마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 부산광역시 강서구 녹산산단335로 12-7 (송정동,태흥빌딩 주건축물)
| 감정가 | 2,867,142,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓80% |
2,293,714,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 2,220,826,288 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 229,371,400원 |
| 매각기일 | 2024.09.26(목) 입찰 7일전 |
| 토지면적 | 615.20 ㎡ (186.10 평) |
| 건물면적 | 1,622.00 ㎡ (490.66 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OO/주OOO OO |
| 채권자 | 중OOOOO OOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 진은경 팀장
- 010-4864-5668
- anes0202@naver.com
전문분야
수익형 부동산, 투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-11-23 | 경매접수 | ||
| ~6일 | 2023-11-29 | 경매개시결정 | ||
| ~92일 | 2024-02-23 | 배당요구종기일 | ||
| ~273일 | 2024-08-22 | 100% | 2,867,142,000원 | 유찰 |
| ~308일 | 2024-09-26 | 80% | 2,293,714,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 보은감정 / 가격시점 : 2023.12.13
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 송정동 1631-5 | 대 | 615.2 ㎡ ( 186.10 평 ) | |
| 건물 | 녹산산단335로 12-7 | 1층 근생시설 | 197.60 ㎡ ( 59.77 평 ) | |
| 녹산산단335로 12-7 | 2층 근생시설 | 356.10 ㎡ ( 107.72 평 ) | ||
| 녹산산단335로 12-7 | 3층 근생시설 | 356.10 ㎡ ( 107.72 평 ) | ||
| 녹산산단335로 12-7 | 4층 근생시설 | 356.10 ㎡ ( 107.72 평 ) | ||
| 녹산산단335로 12-7 | 5층 근생시설 | 356.10 ㎡ ( 107.72 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 상업구역,지원시설구역,공공시설구역,도시지역,일반상업지역,국가산업단지,연구개발특구,중로2류 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 평가대상 물건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 "강서소방서" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 명지녹산국가산업단지 내 공장, 은행, 업무시설, 주거용오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 평가대상까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 평가대상 토지는 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접함. [구분건물] 일반철골조 및 철골콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물로서, 현상은 보통임.· 외 벽 : 인조석 마감 및 복합판넬 마감 등.· 내 벽 : 인테리어 마감, 벽지 마감 등.· 창 호 : 유리창 및 샷시창 등. 1층 : 근린생활시설[상호:CU편의점, 복권판매점] 및 주차장 2,3층 : 근린생활시설(공실) 4층 : 근린생활시설(고시원 등) 5층 : 근린생활시설(고시원 등) 공실임. 위생,급배수 설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비 및 소화기 설비 등이 되어 있음. |
|||
| 부동산현황 |
-일괄매각 -목록2번 건물 내 승강기는 운행 중단된 상태이며, 2층,3층,5층은 모두 공실이며 4층(근린생황시설:고시원)에 1세대 거주 중인 것으로 탐문 조사됨 -목록2번 건물의 4,5층은 일반건축물대장상 근린생활시설(사무소, 고시원)이나 전체가 근린생활시설(고시원등)임 1층 : 편의점, 로또점 2층 : 폐문 3층 : 공실 4층 : 4층 공동출입구 폐문 5층 : 1501~1507호(각 폐문) |
|||
√ 감정평가서 요항표 |
|
[토지] 평가대상 물건은 부산광역시 강서구 송정동 소재 "강서소방서" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 명지녹산국가산업단지 내 공장, 은행, 업무시설, 주거용오피스텔 및 각종 근린생활시설 등으로 형성되어 있음. 평가대상까지 차량 출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장이 소재하여 대중교통사정은 보통임. 인접지와 등고평탄한 세장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 평가대상 토지는 남측으로 노폭 약 15미터 내외의 도로에 접함. [구분건물] 일반철골조 및 철골콘크리트구조 슬라브지붕 5층 건물로서, 현상은 보통임.· 외 벽 : 인조석 마감 및 복합판넬 마감 등.· 내 벽 : 인테리어 마감, 벽지 마감 등.· 창 호 : 유리창 및 샷시창 등. 1층 : 근린생활시설[상호:CU편의점, 복권판매점] 및 주차장 2,3층 : 근린생활시설(공실) 4층 : 근린생활시설(고시원 등) 5층 : 근린생활시설(고시원 등) 공실임. 위생,급배수 설비, 승강기설비, 난방설비, 소화전 설비, 화재탐지 설비, 스프링클러 설비 및 소화기 설비 등이 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-02-23)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 2,000,000 [월]100,000 |
X | |
| 2019.12.05 |
2019.11.28~ 2021.11.27 |
||
| 김OOOO | 태흥빌딩 1층 | 1,000,000 [월]300,000 |
O |
| 2019.06.25 |
2019.06.24~ 2024.06.23 |
||
| 서OOOO | 1층 전부 | 30,000,000 [월]1,200,000 |
O |
| 2019.07.22 2019.07.22 |
2024.01.22 | 2018.11.12~ |
|
| 이OOOO | 전부 | 30,000,000 [월]100,000 |
O |
| 2015.03.06 2015.03.06 |
2024.02.19 | 2015.02.26.~ |
|
| (주)뻘(대표자 김성래) : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서(상가건물임대차 현황서)에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 김장규 : 부동산현황조사보고서에 첨부된 전입세대 열람내역서(상가건물임대차 현황서)에 등재되어 있는 사람으로서 권리신고 없으므로 점유관계 및 임대차관계 알 수 없음 이미옥 : 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2020. 5. 19.임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2019.09.11. 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 13번 주택임차권등기(2020. 5. 19. 등기)는 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음 |
| -일괄매각 -목록2번 건물 내 승강기는 운행 중단된 상태이며, 2층,3층,5층은 모두 공실이며 4층(근린생황시설:고시원)에 1세대 거주 중인 것으로 탐문 조사됨 -목록2번 건물의 4,5층은 일반건축물대장상 근린생활시설(사무소, 고시원)이나 전체가 근린생활시설(고시원등)임 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
