마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[공장] 경기도 김포시 대곶면 대명항1로 40-2 (가동)
| 감정가 | 4,558,763,500 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | 100% |
4,558,763,500 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 건물전체 및 토지지분매각 |
| 청구금액 | 3,172,894,339 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 455,876,350원 |
| 매각기일 | 2024.09.30(월) 입찰 10일전 |
| 토지면적 | 2,871.50 ㎡ (868.63 평) |
| 건물면적 | 1,492.00 ㎡ (451.33 평) |
| 채무/소유자 | 김OO/김OO |
| 채권자 | 검OOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 진성헌 본부장
- 010-6377-1703
- sunghun0422@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-03-04 | 경매접수 | ||
| ~2일 | 2024-03-06 | 경매개시결정 | ||
| ~84일 | 2024-05-27 | 배당요구종기일 | ||
| ~210일 | 2024-09-30 | 100% | 4,558,763,500원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 도솔감정 / 가격시점 : 2024.03.13
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 대명리 473-16 | 대 | 1020 ㎡ ( 308.55 평 ) | |
| 대명리 473-17 | 대 | 1622 ㎡ ( 490.66 평 ) | ||
| 대명리 440-7 | 도로 | 180 ㎡ ( 54.45 평 ) | 682분의 360 지분전부 | |
| 대명리 473-7 | 도로 | 5 ㎡ ( 1.51 평 ) | 215분의 5 지분전부 | |
| 대명리 473-8 | 답 | 4.8 ㎡ ( 1.45 평 ) | 115분의 23 지분전부 | |
| 대명리 473-11 | 도로 | 17 ㎡ ( 5.14 평 ) | 9679.5분의 2031.5 지분전부 | |
| 대명리 473-15 | 도로 | 22.7 ㎡ ( 6.87 평 ) | 91분의22.7 지분전부 | |
| 건물 | 대명항1로 40-2 | 단층 근린생활시설 | 174 ㎡ ( 52.64 평 ) | |
| 대명항1로 40-2 | 단층 근린생활시설 | 174 ㎡ ( 52.64 평 ) | ||
| 대명항1로 40-6 | 단층 제조업소 | 198 ㎡ ( 59.90 평 ) | ||
| 대명항1로 40-6 | 단층 제조업소 | 130 ㎡ ( 39.33 평 ) | ||
| 대명항1로 40-6 | 단층 제조업소 | 130 ㎡ ( 39.33 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 제한보호구역,군사기지 및 군사시설 보호구역,성장관리권역,하수처리구역,성장관리계획구역,계획관리지역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 "대명초교사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변상가, 공장, 농경지, 자연림 등이 소재함. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은 보통임. 1) 기호(1) : 사다리형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중임. 2) 기호(4) : 사다리형 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용 중임. 3) 기호(8) : 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용 중임. 4) 기호(9), (11), (12) : 사다리형 토지로서, 현황 도로로 이용 중임. 5) 기호(10) : 삼각형 토지로서, 현황 도로로 이용 중임. 1) 기호(1) : 남측 및 서측의 도로를 이용중임. 2) 기호(4) : 서측의 도로를 이용중임 3) 기호(8) - (12) : 도로로 이용중임. [구분건물] 1) 기호 (2),(3)일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건으로서,외벽 : 판넬 마감 등임.창호 : 샷시창호 등임.(사용승인일자 : 2020-05-22)2) 기호 (5),(6),(7)일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건으로서,외벽 : 판넬 마감 등임.창호 : 샷시창호 등임.(사용승인일자 : 2020-05-22) 1) 기호 (2),(3) 일반건축물대장상 용도는 소매점, 사무소로 되어 있음. 2) 기호 (5),(6),(7) 일반건축물대장상 용도는 제조업소로 되어 있음. 위생설비 및 상·하수도설비 등이 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각, 제시외 건물 포함 목록 8 내지 12번 토지 : 지분매각 목록 10번 토지 : 농지취득자격증명 불필요 목록 1.부동산에 제시외 컨테이너 1동 있음(편의점 운영자인 김명구가 자기 소유라고 함) 목록 2.부동산(편의점:7-Eleven) 전부와 목록 3.부동산 중 편의점쪽 1/2은 김명구가 점유하고 있으며, 목록 3.부동산 중 우측 1/2은 다른 사람이 점유하고 있다고 함(김명구 주장) ※ 건축물현황도와 다르게 소유자가 목록 4.부동산에 소재한 목록 6.부동산을 `다동`으로, 목록 7.부동산을 `나동`으로 알고 있으나 현장 건물에 동 표시가 없으므로 건축물현황도에 따라 보고서를 작성함. 목록 4.부동산: 건물을 제외한 대부분 시멘트포장됨 목록 5.7,6.부동산과 연결된 제시외 천막 있음(소유자 주장: 공동으로 이용하는 공간) 목록 6,7.부동산을 연결하여 목록 6,7.부동산 사이에 제시외 창고 있음(소유자 주장: 공동으로 이용하는 공간) 목록 6.부동산 좌측과 목록 7.부동산 우측에 각 제시외 창고 있음 목록 8.부동산: 목록 1.부동산에 접한 차도 부근으로 목록 1.부동산의 경계 부분을 지나 옆 토지와도 연결되어 있으며 대지, 주차장, 도로 등으로 이용되는 것으로 보이나 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨. 목록 9,11.부동산은 도로로 보이며 목록 12.부동산은 지목은 도로이나 목록 2.부동산에 소재한 편의점 부근으로 보이므로 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨. 목록 10.부동산: 지목은 `답`이나 현황은 목록 2.부동산에 소재한 편의점 부근의 시멘트포장된 곳으로 보임 각 목록 부동산의 정확한 위치, 경계, 면적 등은 전문가의 측량감정 결과에 의하여 구체적으로 밝혀질 것으로 판단됨. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 경기도 김포시 대곶면 대명리 소재 "대명초교사거리" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 노변상가, 공장, 농경지, 자연림 등이 소재함. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하는 등 주변의 제반 교통사정은 보통임. 1) 기호(1) : 사다리형 토지로서, 현황 상업용 건부지로 이용 중임. 2) 기호(4) : 사다리형 토지로서, 현황 공업용 건부지로 이용 중임. 3) 기호(8) : 부정형 토지로서, 현황 도로로 이용 중임. 4) 기호(9), (11), (12) : 사다리형 토지로서, 현황 도로로 이용 중임. 5) 기호(10) : 삼각형 토지로서, 현황 도로로 이용 중임. 1) 기호(1) : 남측 및 서측의 도로를 이용중임. 2) 기호(4) : 서측의 도로를 이용중임 3) 기호(8) - (12) : 도로로 이용중임. [구분건물] 1) 기호 (2),(3)일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건으로서,외벽 : 판넬 마감 등임.창호 : 샷시창호 등임.(사용승인일자 : 2020-05-22)2) 기호 (5),(6),(7)일반철골구조 준불연판넬지붕 단층건으로서,외벽 : 판넬 마감 등임.창호 : 샷시창호 등임.(사용승인일자 : 2020-05-22) 1) 기호 (2),(3) 일반건축물대장상 용도는 소매점, 사무소로 되어 있음. 2) 기호 (5),(6),(7) 일반건축물대장상 용도는 제조업소로 되어 있음. 위생설비 및 상·하수도설비 등이 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-05-27)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| ※ 매각기일 7일전에 공고되오니 확인하시기 바랍니다 | |||
| 김OOOO | 전부 | X | |
| 2023.05.19 |
|||
| 유OOOO | [월]1,000,000 |
O | |
| 2021.10.28 |
2021.10.18~ |
||
| 조OOOO | 12,000,000 [월]1,000,000 |
X | |
| 2022.09.22 |
2022.09.01~ 2024.08.30 |
||
| 주OOOO | 15,000,000 [월]1,500,000 |
X | |
| 2023.09.27 |
2023.08.01~ 2025.07.31 |
||
| 전OOOO | 1층 101호, 102호, 103호 | 15,000,000 [월]300,000 |
O |
| 2020.09.10 |
2020.09.02~ 2025.09.07 |
||
| 김OOOO | 1/2(편의점쪽) | X | |
| 2023.05.19 |
|||
| 유OOOO | 1/2(오른쪽) | ||
| 조OOOO | 12,000,000 [월]1,000,000 |
X | |
| 2022.09.22 |
2022.09.01~ 2024.08.30 |
||
| 주OOOO | 15,000,000 [월]1,500,000 |
X | |
| 2022.09.22 |
2023.08.01~ 2025.07.31 |
||
| 주OOOO | |||
주의사항
(최선순위 설정일: )
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
