마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 대전광역시 서구 괴정동 69-21
| 감정가 | 2,345,619,600 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | 100% |
2,345,619,600 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 5,620,889 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 234,561,960원 |
| 매각기일 | 2024.09.23(월) 입찰 4일전 |
| 토지면적 | 369.10 ㎡ (111.65 평) |
| 건물면적 | 658.16 ㎡ (199.09 평) |
| 채무/소유자 | 나OO/나OO |
| 채권자 | 한OOOOOOOO외 |
| 중복/병합 |
2023타경11101(중복) |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 김요한 과장
- 010-2827-2835
- kyh3135@gmail.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-10-20 | 경매접수 | ||
| ~4일 | 2023-10-24 | 경매개시결정 | ||
| ~96일 | 2024-01-24 | 배당요구종기일 | ||
| ~339일 | 2024-09-23 | 100% | 2,345,619,600원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 수성감정 / 가격시점 : 2023.10.31
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 괴정동 69-21 | 대 | 369.1 ㎡ ( 111.65 평 ) | |
| 건물 | 괴정로76번길 36 | 1층 근린생활시설 | 56.34 ㎡ ( 17.04 평 ) | |
| 괴정로76번길 36 | 2층 다가구 | 159.66 ㎡ ( 48.30 평 ) | ||
| 괴정로76번길 36 | 3층 다가구 | 159.66 ㎡ ( 48.30 평 ) | ||
| 괴정로76번길 36 | 4층 다가구 | 139.01 ㎡ ( 42.05 평 ) | ||
| 괴정로76번길 36 | 5층 다가구 | 143.49 ㎡ ( 43.41 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 상대보호구역,중로3류,제2종일반주거지역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정중학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주상용건물, 근린생활시설 등이 주를 이루는 노선상가지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통여건은 무난시됨. 대체로 세장형, 평지의 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 중로와 접하고 있음. [건물] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물로서(사용승인일 : 2021.11.29)외벽: 자연석 돌붙임 등 마감내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등창호: 하이샷시창호 등 기준시점 현재 근린생활시설(1층) 및 다갭주택(2-5층)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각 401호 강신수세대(2021.12.2), 402호 김나현(2022.1.4), 502호 윤지영(2023.6.21)이 전입되어 있으며, 외국인체류확인서를 확인한 바 해당사항 없음 ⓑ 해당 세무서에 상가건물임대차현황서를 확인한 바 1층 강현필(2023.2.28) 등재 ⓒ 점유 및 임대차관계 미상으로 안내문 부착 2.부동산의 현황 붙임 사진과 같음 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 대전광역시 서구 괴정동 소재 "괴정중학교" 남동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 주상용건물, 근린생활시설 등이 주를 이루는 노선상가지대로서 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량 진입 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 등 제반대중교통여건은 무난시됨. 대체로 세장형, 평지의 토지로서 주상용건부지로 이용중임. 본건 남동측으로 중로와 접하고 있음. [건물] 철근콘크리트구조 철근콘크리트지붕 지상5층 건물로서(사용승인일 : 2021.11.29)외벽: 자연석 돌붙임 등 마감내벽: 벽지 및 일부 타일붙임 등창호: 하이샷시창호 등 기준시점 현재 근린생활시설(1층) 및 다갭주택(2-5층)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 승강기 등이 되어있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-01-24)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 강OOOO | 401호 | X | |
| 2021.12.02 |
|||
| 강OOOO | 301호 | 170,000,000 |
X |
| 2021.12.02. 2021.12.02. |
2023.11.08 | 2021.12.08.~ 2023.12.08. |
|
| 강OOOO | 1층 | X | |
| 2023.02.28 |
|||
| 구OOOO | 401호 | 320,000,000 |
X |
| 2021.12.02. 2021.12.02. |
2023.11.30 | 2021.12.02.~ 2023.12.02. |
|
| 김OOOO | 402호 | X | |
| 2022.01.04 |
|||
| 김OOOO | 203호 | 130,000,000 |
X |
| 2021.12.31. 2021.12.31. |
2023.11.08 | 2022.01.07.~ 2024.01.18. |
|
| 김OOOO | 202호 | X | |
| 2023.01.06 |
|||
| 박OOOO | 501호 | 15,000,000 [월]900,000 |
X |
| 2023.09.07. 2022.09.17. |
2023.12.13 | 2022.09.07.~ 2023.10.06. |
|
| 서OOOO | 101호 | 20,000,000 [월]800,000 |
X |
| 2023.01.27. |
2023.11.08 | 2023.01.27.~ 2025.01.26. |
|
| 유OOOO | 204호 | 110,000,000 |
X |
| 2021.12.15. 2021.12.08. |
2023.11.24 | 2021.12.16.~ 2023.12.23. |
|
| 유OOOO | 302호 | 10,000,000 [월]850,000 |
X |
| 2023.11.03. 2024.01.22. |
2024.01.24 | 2023.06.01.~ 2024.06.01. |
|
| 윤OOOO | 502호 | 20,000,000 [월]750,000 |
X |
| 2023.06.21. 2024.01.11. |
2024.01.11 | 2023.06.06.~ |
|
| 이OOOO | 202호 | X | |
| 2023.11.02 |
|||
| 이OOOO | 301호 | X | |
| 2022.02.25 |
|||
| 임OOOO | 305호 | 120,000,000 |
X |
| 2021.12.29. 2021.12.29. |
2023.11.22 | 2021.12.30.~ 2023.12.29. |
|
| 임OOOO | 303호 | 10,000,000 [월]620,000 |
X |
| 2023.01.30. 2023.01.30. |
2023.11.02 | 2023.01.28.~ 2024.01.28. |
|
| 장OOOO | 201호 | X | |
| 2022.01.28 |
|||
| 장OOOO | 205호 | X | |
| 2022.01.03 |
|||
| 주OOOO | 304호 | 10,000,000 [월]650,000 |
|
| 2023.11.16 | 2021.12.08.~ 2023.12.07. |
||
| 한OOOO | 402호 | 100,000,000 [월]200,000 |
X |
| 2022.01.04. 2021.12.16. |
2024.01.02 | 2022.01.07.~ |
|
| 한OOOO | 205호 | 95,000,000 [월]200,000 |
X |
| 2022.01.03. 2021.12.10. |
2024.01.02 | 2022.01.03.~ |
|
| 구경이(401호) : 강신수와 구경이는 부부관계임 김재은(203호) : 계약서상 인도일 2022.1.18./권리신고서상 점유기간은 2022.1.17.(도시가스 신청계약서로 소명) 박현미(501호) : 박현미는 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023.09.20.임(2023카임20708) 서동례(101호) : 상가건물임대차현황서 미제출하여 사업자등록신청일을 확인할 수 없음. 유병우(204호) : 임대차계약서상 존속기간 시작일은 "2021.12.23."임. 임현호(303호) : 임대차계약서에 확정일자 부기내역이 없음. 주식회사 케이티엠오에스남부(304호) : 신청서상 전입일자, 확정일자 미기재 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 1. 2021. 4. 23. 근저당권 2. 2021. 12. 1.근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
| 일괄매각 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
