마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린상가] 부산광역시 동래구 사직북로 4, 1층118호 (사직동,삼정자이언츠파크)
| 감정가 | 4,154,000,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓64% |
2,658,560,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 1,896,000,000 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 265,856,000원 |
| 매각기일 | 2024.10.23(수) 입찰 5일전 |
| 토지면적 | 73.13 ㎡ (22.12 평) |
| 건물면적 | 213.20 ㎡ (64.49 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOO/주OOO OOOO |
| 채권자 | 합OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 김준경 과장
- 010-7431-4479
- ioijk505277@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-10-26 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2023-10-27 | 경매개시결정 | ||
| ~75일 | 2024-01-09 | 배당요구종기일 | ||
| ~286일 | 2024-08-07 | 100% | 4,154,000,000원 | 유찰 |
| ~321일 | 2024-09-11 | 80% | 3,323,200,000원 | 유찰 |
| ~363일 | 2024-10-23 | 64% | 2,658,560,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 정명감정 / 가격시점 : 2023.11.09
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 사직북로 4 | 3976.2 분의 24.377 | 24.377 ㎡ ( 7.37 평 ) | |
| 사직북로 4 | 3976.2 분의 24.377 | 24.377 ㎡ ( 7.37 평 ) | ||
| 사직북로 4 | 3976.2 분의 24.377 | 24.377 ㎡ ( 7.37 평 ) | ||
| 건물 | 사직북로 4 | 1층118호 (사직동,삼정자이언츠파크)철근콘크리트구조 | 71.068 ㎡ ( 21.50 평 ) | |
| 사직북로 4 | 1층117호 (사직동,삼정자이언츠파크)철근콘크리트구조 | 71.068 ㎡ ( 21.50 평 ) | ||
| 사직북로 4 | 1층119호 (사직동,삼정자이언츠파크)철근콘크리트구조 | 71.068 ㎡ ( 21.50 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 제1종지구단위계획구역,광로3류,제3종일반주거지역,근린상업지역,근린상업지역,방화지구,가로구역별 최고높이 제한지역,제2종일반주거지역 | |||
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 부산광역시 동렇 사직동 소재 "사직야구장" 북측 인근에 위치하는 삼정자이언츠파크 1층 118호외 3개호로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 상업용 건물, 각종 근린생활시설, 부산 사직종합운동장 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 3호선 사직역이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 철골철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상11층 건물 내 제1층 118호외 2개호로서,외벽 : 석재, 복합판넬 및 강화유리 등 마감,내벽 : 인테리어 마감,창호 : 강화유리창 구조임. 기호(1, 2, 4) : 벽체 구분없이 근린생활시설(음식점, 상호: 이외숙불로닭발)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건 남동측으로 노폭 약 40미터, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
|||
| 부동산현황 |
일괄매각, 117호~119호는 벽체 구분없이 근린생활시설로 이용되고 있다고 감정평가 보고됨. 2024.04.18.자 임차인의 유치권 신고가 있으나(권리신고액 : 289,000,000원, 117호, 118호, 119호, B108호에 대한 인테리어 및 개보수 비용) 그 성립여부는 불분명함. ① 현황조사명령의 부동산의 표시상 건물명은 `삼정자이언츠파크`로 되어 있으나, 현황은 건물 최상단 외벽에 `자이언츠파크`라고 적혀있음. ② 삼정자이언츠파크의 1층 상가에는 각 호실 표시가 되어 있지 않고, 삼정자이언츠파크의 관리사무소 소장 강희도에 의하면 상호가 `이외숙 불로닭발`로 되어 있는 점포가 1층 117호, 118호, 119호라고 하였고, `이외숙 불로닭발`이라는 상호가 붙은 쪽이 119호이고 중간 부분이 118호이며 안쪽 부분이 117호라고 하였는데, 문이 잠겨져 있어 내부는 살펴볼 수 없었고 119호 점포 출입문에 안내문이 든 봉투 3통을 꽂아 두었음. ③ 위 관리 소장에 의하면 지하층 108호는 바깥에서 볼 때 관리사무소로 들어가는 입구 우측에 있는 출입문이 지하층 108호(호실 표시는 없음)라고 하였고, 현재 공실이며 규정상 내부를 보여줄 수는 없다고 하였음. |
|||
√ 감정평가서 요항표 |
|
[구분건물] 본건은 부산광역시 동렇 사직동 소재 "사직야구장" 북측 인근에 위치하는 삼정자이언츠파크 1층 118호외 3개호로서, 주위는 대단위 아파트 단지, 상업용 건물, 각종 근린생활시설, 부산 사직종합운동장 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량 출입 용이하며, 인근에 버스정류장 및 부산도시철도 3호선 사직역이 소재하여 제반 교통상황은 무난한 편임. 철골철근콘크리트구조 평지붕 지하4층 지상11층 건물 내 제1층 118호외 2개호로서,외벽 : 석재, 복합판넬 및 강화유리 등 마감,내벽 : 인테리어 마감,창호 : 강화유리창 구조임. 기호(1, 2, 4) : 벽체 구분없이 근린생활시설(음식점, 상호: 이외숙불로닭발)으로 이용중임. 위생 및 급배수설비, 화재탐지 및 경보설비, 스프링클러설비, 에스컬레이터설비, 승강기설비 등이 되어 있음. 본건 남동측으로 노폭 약 40미터, 남서측으로 노폭 약 15미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-01-09)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 정OOOO | 1층 119호 | 50,000,000 [월]15,000,000 |
X |
| 2023.02.24 |
2023.02.06~ 2025.02.05 |
||
| 정용기 : 임차보증금 등은 현황조사보고서에 첨부된 각 호실로 발급된 상가건물임대차현황서에 의하나, 상가건물임대차현황서의 임차부분을 보면 '사직동 자이언츠 파크 1층 117,118,119호'로 기재 되어 있는 것을 보아 3개 호실에 대한 보증금 : 50,000,000원., 차임 : 15,000,000원이라고 추정됨. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2022.06.03 근저당)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음 |
|
[2024.04.18] 유치권자 정OO 유치권신고서 제출 일괄매각, 117호~119호는 벽체 구분없이 근린생활시설로 이용되고 있다고 감정평가 보고됨. 2024.04.18.자 임차인의 유치권 신고가 있으나(권리신고액 : 289,000,000원, 117호, 118호, 119호, B108호에 대한 인테리어 및 개보수 비용) 그 성립여부는 불분명함.
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
