히 "단독주택 2층"으로 이용중임. 급배수 및 위생설비, 난방설비, LPG공급설비 등이 되어있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-04-15)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| BOOOO | X | ||
| 2023.06.02 |
|||
| 공OOOO | X | ||
| 2023.08.28 |
|||
| 박OOOO | X | ||
| 2023.08.11 |
2023.07.15.~ 2024.07.14. |
||
| 조OOOO | X | ||
| 2023.11.10 |
주의사항
(최선순위 설정일: )
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
|
[2024.12.12] 채권자 도OOOOOOO 기일연기신청서 제출 [2024.12.12] 채권자 도OOOOOOO 유치권배제신청서 제출 [2024.09.25] 유치권자 유OO 보정서 제출 [2024.09.25] 유치권자 유OO 주소보정서 제출 일괄매각. 목록 1,3,5의 조경수 포함. 2번 목록은 공부상 '근린생활시설'이지만 현황은 '단독주택'으로 이용중. 5번 목록에 차고
(철파이프조 천막)는 매각 제외.
2,675,000,000원의 유치권 신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. 2024. 12. 12. 신청채권자 도솔신용협동조합이 유선
영의 유치권신고에 대한 유치권배제신청서를 제출함
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