마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[상가] 충청남도 서산시 석림동 552-1
| 감정가 | 2,680,629,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | 100% |
2,680,629,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 146,068,825 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 268,062,900원 |
| 매각기일 | 2024.09.24(화) 입찰 3일전 |
| 토지면적 | 1,653.00 ㎡ (500.03 평) |
| 건물면적 | 346.00 ㎡ (104.67 평) |
| 채무/소유자 | 강OO/강OO |
| 채권자 | 구OO외 1명 |
| 중복/병합 |
2024타경585(중복) |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 최성현 차장
- 010-8179-8884
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-09-14 | 경매접수 | ||
| ~6일 | 2023-09-20 | 경매개시결정 | ||
| ~95일 | 2023-12-18 | 배당요구종기일 | ||
| ~376일 | 2024-09-24 | 100% | 2,680,629,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 써브감정 / 가격시점 : 2023.10.18
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 석림동 552-1 | 대 | 816 ㎡ ( 246.84 평 ) | |
| 석림동 552-20 | 전 | 544 ㎡ ( 164.56 평 ) | ||
| 석림동 552-21 | 도로 | 172 ㎡ ( 52.03 평 ) | ||
| 석림동 552-22 | 전 | 121 ㎡ ( 36.60 평 ) | ||
| 건물 | 동서1로 4-9 | 1층 소매점 | 160.6 ㎡ ( 48.58 평 ) | |
| 동서1로 4-9 | 1층 사무소 | 155.4 ㎡ ( 47.01 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 상대보호구역,제2종일반주거지역,도시지역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 충청남도 서산시 석림동 소재 "서산석림중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 국도 제29호선이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통 시됨. ㆍ기호1 : 정방형의 평지로서, "상업용 건부지 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호3 : 가장형의 평지로서, "상업나지 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호4 : 세장형의 평지로서, "도로 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호5 : 부정형의 평지로서, "전 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호1 : 북동측으로 본건 기호4를 경유하여 진출입 가능함. ㆍ기호3 : 북동측으로 노폭 약 30m, 남서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 각각 접함. ㆍ기호4 : 본건이 "도로 등" 임. ㆍ기호5 : 지적도상 맹지이나, 본건 및 인근 토지를 통해 접근이 가능함. [건물] ㆍ기호2 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,외 벽 : 판넬 및 강화유리 등 마감내 벽 : 판넬 및 벽지, 타일 등 마감바 닥 : 바닥타일 등 마감창 호 : 강화유리 및 새시창호 등 으로 시공 되었음. "근린생활시설 등" 으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방설비, 전기설비 등 |
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| 부동산현황 |
- 일괄매각 - 제시외 건물(주방) 매각에 포함 - 목록(3, 5) 지목 전이나 제2종 일반주거지역으로 농지취득자격증명원 필요하지 않음 본건은 서산시 석림동에 소재하는 토지 및 근린생활시설로, 서산시 중심지로부터 남동방향에 위치하는데 [수석동 행정복지센터]의 북북서쪽에 위치하고, 북북서쪽에 [충청남도 서산의료원]이 소재하며, 동쪽 인근에 [서산석림중학교]가 소재함. 주변은 아파트단지, 단독주택 및 근린생활시설과 관공서, 학교, 공영주차장 등이 혼재하며, 도시지역으로 제2종일반주거지역에 속함. 목록3.의 공부상 지목은 ‘전’이나 현황은 직사각형 모양으로 흙과 작은 자갈이 깔린 ‘주차장’으로 이용하고 있고, 나머지 부동산의 현황은 공부상의 지목과 일치하는 것으로 보임. 목록1. 지상에 소재하는 목록2. 건물은 경량철골구조물의 단층 건물로, 남동측으로부터 북서쪽으로 ‘다솜이 플라워샵’, ‘THAT`S MY CAKE`, ‘3M썬팅전문점`, ‘꼬막짬뽕전문점’의 순으로 간판이 부착되어 있음. 현장방문시에 만난 ‘다솜이 플라워샵’의 운영자 김향순(101호)에게 문의하였더니, ‘다솜이 플라워샵’은 자신이 운영하는 꽃집으로 해당 호수는 ‘씨동 101호’로 면적은 약 12평인데, 2023. 8.경에 보증금2천만원/월55만원으로 재계약을 하였다고 답변하고, ‘THAT`S MY CAKE`, 은 장소희(102호)가 운영하고 ‘꼬막짬뽕전문점’은 한호수가 운영하고 있으며 ‘3M썬팅전문점`, 은 윤대영(103호, 104호)이 1년 전부터 폐업하여 공실로 있다고 진술함. 목록1. 지상의 건물(목록2.) 뒤편에는 위 김향순이 자신의 소유물이라고 진술한 컨테이너 1개동과 소형 비닐하우스가 소재하고 있으며, 향나무, 배롱나무, 오가피나무 등 15그루 정도가 심어져 있고 잡풀이 혼재함. 목록4.는 목록 1.과 3. 사이에 소재하는 직사각형의 콘크리트 포장도로임. 목록5.는 목록1.의 남서측변과 접하고 있는데, 공부상의 지목과 같이 현황은 ’전‘으로 보이나 전혀 관리되지 아니하는 상태로 보이고 경계가 불분명함. 전체적으로도 물리적인 경계가 없고 토지의 정확한 면적과 경계, 점유관계 등을 명확하게 파악할 수 없으므로 별도의 확인이 필요함. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 충청남도 서산시 석림동 소재 "서산석림중학교" 서측 인근에 위치하며, 주위는 아파트 및 학교, 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 보통임. 본건 및 본건 인근까지 차량접근이 가능하며, 인근에 버스정류장 및 국도 제29호선이 소재하 는 등 제반 교통상황은 보통 시됨. ㆍ기호1 : 정방형의 평지로서, "상업용 건부지 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호3 : 가장형의 평지로서, "상업나지 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호4 : 세장형의 평지로서, "도로 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호5 : 부정형의 평지로서, "전 등" 으로 이용 중임. ㆍ기호1 : 북동측으로 본건 기호4를 경유하여 진출입 가능함. ㆍ기호3 : 북동측으로 노폭 약 30m, 남서측으로 노폭 약 7m 내외의 포장도로에 각각 접함. ㆍ기호4 : 본건이 "도로 등" 임. ㆍ기호5 : 지적도상 맹지이나, 본건 및 인근 토지를 통해 접근이 가능함. [건물] ㆍ기호2 : 경량철골구조 판넬지붕 단층 건물로서,외 벽 : 판넬 및 강화유리 등 마감내 벽 : 판넬 및 벽지, 타일 등 마감바 닥 : 바닥타일 등 마감창 호 : 강화유리 및 새시창호 등 으로 시공 되었음. "근린생활시설 등" 으로 이용 중임. 기본적인 위생 및 급배수 설비, 소방설비, 전기설비 등 |
임차인현황
(배당요구종기일: 2023-12-18)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 목록(2) 씨동 101호(39.17) | 20,000,000 [월]550,000 |
O |
| 2011.01.07. 2021.07.26. |
2023.12.14 | 2011.01.07.부터 현재까지 | |
| 윤OOOO | 목록(2) 103호, 104호(79.2㎡) | 20,000,000 [월]880,000 |
O |
| 2012. 8. 13.(2021. 7. 26.) 2012. 8. 13.(2021. 7. 26.) |
2012. 8. 20.~ |
||
| 장OOOO | 목록(2) 102호(39.17㎡) | 2,000,000 |
X |
| 2022.07.27 |
2022. 5. 20.~ 2024. 5. 20. |
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| 한OOOO | 1층 일부 | 50,000,000 [월]1,980,000 |
X |
| 2021.07.08 2021.07.08. |
2023.12.15 | 2018.09.01~ 현재까지 |
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| 김향순 : 세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 의하면 보증금 2,000만원, 차임 50만원임 윤대용 : 세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 의하면 보증금 2,000만원, 차임 50만원임 장소희 : 세무서 발행 상가건물임대차 현황서에 의하면 보증금 200만원, 차임 없음 한호수 : 세무서 발행 상가임대차현황서에 의하면 보증금 5,000만원, 차임 140만원임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2021. 5. 20. 근저당)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
| - 일괄매각 - 제시외 건물(주방) 매각에 포함 - 목록(3, 5) 지목 전이나 제2종 일반주거지역으로 농지취득자격증명원 필요하지 않음 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
