마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 159-14
| 감정가 | 1,823,135,550 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓49% |
893,337,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 건물전체 및 토지지분매각 |
| 청구금액 | 1,357,182,144 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 89,333,700원 |
| 매각기일 | 2024.10.02(수) 입찰 13일전 |
| 토지면적 | 446.28 ㎡ (135.00 평) |
| 건물면적 | 773.34 ㎡ (233.94 평) |
| 채무/소유자 | 박OO/박OO |
| 채권자 | 한OOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 차진권 부장
- 010-9274-2500
- wlsrnjs4930@naver.com
전문분야
수익형 부동산 경매컨설팅 전문 공장경매/특수경매 권리분석 무료상담
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-10-24 | 경매접수 | ||
| ~2일 | 2023-10-26 | 경매개시결정 | ||
| ~84일 | 2024-01-16 | 배당요구종기일 | ||
| ~274일 | 2024-07-24 | 100% | 1,823,135,550원 | 유찰 |
| ~309일 | 2024-08-28 | 70% | 1,276,195,000원 | 유찰 |
| ~344일 | 2024-10-02 | 49% | 893,337,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 우솔감정 / 가격시점 : 2023.11.06
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 묵현리 159-14 | 대 | 365 ㎡ ( 110.41 평 ) | |
| 묵현리 148-8 | 전 | 3.31 ㎡ ( 1.00 평 ) | 지분 70분의 3.305 전부 | |
| 묵현리 159-15 | 도로 | 11.86 ㎡ ( 3.59 평 ) | 지분 524분의 11.861 전부 | |
| 묵현리 159-19 | 잡종지 | 66.11 ㎡ ( 20.00 평 ) | 지분 199분의 66.115 전부 | |
| 건물 | 묵현로 188-12 | 1층 근린생활시설 | 150.16 ㎡ ( 45.42 평 ) | |
| 묵현로 188-12 | 2층 근린생활시설 | 194.56 ㎡ ( 58.85 평 ) | ||
| 묵현로 188-12 | 3층 근린생활시설 | 194.56 ㎡ ( 58.85 평 ) | ||
| 묵현로 188-12 | 4층 근린생활시설 | 176.56 ㎡ ( 53.41 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 준보전산지,배출시설설치제한지역,공장설립승인지역,자연보전권역,수질보전특별대책지역,제3종일반주거지역,영농여건불리농지,제1종일반주거지역,자연녹지지역, | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "푸른솔아파트" 북측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 주택 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 제반 대중교통상황은 보통 시됩니다. 기호(1) : 본건은 남동하향 완경사지내 사다리형 토지로서, 주상용 건부지입니다. 기호(3-5) : 본건은 남동하향 완경사지내 부정형 토지로서, 도로로 이용되고 있습니다. 기호(1) : 본건 북측으로 기호(5)인 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 기호(3-5) : 본건이 도로이며, 기호(4)는 왕복2차선 도로에 접하고 있습니다. [구분건물] 본건은 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 지상4층건으로,외벽 : 돌붙임 마감 등내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 마감 등창호 : 칼라 섀시 창호 등 입니다. 본건은 공부상 근린생활시설 및 단독주택으로 등재되어 있습니다. 전기. 급배수, 승강기시설, 시스템냉.난방설비, 스프링쿨러 시설 등을 갖추었습니다. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 목록2의 옥탑1층(16.24㎡)은 등기사항전부증명서상 등재되어 있지 않으나 일반건축물대장에 등재되어 있어 이를 포함하여 평가. 제시외 건물 포함. 목록 1. -지목은 대지이고 현황은 목록 2. 건물의 부지 및 주차장, 진입로 등의 용도로 사용되고 있음, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 2. -철근콘크리트구조 4층 제2종 근린생활시설로 1층은 장애인보호시설, 2층과 3층은 각 사무실, 4층은 주택으로 사용중임 목록 3. -지목은 전이나 현황은 포장된 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 4. -지목과 현황 모두 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 목록 5. -지목은 잡종지이나 현황은 도로임, 육안으로 확인한 것이라 정확한 위치와 면적, 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도 확인이 필요함 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 경기도 남양주시 화도읍 묵현리 소재 "푸른솔아파트" 북측 인근에 소재하며, 주위는 근린생활시설, 아파트단지, 주택 및 임야 등이 소재하며, 제반 주위환경은 보통시됩니다. 본건까지 차량진출입이 가능하며, 인근에 버스정류장이 소재하며 제반 대중교통상황은 보통 시됩니다. 기호(1) : 본건은 남동하향 완경사지내 사다리형 토지로서, 주상용 건부지입니다. 기호(3-5) : 본건은 남동하향 완경사지내 부정형 토지로서, 도로로 이용되고 있습니다. 기호(1) : 본건 북측으로 기호(5)인 노폭 약6m 내외의 포장도로에 접하고 있습니다. 기호(3-5) : 본건이 도로이며, 기호(4)는 왕복2차선 도로에 접하고 있습니다. [구분건물] 본건은 철근콘크리트구조 아스팔트슁글지붕 지상4층건으로,외벽 : 돌붙임 마감 등내벽 : 몰탈위 페인팅, 벽지 및 타일 마감 등창호 : 칼라 섀시 창호 등 입니다. 본건은 공부상 근린생활시설 및 단독주택으로 등재되어 있습니다. 전기. 급배수, 승강기시설, 시스템냉.난방설비, 스프링쿨러 시설 등을 갖추었습니다. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-01-16)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 3층 전부 | 20,000,000 [월]1,000,000 |
X |
| 2023.04.11. 2023.10.13. |
2023.11.23 | 2023.03.30. ~ 2024.11.30. |
|
| 김OOOO | 2층 | 20,000,000 [월]1,500,000 |
X |
| 2022.10.06. 2022.10.06. |
2023.11.09 | 2022.10.03. ~ 2024.10.31. |
|
| 박OOOO | 미상 | 1,000,000 |
X |
| 2022.05.20 미상 |
미상 | ||
| 사OOOO | 1층 전체 | 20,000,000 [월]1,500,000 |
|
| 미상 | |||
| 이OOOO | 4층 방1칸 | 20,000,000 |
X |
| 2023.09.06. 2023.09.06. |
2023.12.15 | 2023.09.06. ~ 2025.06.11. |
|
| 전OOOO | 미상 | 미상 [월]미상 |
X |
| 2023.06.13. 미상 |
미상 | ||
| 한OOOO | 4층 방1칸 | 20,000,000 |
X |
| 2023.09.19. 2023.09.19. |
2023.12.15 | 2023.09.11. ~ 2025.09.18. |
|
| (주)씨에스홀딩스 : 사업자등록신청일은 상가건물임대차현황서에 근거함, 권리신고서에는 2021.09.01.로 기재함 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2022.05.12. 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음 |
|
[2024.01.16] 기타 홍OO 유치권권리신고서 제출 [2024.01.16] 기타 박OO 유치권권리신고서 제출 [2024.06.28] 채권자 중OOOOOO 유치권배제신청서 제출 가. 일괄매각
나. 목록2의 옥탑1층(16.24㎡)은 등기사항전부증명서상 등재되어 있지 않으나 일반건축물대장에 등재되어 있어 이를 포함하여 평가(감정평가서 참조)
다. 제시외 건물 포함
라. 홍상희(믿음건설)가 2024.01.16. 유치권신고(공사대금 61,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자 중부새마을금고에서 2024.06.28. 유치권배제신청서를 제출함
마. 박정열(신화공조)이 2024.01.16. 유치권신고(공사대금 89,100,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함. 이에 대해 신청채권자 중부새마을금고에서 2024.06.28. 유치권배제신청서를 제출함
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
