마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[펜션(캠핑장)] 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 218-1
| 감정가 | 1,859,716,320 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓17% |
312,008,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 644,624,840 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 31,200,800원 |
| 매각기일 | 2025.07.17(목) 입찰 13일전 |
| 토지면적 | 7,089.00 ㎡ (2,144.42 평) |
| 건물면적 | 1,741.94 ㎡ (526.94 평) |
| 채무/소유자 | 정OO/정OO |
| 채권자 | 마OOOOOOO ( |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 이동휘 차장
- 010-2272-5680
- 1115680@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2022-10-17 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2022-10-18 | 경매개시결정 | ||
| ~84일 | 2023-01-09 | 배당요구종기일 | ||
| ~703일 | 2024-09-19 | 100% | 1,859,716,320원 | 유찰 |
| ~745일 | 2024-10-31 | 80% | 1,487,773,000원 | 유찰 |
| ~780일 | 2024-12-05 | 64% | 1,190,218,000원 | 유찰 |
| ~815일 | 2025-01-09 | 51% | 952,174,000원 | 유찰 |
| ~864일 | 2025-02-27 | 41% | 761,739,000원 | 유찰 |
| ~899일 | 2025-04-03 | 33% | 609,391,000원 | 유찰 |
| ~934일 | 2025-05-08 | 26% | 487,513,000원 | 유찰 |
| ~969일 | 2025-06-12 | 21% | 390,010,000원 | 유찰 |
| ~1004일 | 2025-07-17 | 17% | 312,008,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 굿모닝감정 / 가격시점 : 2022.10.28
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 평암리 218-1 | 답 | 436 ㎡ ( 131.89 평 ) | |
| 평암리 219 | 대 | 483 ㎡ ( 146.11 평 ) | ||
| 평암리 220-1 | 답 | 469 ㎡ ( 141.87 평 ) | ||
| 평암리 222 | 답 | 380 ㎡ ( 114.95 평 ) | ||
| 평암리 산319-1 | 임야 | 2805 ㎡ ( 848.51 평 ) | ||
| 평암리 219-1 | 임야 | 612 ㎡ ( 185.13 평 ) | ||
| 평암리 219-2 | 대 | 658 ㎡ ( 199.05 평 ) | ||
| 평암리 219-3 | 임야 | 248 ㎡ ( 75.02 평 ) | ||
| 평암리 218-3 | 대 | 998 ㎡ ( 301.90 평 ) | ||
| 건물 | 평암리 219 | 1층 창고 | 92.22 ㎡ ( 27.90 평 ) | |
| 평암리 219 | 2층 펜션 | 97.3 ㎡ ( 29.43 평 ) | ||
| 평암리 219 | 1층 부속 화장실 | 2.52 ㎡ ( 0.76 평 ) | ||
| 미천2길 120-84 | 1층 펜션 | 111.42 ㎡ ( 33.70 평 ) | ||
| 미천2길 120-84 | 2층 펜션 | 85.5 ㎡ ( 25.86 평 ) | ||
| 미천2길 104 | 1층 펜션 | 194.14 ㎡ ( 58.73 평 ) | ||
| 미천2길 104 | 2층 펜션 | 105.48 ㎡ ( 31.91 평 ) | ||
| 미천2길 104 | 2층 펜션 | 88.66 ㎡ ( 26.82 평 ) | ||
| 감정평가현황 |
*농지취득자격증명필요 [토지] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 소재 "을문마을" 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 펜션, 전·답 등으로 형성되어 있음. 일련번호 1,4,5,6,7,8,11: 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 사정은 보통임. 일련번호 2,10: 본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 사정은 보통임. 일련번호 1,4,5: 완경사지의 부정형 토지로서, 펜션 부속토지로 이용중임. 일련번호 2,8,11: 완경사지의 부정형 토지로서, 펜션 부지로 이용중임. 일련번호 6: 완경사지의 부정형 토지로서, 펜션 부속토지 및 토지임야로 이용중임. 일련번호 7: 완경사지의 부정형 토지로서, 펜션 부속토지 및 전으로 이용중임. 일련번호 10: 완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 1,6: 본건 남측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접함. 일련번호 2: 본건 북측으로 약 3미터 폭의 진입로에 접함. 일련번호 4,7,8: 본건 북측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접함. 일련번호 5: 본건 북서측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접함. 일련번호 10: 본건 북측으로 약 3미터 폭의 도로에 접함. 일련번호 11: 본건 남동측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접함. [건물] 일련번호 3-1일반철골구조 및 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서,외 벽: 사이딩판넬 마감,내 벽: 벽지 및 타일 마감,바 닥: 장판지 깔기, 일부 타일 마감,창 호: 샷시창 구조임.일련번호 3-2일반목구조 기타지붕 단층 건물로서,외 벽: 목재 마감,내 벽: 목재 마감 등.일련번호 9일반목구조 기타지붕 2층 건물로서,외 벽: 사이딩판넬 마감,내 벽: 벽지 및 타일 마감,바 닥: 장판지 깔기, 일부 타일 마감,창 호: 샷시창 구조임.일련번호 12일반목구조 기타지붕 2층 건물로서,외 벽: 황토벽돌 및 미장목 마감 등,내 벽: 황토벽돌 및 미송루바 마감 등,바 닥: 강화마루, 장판지 깔기, 일부 타일 마감,창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 3-1,3-2,9,12: 참마루펜션으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외건물,제시외구축물,제시외물건 포함. 그 외 이 사건 토지 위 조경수, 조경석, 조형물 등은 토지가격에 포함되었음. 목록1,4,5는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 불법전용 원상회복후 신청 또는 원상복구 계획서 제출시 농지취득자격증 발급 가능하고, 정원(잔디) 및 파고라, 놀이터 등에 대하여 원상회복명령이 발할 수 있다는 진전면사무소 사실조회회신 제출됨. 목록11 중 일부는 소하천구역에 저촉, 목록7,10 중 일부는 진입로 및 도로로 이용중인 바 이를 감안한 감정평가액임. 본건1,2,4,5,8,11.제시목록상 `답` 및 `대`이나 현황 `대(참누리펜션)`로 이용중이며, 위 지상에 본건3의 제시건물(가)(나) 및 본건9의 제시건물(다),본건12의 제시건물(라) 및 제시외건물 (ㄱ)판넬조 아스팔트싱글지붕 단층 안내실(본건1 지상) (ㄴ)목조 아스팔트싱글지붕 펜션(3층소재)(본건3 제시건물(가)의 3층) (ㄷ)경량철골조 판넬및천막지붕 단층 노래방 및 야외 놀이터(본건4 지상) (ㄹ)경량철골조 판넬지붕 단층 야외 놀이터(본건4 지상) (ㅁ)목조 기와지붕 단층 펜션(본건6 지상) (ㅂ)황토벽돌조 아스팔트싱글지붕 단층 펜션(본건6 지상) (ㅅ)판넬조 아스팔트싱글지붕 단층 관리실(본건6 지상) (ㅇ)철근콘크리트조 슬라브지붕 지하층(본건12 제시건물(라)의 지하층) 및 종물,부합물 다수 소재함(별첨 사진참조) 본건6은 제시목록상 `임야`이나 현황 `참누리펜션의 부속토지 및 일부 임야`로 이용중임. 본건7은 제시목록상 `임야`이나 현황 `참누리펜션의 부속토지 및 일부 전`으로 이용중임. 본건10은 제시목록상 `임야`이나 현황 `전`으로 이용중임. *본건 토지상 야외수영장,우물(지하수) 등 소재함. *본건 토지는 대부분 일단의 펜션(참누리펜션) 부지로 이용중이며 정확한 지적경계는 측량을 요하므로 참조바람. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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*농지취득자격증명필요 [토지] 본건은 경상남도 창원시 마산합포구 진전면 평암리 소재 "을문마을" 북동측 인근에 위치하며 부근은 단독주택, 펜션, 전·답 등으로 형성되어 있음. 일련번호 1,4,5,6,7,8,11: 본건까지 차량접근 가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 사정은 보통임. 일련번호 2,10: 본건까지 차량접근 불가능하며, 위치 및 대중교통의 운행횟수 등을 고려할 때 일반적인 교통 사정은 보통임. 일련번호 1,4,5: 완경사지의 부정형 토지로서, 펜션 부속토지로 이용중임. 일련번호 2,8,11: 완경사지의 부정형 토지로서, 펜션 부지로 이용중임. 일련번호 6: 완경사지의 부정형 토지로서, 펜션 부속토지 및 토지임야로 이용중임. 일련번호 7: 완경사지의 부정형 토지로서, 펜션 부속토지 및 전으로 이용중임. 일련번호 10: 완경사지의 부정형 토지로서, 전으로 이용중임. 일련번호 1,6: 본건 남측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접함. 일련번호 2: 본건 북측으로 약 3미터 폭의 진입로에 접함. 일련번호 4,7,8: 본건 북측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접함. 일련번호 5: 본건 북서측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접함. 일련번호 10: 본건 북측으로 약 3미터 폭의 도로에 접함. 일련번호 11: 본건 남동측으로 약 4-5미터 폭의 도로에 접함. [건물] 일련번호 3-1일반철골구조 및 일반목구조 기타지붕 2층 건물로서,외 벽: 사이딩판넬 마감,내 벽: 벽지 및 타일 마감,바 닥: 장판지 깔기, 일부 타일 마감,창 호: 샷시창 구조임.일련번호 3-2일반목구조 기타지붕 단층 건물로서,외 벽: 목재 마감,내 벽: 목재 마감 등.일련번호 9일반목구조 기타지붕 2층 건물로서,외 벽: 사이딩판넬 마감,내 벽: 벽지 및 타일 마감,바 닥: 장판지 깔기, 일부 타일 마감,창 호: 샷시창 구조임.일련번호 12일반목구조 기타지붕 2층 건물로서,외 벽: 황토벽돌 및 미장목 마감 등,내 벽: 황토벽돌 및 미송루바 마감 등,바 닥: 강화마루, 장판지 깔기, 일부 타일 마감,창 호: 샷시창 구조임. 일련번호 3-1,3-2,9,12: 참마루펜션으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비, 태양광설비 등이 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2023-01-09)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 정OOOO | 본건3,9,12의제시건물(가)~(라)전부 | 2,000만원 [월]없음 |
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| 2017.09.05(사업자등록일:2021.02,17) 미상 |
2017년경부터~ 현재까지 |
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| 정영옥(참누리펜션):소유자의 부친으로 상가건물임대차 현황서상 위 임대내역과 같은 내용으로 등록되어 있으나, 별도의 임대 차관계 없이 점유사용하는 것으로 현황조사됨. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: )
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 제시외건물,제시외구축물,제시외물건 포함. 그 외 이 사건 토지 위 조경수, 조경석, 조형물 등은 토지가격에 포함되 었음. 목록1,4,5는 농지취득자격증명 필요함(미제출시 보증금몰수). 불법전용 원상회복후 신청 또는 원상복구 계획서 제출시 농 지취득자격증 발급 가능하고, 정원(잔디) 및 파고라, 놀이터 등에 대하여 원상회복명령이 발할 수 있다는 진전면사무소 사실조 회회신 제출됨. 목록11 중 일부는 소하천구역에 저촉, 목록7,10 중 일부는 진입로 및 도로로 이용중인 바 이를 감안한 감정평 가액임. |
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이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
