마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구] 서울특별시 중랑구 면목동 605-23
| 감정가 | 2,092,478,940 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓80% |
1,673,983,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 264,837,260 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 167,398,300원 |
| 매각기일 | 2024.10.10(목) 입찰 23일전 |
| 토지면적 | 138.80 ㎡ (41.99 평) |
| 건물면적 | 472.54 ㎡ (142.94 평) |
| 채무/소유자 | 채OO OOOO O/김OOO OOOOO |
| 채권자 | 나OO |
| 중복/병합 |
2024타경112025(중복) |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 박혜연 실장
- 010-3055-3777
- piao300@naver.com
전문분야
법원 부동산 경매 전문 컨설팅 - 주거용,상업용,공장,토지 등 법정지상권, 유치권 있는 토지 경매 - 공장 경매(NPL 부실채권) * 권리분석부터, 입찰가 산정,
철저한 권리분석, 현장 방문 물건 확인, 경매 물건을 안전하게 낙찰 받을 수 있도록 모든 책임하게 컨설팅 진행합니다. 부동산 경매 입찰은 전문가에게 맡기시고 안전하게 받으시기 바랍니다.
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-08-04 | 경매접수 | ||
| ~4일 | 2023-08-08 | 경매개시결정 | ||
| ~91일 | 2023-11-03 | 배당요구종기일 | ||
| ~382일 | 2024-08-20 | 100% | 2,092,478,940원 | 유찰 |
| ~424일 | 2024-10-01 | 80% | 1,673,983,000원 | 변경 |
| ~433일 | 2024-10-10 | 80% | 1,673,983,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 청마감정 / 가격시점 : 2023.09.04
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 면목동 605-23 | 대 | 138.8 ㎡ ( 41.99 평 ) | |
| 건물 | 면목로43길 29-3 | 지1층 주택 | 38.31 ㎡ ( 11.59 평 ) | |
| 면목로43길 29-3 | 1층 계단실 | 13.72 ㎡ ( 4.15 평 ) | ||
| 면목로43길 29-3 | 2층 주택 | 64.7 ㎡ ( 19.57 평 ) | ||
| 면목로43길 29-3 | 3층 주택 | 64.7 ㎡ ( 19.57 평 ) | ||
| 면목로43길 29-3 | 4층 주택 | 64.7 ㎡ ( 19.57 평 ) | ||
| 면목로43길 29-3 | 5층 주택 | 53.54 ㎡ ( 16.20 평 ) | ||
| 면목로43길 29-3 | 6층 주택 | 53.54 ㎡ ( 16.20 평 ) | ||
| 면목로43길 29-3 | 7층 주택 | 59.81 ㎡ ( 18.09 평 ) | ||
| 면목로43길 29-3 | 옥탑1층 | 9.52 ㎡ ( 2.88 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 도시지역,준주거지역,지구단위계획구역,과밀억제권역,대공방어협조구역,가축사육제한구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "사가정역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다갭주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선, 사가정역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 가장형의 토지로서, 공부상 다갭주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약3m 내외의 도로가 소재함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서,외벽: 석재붙임 마감등.내벽: 벽지 및 일부타일 마감등.창호: 섀시 창호등임. 주거용으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
|||
| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 * 폐문부재로 소유자 및 점유자들을 만나지 못하여 안내문을 각 현관문에 부착하였으나 아무 연락이 없어 점유자 확인 불능임. |
|||
√ 감정평가서 요항표 |
|
[토지] 본건은 서울특별시 중랑구 면목동 소재 "사가정역" 서측 인근에 위치하며, 주위는 다갭주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 소재하는 등 제반 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 버스정류장 및 지하철역(7호선, 사가정역)이 소재하는 등 제반 교통사정은 보통임. 가장형의 토지로서, 공부상 다갭주택 및 근린생활시설 건부지로 이용중임. 서측으로 노폭 약3m 내외의 도로가 소재함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 7층 건물로서,외벽: 석재붙임 마감등.내벽: 벽지 및 일부타일 마감등.창호: 섀시 창호등임. 주거용으로 이용중임.(후첨 "건물개황도" 참조) 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비 등이 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2023-11-03)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 일부(2층방1칸 203호) | 10,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2022.08.05. 2022.08.05. |
2023.10.30 | 2022.08.05.~ |
|
| 박OOOO | 403호 | 10,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2022.05.30. 2022.05.30. |
2023.09.08 | 2022.05.30.~ |
|
| 변OOOO | 일부(4층방1칸/401호) | 20,000,000 [월]350,000 |
X |
| 2020.06.22. 2020.06.22. |
2023.10.23 | 2020.06.21.~ |
|
| 서OOOO | 일부(4층방1칸/402호) | 20,000,000 [월]450,000 |
X |
| 2022.11.28. 2022.11.29. |
2023.10.25 | 2022.10.01.~ |
|
| 이OOOO | 303호 | 40,000,000 [월]400,000 |
X |
| 2023.02.27. 2023.02.27. |
2023.09.11 | 2023.02.27.~ |
|
| 이OOOO | 601호 | 미상 |
X |
| 2020.07.06 미상 |
미상 | ||
| 이OOOO | 6층전체 | 345,000,000 |
|
| 이벼슬:2020.07.06, 한승연:2020.10.19 2020.05.07. |
2023.09.26 | 2020.06.30~ |
|
| 최OOOO | 202호 | 10,000,000 [월]500,000 |
X |
| 2023.02.24. 2023.06.23. |
2023.09.06 | 2023.02.19~ |
|
| 최OOOO | 302호 | 10,000,000 [월]450,000 |
X |
| 2023.08.25 2023.05.08. |
2023.10.10 | 2022.4.30.~ |
|
| 한OOOO | 일부(3층) | 10,000,000 |
X |
| 2022.05.18. 2022.05.18. |
2023.11.03 | 2022.05.18.부터2024.05.29.까지 | |
| 김윤주 : 권리신고서의 확정일자는 2022.08.05.로 기재하였으나 제출된 내역은 없음. 변경민 : 권리신고서에 2020.06.22.을 전입일자로 기재하였으나 주민등록초본에는 전입내역 없음. 이동언 : 제출한 주택임대차계약신고필증상의 확정일자는 2023.02.08.임 이벼슬, 한승연 : 한승연은 이벼슬의 배우자임 1차계약은 이벼슬 단독명의로, 2차계약은 2022.06.15. 이벼슬, 한승연의 공동명의로 계약 보증금 345,000,000원 중 15,000,000원은 2022.06.15. 증액되었으며 증액된 부분에 대한 확정일자는 2023.05.08.임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 토지: 2019.05.31. 근저당권 건물: 2020.03.19. 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
