마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 경기도 의왕시 내손동 91
| 감정가 | 2,201,249,300 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓64% |
1,408,799,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 5,036,891,325 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 140,879,900원 |
| 매각기일 | 2025.02.11(화) 입찰 46일전 |
| 토지면적 | 349.00 ㎡ (105.57 평) |
| 건물면적 | 649.62 ㎡ (196.51 평) |
| 채무/소유자 | 망 OOOO OOO/망 OOOO OOO |
| 채권자 | 농OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 주희진 실장
- 010-9102-0276
- jj007@nate.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-11-09 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2023-11-10 | 경매개시결정 | ||
| ~76일 | 2024-01-24 | 배당요구종기일 | ||
| ~369일 | 2024-11-12 | 100% | 2,201,249,300원 | 유찰 |
| ~404일 | 2024-12-17 | 80% | 1,760,999,000원 | 유찰 |
| ~460일 | 2025-02-11 | 64% | 1,408,799,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 리얼티뱅크감정 / 가격시점 : 2023.12.11
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 내손동 91 | 대 | 349 ㎡ ( 105.57 평 ) | |
| 건물 | 능안길 85 | 지1층 근린생활시설 | 179.82 ㎡ ( 54.40 평 ) | |
| 능안길 85 | 1층 근린생활시설 | 179.82 ㎡ ( 54.40 평 ) | ||
| 능안길 85 | 2층 근린생활시설 | 179.82 ㎡ ( 54.40 평 ) | ||
| 능안길 85 | 3층 근린생활시설 | 110.16 ㎡ ( 33.32 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 과밀억제권역,과밀억제지역,도시교통정비지역,교통기타용도지역지구미분류,대기환경규제지역,생활소음진동관리지역,배수구역,하수처리구역,대기관리권역,역사문화환경보존지역, | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 ‘백운호수’ 남서측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 창고, 농경지, 임야 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상 황은 보통임. 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형에 곡운 토지로서,‘주상용 건부지’로 이 용중임. 본건 북측으로 왕복2차선도로와 접함. [건물] 기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하1층/3층 건물[사용승인일:2007.11.26.] 로서,- 외벽 : 석재 붙임 등 마감,- 내벽 : 내부인테리어 등 마감,- 창호 : 샷시 등 마감임. 기호(가) : 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. - 지1층 : 근린생활시설로 이용중임. - 1,2층 : 근린생활시설로 이용중임. - 3층 : 주택으로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’ 참조.) 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각, 목록1 지상에 제시외건물(감정평가서 참조) 및 조경수가 소재하나 매각에서 제외함. 2. 목록2의 1층과 2층은 근린생활시설(`베이커리 카페`)로, 지층은 근린생활시설(베이커리 카페의 부속시설(제빵실 등))로 이용 중이고, 3층은 공부상 제2종 근린생활시설(일반음식점)로 등재되어 있으나 현황은 주택(숙소)으로 이용 중임. 1. 카카오내비게이션을 활용하여 목록 1. 부동산 부근에 도착 후 스마트폰의 네이버지도와 카카오맵의 현재위치기능을 사용하여 목록 1. 부동산의 개략적인 위치 및 그 지상의 건물(근린생활시설)인 목록 2. 부동산을 확인함. 2. 목록 1.부동산은 대지로서 목록 2. 부동산의 건축부지 및 부속토지로 대부분 제공된 것으로 보이나, 인접부동산과의 정확한 경계, 위치, 면적 등을 확인하기 위해서는 별도의 측량 감정이 필요함 3. 목록 2. 부동산은 근린생활시설로서 관리책임자 임**을 면담한 바에 의하면 1층과 2층은 임차인회사가 커피 등 음료와 빵을 판매하는 `베이커리 카페`로 이용하고 있으며 지층은 베이커리 카페의 부속시설(제빵실 등)로 이용중이며 3층은 직원들의 숙소로 이용하고 있다고 함. 4. 목록 3. 부동산은 방문객을 위한 주차장으로 많은 부분이 제공되고 있으며 특히 그 지상에는 건물 관리를 위한 물품등을 보관하는 창고로 보이는 시설과 대형 하우스가 있음. 다만 불규칙한 형태의 토지인바, 육안으로 보기에는 일부 인접 부동산도 주차장으로 제공되는 것으로 보이므로 인접부동산과의 정확한 경계, 위치, 면적 등을 확인하기 위해서는 별도의 측량 감정이 필요함 5. 목록 3. 부동산의 지상에 소재하는 것으로 판단되는 대형 하우스는 외부에서는 3개동으로 보이는데 내부는 구분벽이 없이 통하게 되어 있으며 하우스 내부에는 아열대지방에서 서식하는 식물등 여러가지 식물을 재배하고 있었으며 관리자에 의하면 판매도 한다고 함. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 경기도 의왕시 학의동 소재 ‘백운호수’ 남서측 인근에 소재하며, 주위는 공동주택, 단독주택, 창고, 농경지, 임야 및 각종 근린생활시설 등이 혼재하는 지역임. 본건까지 차량 진입 및 주정차가 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하여 일반적인 교통상 황은 보통임. 인접지 대비 대체로 평탄한 사다리형에 곡운 토지로서,‘주상용 건부지’로 이 용중임. 본건 북측으로 왕복2차선도로와 접함. [건물] 기호(가) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트경사지붕 지하1층/3층 건물[사용승인일:2007.11.26.] 로서,- 외벽 : 석재 붙임 등 마감,- 내벽 : 내부인테리어 등 마감,- 창호 : 샷시 등 마감임. 기호(가) : 근린생활시설 및 주택으로 이용중임. - 지1층 : 근린생활시설로 이용중임. - 1,2층 : 근린생활시설로 이용중임. - 3층 : 주택으로 이용중인 것으로 탐문됨. (후첨 ‘건물개황도 및 내부구조도’ 참조.) 기본적인 위생설비 및 급배수설비 등이 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-01-24)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 코OOOO | 전부 | 200,000,000 [월]10,000,000 |
O |
| 2020.06.29 |
2024.01.22 | 2020.06.16 ~ 2025.06.15 |
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| 코코테로 주식회사:상가건물임대차현황서상 사업자등록신청일은 2020.06.02.로 기재되어 있음 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2020. 07. 31. 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 1. 일괄매각, 목록1 지상에 제시외건물(감정평가서 참조) 및 조경수가 소재하나 매각에서 제외함. 2. 목록2의 1층과 2층은 근린생활시설(`베이커리 카페`)로, 지층은 근린생활시설(베이커리 카페의 부속시설(제빵실 등))로 이용 중이고, 3층은 공부상 제2종 근린생활시설(일반음식점)로 등재되어 있으나 현황은 주택(숙소)으로 이용 중임. |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
