마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 서울특별시 금천구 시흥대로151길 32 (독산동,성준리치빌)
| 감정가 | 1,776,573,040 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓80% |
1,421,258,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 587,583,930 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 142,125,800원 |
| 매각기일 | 2024.11.06(수) 입찰 48일전 |
| 토지면적 | 161.70 ㎡ (48.91 평) |
| 건물면적 | 321.46 ㎡ (97.24 평) |
| 채무/소유자 | 서OO/서OO |
| 채권자 | 영OOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 정민호 지사장
- 010-9466-7409
- jungcda@hotmail.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2024-03-05 | 경매접수 | ||
| ~0일 | 2024-03-05 | 경매개시결정 | ||
| ~91일 | 2024-06-04 | 배당요구종기일 | ||
| ~170일 | 2024-08-22 | 100% | 1,776,573,040원 | 유찰 |
| ~246일 | 2024-11-06 | 80% | 1,421,258,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 온누리감정 / 가격시점 : 2024.03.15
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 독산동 144-43 | 대 | 161.7 ㎡ ( 48.91 평 ) | |
| 건물 | 시흥대로151길 32 | 1층 근린생활시설 | 78.87 ㎡ ( 23.86 평 ) | |
| 시흥대로151길 32 | 2층 다가구 | 82.99 ㎡ ( 25.10 평 ) | ||
| 시흥대로151길 32 | 3층 다가구 | 89.44 ㎡ ( 27.06 평 ) | ||
| 시흥대로151길 32 | 4층 다가구 | 58.32 ㎡ ( 17.64 평 ) | ||
| 시흥대로151길 32 | 옥탑1층 계단실 | 11.84 ㎡ ( 3.58 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,교육환경보호구역,교육환경보호구역,교육환경보호구역,준공업지역,도시지역,장애물제한표면구역,과밀억제권역,제2종일반주거지역, | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통시 됨. 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 현황 "주상용 건부지"로 이용중임 로폭 약 6미터-8미터, 로폭 약 4미터의 도로와 남서측 및 남측으로 각각 접함. [건물] 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건으로서,외벽 : 돌붙임 등 마감,내벽 : 벽지도배, 일부 타일, 페인트 등 마감,창호 : 알루미늄샷시 등 창호임. 1층 : 근린생활시설2, 화장실2 2층 : 통칭 201호(방1, 거실겸주방1, 욕실1), 통칭 202호, 통칭 203호, 복도1, 보일러실1 3층 : 통칭 301호 - 304호, 복도1, 보일러실1 4층 : 통칭 401호 - 402호, 복도1, 보일러실1 옥탑1층 : 계단실 등으로 이용중임. 위생설비 및 급.배수설비 및 난방설비 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
- 일괄매각 이 사건 부동산은 4층 주상복합건물로 1층은 여행사와 음식점 등 2개의 상가가 존재하고, 2-4층은 주거지로 2층 3가구(201~203호), 3층 4가구(301~304호), 4층 3가구(401~403호) 등 모두 10개의 구분된 가구의 출입문이 존재함. 옥탑은 빈 공간이고 호실은 없음. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 서울특별시 금천구 독산동 소재 "가산초등학교" 남측 인근에 위치하며, 인근에 단독주택, 아파트, 학교, 근린생활시설 등이 소재함. 본건까지 차량 접근 가능하며 인근에 노선버스정류장이 소재하며, 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통시 됨. 본건은 인접도로 대비 등고 평탄한 세장형 토지로서 현황 "주상용 건부지"로 이용중임 로폭 약 6미터-8미터, 로폭 약 4미터의 도로와 남서측 및 남측으로 각각 접함. [건물] 본건은 철근콘크리트구조 평스라브지붕 4층 건으로서,외벽 : 돌붙임 등 마감,내벽 : 벽지도배, 일부 타일, 페인트 등 마감,창호 : 알루미늄샷시 등 창호임. 1층 : 근린생활시설2, 화장실2 2층 : 통칭 201호(방1, 거실겸주방1, 욕실1), 통칭 202호, 통칭 203호, 복도1, 보일러실1 3층 : 통칭 301호 - 304호, 복도1, 보일러실1 4층 : 통칭 401호 - 402호, 복도1, 보일러실1 옥탑1층 : 계단실 등으로 이용중임. 위생설비 및 급.배수설비 및 난방설비 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-06-04)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 1층 중 39.4㎡ (101호) | 50,000,000 [월]1,000,000 |
X |
| 2024.04.24 2024.04.24 |
2024.04.24 | 2018.01.31 ~ 현재 |
|
| 김OOOO | 4층 중 약 18㎡ (402호) | 100,000,000 |
X |
| 2021.12.27 2021.12.02 |
2024.05.29 | 2021.12.26 ~ 현재 |
|
| 류OOOO | 3층 중 약 15㎡ (302호) | 100,000,000 |
X |
| 2018.02.12 2018.02.12/ 2020.01.30 |
2024.03.22 | 2018.02.10 ~ 2025.02.09 |
|
| 민OOOO | 4층 중 약15㎡ (401호) | 80,000,000 |
X |
| 2020.06.26 2020.06.08 |
2024.04.02 | 2020.06.27 ~ 2024.06.26 |
|
| 배OOOO | 2층 중 약 15㎡ (203호) | 90,000,000 |
X |
| 2020.02.17 2020.01.22 |
2024.03.15 | 2020.02.16 ~ 2026.02.15 |
|
| 양OOOO | 3층 중 약15㎡ (301호) | 85,000,000 |
X |
| 2020.02.03 2020.01.03 |
2024.05.01 | 2020.02.03 ~ 현재 |
|
| 이OOOO | 3층 중 15㎡ (303호) | 100,000,000 |
X |
| 2018.10.29 2018.10.10/ 2020.10.12/ 2022.09.30 |
2024.05.31 | 2018.10.20 ~ 2024.10.20 |
|
| 이OOOO | 3층 중 약 15㎡ (304호) | 85,000,000 |
X |
| 2020.01.20 2020.01.20 |
2024.03.13 | 2020.01.19 ~ 현재 |
|
| 중OOOO | 2층 중 약 25㎡ (201호) | 140,000,000 |
|
| 2023.09.12 (중국인 ZHU YOUGJIE(주영걸)) 2018.01.11 |
2024.05.28 | 2018.01.11 ~ 현재 |
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| 중OOOO | 미상 | 미상 |
X |
| 2023.11.07 미상 |
미상 | ||
| 최OOOO | 2층 중 15㎡ (202호) | 95,000,000 |
X |
| 2018.01.10 2018.01.09/ 2019.12.23 |
2024.04.12 | 2018.01.27 ~ 현재 |
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| 황OOOO | 1층 중 약 39㎡ (102호) | 20,000,000 [월]500,000 |
|
| 없음 없음 |
2024.03.21 | 2021.11.23 ~ 2023.11.22 |
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| 류성애 : 1차(2018.02.10~2020.02.09) : 보증금 80,000,000원, 확정일자 2018.02.12 2차(2020.02.10~2025.02.09) : 보증금 100,000,000원으로 증액, 확정일자 2020.01.30 이동원 : 1차(2018.10.20~2020.10.19) : 보증금 90,000,000원, 확정일자 2018.10.10 2차(2020.10.20~2022.10.19) : 보증금 94,500,000원으로 증액, 확정일자 2020.10.12 3차(2022.10.20~2024.10.19) : 보증금 100,000,000원으로 증액, 확정일자 2022.09.30 이지은(변경전:이슬기) : 권리신고 및 배당요구 후 주택임차권 등기(2024.03.15.)함 중국인 LI ZHENRU(이정여) : 1차(2018.01.11~2020.01.10) : 보증금 130,000,000원, 확정일자 2018.01.11 2차(2020.01.11~현재) : 보증금 140,000,000원으로 증액, 계약서 미작성, 확정일자 없음 2018.1.11. 전입, 2019.10.18. 전출, 2023.09.12. 외삼촌 관계인 중국인 ZHU YOUGJIE(주영걸) 전입 중국인 ZHU YONGJIE(주영걸) : 국내거소신고사실증명상 전입일은 2023.09.12.임 최정환 : 1차(2018.01.27~2020.01.26) : 보증금 85,000,000원, 확정일자 2018.01.09 2차(2020.01.27~2022.01.26) : 보증금 95,000,000원으로 증액, 확정일자 2019.12.23 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: ①:2017.07.26. 근저당권 ②:2018.01.04. 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음 |
| - 일괄매각 - 일반건축물대장상 '단독주택 및 제1종근린생활시설'로 등재되어 있음 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
