마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 253-2
| 감정가 | 3,808,502,550 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
1,866,166,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 2,840,971,129 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 186,616,600원 |
| 매각기일 | 2024.10.14(월) 입찰 27일전 |
| 토지면적 | 1,657.00 ㎡ (501.24 평) |
| 건물면적 | 1,811.43 ㎡ (547.96 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOOO/주OOO OOOOO |
| 채권자 | 서OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 김수빈 과장
- 010-7603-4572
전문분야
경공매, NPL투자
꼼꼼하게 분석합니다.
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-09-20 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2023-09-21 | 경매개시결정 | ||
| ~92일 | 2023-12-21 | 배당요구종기일 | ||
| ~320일 | 2024-08-05 | 100% | 3,808,502,550원 | 유찰 |
| ~348일 | 2024-09-02 | 70% | 2,665,952,000원 | 유찰 |
| ~390일 | 2024-10-14 | 49% | 1,866,166,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 은하감정 / 가격시점 : 2023.10.06
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 강촌리 253-2 | 대 | 413 ㎡ ( 124.93 평 ) | |
| 강촌리 253-5 | 전 | 1244 ㎡ ( 376.31 평 ) | ||
| 건물 | 강촌로 86 | 1층 근린생활시설 | 934.19 ㎡ ( 282.59 평 ) | |
| 강촌로 86 | 2층 근린생활시설 및 주택 | 838.84 ㎡ ( 253.75 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 폐기물매립시설 설치제한지역,도시지역,일반상업지역,방화지구 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 소재 "강촌유원지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 관광휴양시설 등이 혼재하는 노선상가지대임. 본건까지 제반차량 접근가능하며, 인근 버스정류장 및 경춘천 "강촌역"까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 북동측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 조성된 2필 1단의 부정형 토지로서 주상용 건물의 부지로 이용 중임. 본건의 북동측 및 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로 및 로폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접함. [건물] 철골조 및 철근콘크리트조 철골경사지붕 2층 건으로서외 벽 : 복합판넬마감내 벽 : 보드위 페이팅 마감, 벽지 및 타일붙임 마감창 호 : 스텐샷시 및 플라스틱샷시 등의 창호임. 주상용 건물로서 1층은 근린생활시설, 화장실, 기계실 등으로, 2층은 근린생활시설, 주택, 화장실 등으로 이용 중임. 위생설비 및 급배수설비 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클설비 등 되어 있으며, 2층의 주택부분은 전기판넬에 의한 난방설비 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
- 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 2 : 공부상 "전"이나 현황 "건부지"임(2009. 6. 2.자 농지전용협의완료된 토지임- 2024. 2. 16.자 춘천시 남산면장 사실조회회신 참고). 지상에 철거 용이한 매각대상 아닌 철재 구조물이 소재함. 중류2류(도로) 일부 저촉됨. - 목록 3 : 현황 1층 "근린생활시설, 화장실, 기계실 등" 2층 "근린생활시설, 주택, 화장실 등" 이용중임. - 권리신고 임차인 최정숙(확정일자 없음), 백영순(확정일자 있음)은 건물의 인도와 사업자등록 신청이 있는 바 매수신청시 대항력 고려요함. 1.1층 점포수 2개 -1층 좌측 (약100평.강촌멀티존)) 점유자 백용순 주장에 의하면 시설비.게임기포함 3억이며 전세금은 87,000,000원에 거주하고 있다고 하고,1층 우측은 본인(백용순)이 마트을 하다가 영업을 하지 않는다고 진술함(1층 우측은 조사일 당시 공실상태임.) -2층은 점포수 1개 및 주택으로 사용중이며 2층 전부는 최정숙이 점유사용하고 있다고 점유자 최정숙이 진술함. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 강원특별자치도 춘천시 남산면 강촌리 소재 "강촌유원지" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 숙박시설, 관광휴양시설 등이 혼재하는 노선상가지대임. 본건까지 제반차량 접근가능하며, 인근 버스정류장 및 경춘천 "강촌역"까지의 거리 및 운행상태 등으로 보아 대중교통사정은 보통 정도임. 북동측 하향 완경사지대에 자체 평탄하게 조성된 2필 1단의 부정형 토지로서 주상용 건물의 부지로 이용 중임. 본건의 북동측 및 북서측으로 왕복 2차선의 아스팔트 포장도로 및 로폭 약 4미터 내외의 도로에 각각 접함. [건물] 철골조 및 철근콘크리트조 철골경사지붕 2층 건으로서외 벽 : 복합판넬마감내 벽 : 보드위 페이팅 마감, 벽지 및 타일붙임 마감창 호 : 스텐샷시 및 플라스틱샷시 등의 창호임. 주상용 건물로서 1층은 근린생활시설, 화장실, 기계실 등으로, 2층은 근린생활시설, 주택, 화장실 등으로 이용 중임. 위생설비 및 급배수설비 옥내소화전설비, 화재탐지설비, 스프링클설비 등 되어 있으며, 2층의 주택부분은 전기판넬에 의한 난방설비 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2023-12-21)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 백OOOO | 1층 전부 | 87,000,000원 |
X |
| 2022.11.01 2022.07.06. |
2023.10.23 | 2022.06.30.~ 2024.05.30. |
|
| 신OOOO | 1층 | 5,000,000 [월]200,000 |
O |
| 2021.10.18 |
2021/09/23-2022/01/23 | ||
| 주OOOO | 74,000,000 [월]8,000,000 |
O | |
| 2016.11.07 |
2014/04/25-2017/04/24 | ||
| 최OOOO | 2층전부 | 50,000,000 [월]3,300,000 |
O |
| 2016. 9. 1. |
2023.10.30 | 2013. 3. 18.부터 현재까지 | |
| 백영순 : 임대인은 (주)빅맨이며 대표이사는 이종식임(대표이사 이종식은 채무자겸소유자 주식회사 에울놀이 에듀아이이의 사내이사임). 최정숙 : 임대인은 백영순임(백영순은 이 사건 목록 부동산의 전 소유자임). 2023. 10. 30.자 권리신고 및 배당요구신청서 첨부 사업자등록증 사본은 2016. 9. 7.자 사업자등록증임(개업연월일 2012. 3. 19.). | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2022. 5. 25. 근저당)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
| - 일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 2 : 공부상 "전"이나 현황 "건부지"임(2009. 6. 2.자 농지전용협의완료된 토지임- 2024. 2. 16.자 춘천시 남산면장 사실조회회신 참고). 지상에 철거 용이한 매각대상 아닌 철재 구조물이 소재함. 중류2류(도로) 일부 저촉됨. - 목록 3 : 현황 1층 "근린생활시설, 화장실, 기계실 등" 2층 "근린생활시설, 주택, 화장실 등" 이용중임. - 권리신고 임차인 최정숙(확정일자 없음), 백영순(확정일자 있음)은 건물의 인도와 사업자등록 신청이 있는 바 매수신청시 대항력 고려요함. |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
