마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 서울특별시 강북구 미아동 310-4
| 감정가 | 22,155,609,440 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓64% |
14,179,590,000 원 |
| 경매종류 | 공유물분할을위한경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 0 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 1,417,959,000원 |
| 매각기일 | 2024.10.10(목) 입찰 21일전 |
| 토지면적 | 1,273.70 ㎡ (385.29 평) |
| 건물면적 | 4,943.02 ㎡ (1,495.26 평) |
| 채무/소유자 | 세OOOO외 2명/세OOOO외 5명 |
| 채권자 | 신OO외 2명 |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 진성헌 본부장
- 010-6377-1703
- sunghun0422@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-01-30 | 경매접수 | ||
| ~32일 | 2023-03-03 | 경매개시결정 | ||
| ~107일 | 2023-05-17 | 배당요구종기일 | ||
| ~533일 | 2024-07-16 | 100% | 22,155,609,440원 | 유찰 |
| ~568일 | 2024-08-20 | 80% | 17,724,488,000원 | 유찰 |
| ~610일 | 2024-10-01 | 64% | 14,179,590,000원 | 변경 |
| ~619일 | 2024-10-10 | 64% | 14,179,590,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 석원감정 / 가격시점 : 2023.03.01
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 미아동 310-4 | 대 | 1273.7 ㎡ ( 385.29 평 ) | |
| 건물 | 도봉로 167 | 지층 주차장 | 1121.20 ㎡ ( 339.16 평 ) | |
| 도봉로 167 | 1층 근린생활시설 | 617.34 ㎡ ( 186.75 평 ) | ||
| 도봉로 167 | 2층 근린생활시설 | 623.12 ㎡ ( 188.49 평 ) | ||
| 도봉로 167 | 3층 근린생활시설 | 623.12 ㎡ ( 188.49 평 ) | ||
| 도봉로 167 | 4층 근린생활시설 | 623.12 ㎡ ( 188.49 평 ) | ||
| 도봉로 167 | 5층 근린생활시설 | 409.74 ㎡ ( 123.95 평 ) | ||
| 도봉로 167 | 6층 근린생활시설 | 409.74 ㎡ ( 123.95 평 ) | ||
| 도봉로 167 | 7층 근린생활시설 | 409.74 ㎡ ( 123.95 평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울시 강북구 미아동 소재 지하철4호선 "미아역" 남측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 노선가의 상업업무지대로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 지하철4호선 "미아역"이 소재하는 등 전반적 대중교통상황은 양호함. 본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 등의 건부지임. 본건 북동측으로 노폭 약34m 내외, 남동측으로 노폭 약8m의 도로 소재함. [구분건물] 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층건임. (사용승인일:1984.07.04)외벽:타일붙임 마감 등내벽:페인팅 및 인테리어 마감 등창호:샤시창호 등임. 본건은 근린생활시설 및 업무시설 등으로 이용중임. 1층:은행, 식당, 커피판매점 등 2층:사무실, 병원, 약국, 공실 등 3층:사무실, 상조회사, 공실 등 4층(현황5층으로 표기 사용):헬스장 등 5층(현황6층으로 표기 사용):한의원 등 6층(현황7층으로 표기 사용):재능교육, 보험회사 등 7층(현황8층으로 표기 사용):푸르넷, 실용음악학원, 관리실 등 지하1층: 주차장, 기계실 등 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 엘리베이터설비 등임. |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각 제시외 건물(ㄱ~ㄷ) 포함 2. 공부상 지층부터 7층까지 각층이 기재되어 있으나, 현황상 지하1층, 1층, 2층, 3층, 5층, 6층, 7층, 8층으로 표기됨(23.03.24. 감정평가서) * 옥상 - 설비,변전소,기계실 등(안내문 부착) * 8층 - 최좌측(803호) ; 금성출판 푸르넷(지점장 오정숙 진술) - 좌측 ; 건물관리실(‘아름상사’ 명판 문에 부착되어 있음) - 중간 ; 퀸 실용음악학원(백한별 원장 진술) → 중간문 2개 사용한다고 함. * 7층 - 701호 (주)인슈코아(강북지사) → 구애숙 진술에 의하면 계약자는 본사라고 함. - 702호 JEI재능교육(강북지국) → 지점장 권경애 진술에 의하면 계약자는 회사이며, 자세한 사항은 모른다고 하여 안내문 교부. * 6층 - 미라온한의원(원장 서상수 진술) → 자세한 금액은 모른다고 함. - (주)하일네트워크(대표 서상수 진술) → 서상수(미라온 한의원)의 전차인이며 무상전대 중이며 미라온 한의원 내부에서 공간 구분 없이 일정 공간 무료로 사용중이라고 함. * 5층 - M휘트니스, M스피닝(대표 변면섭) → 관리자 윤준혁 진술에 의하면 다른 임차인은 없으며 자세한 사항은 모른다고 하여 안내문 교부. * 4층 표시는 현황상 없음. * 3층 - 최좌측 : 부모사랑상조 → 지점장 김미숙 진술에 의하면 계약자는 회사이며, 다른 임차인은 없으며 자세한 사항은 모른다고 하여 안내문 교부. - 좌측 : 공실(안내문 부착) - 내부 텅 비어 있음. → 건물안내판에 기재된 코웨이(주)는 없고, 현재 공실이라고 관리실 소장 진술. - (주)웅진씽크빅(안내문 부착) 외관상 공실 → 관리실 소장진술에 의하면 공실이라고 함. - 맨투맨영어학원(안내문 부착) 상단에 상호 부착됨. - 304호 ; (주)하이필드(강승범) → 직원 유권선 진술에 의하면 2023.3.17.현재 입주 중이라고 함. * 2층 - 좌측 ; 윤형란내과 → 병원 직원 김숙희 진술에 의하면 자세한 사항은 모른다고 하여 안내문 교부. - 좌측(안쪽) ; 약국(남연희 약사 진술) → 윤형란내과 병원과 상가전대차 관계이여 정확한 금액은 모른다고 하여 안내문 교부. - 우측 ; 연세칫과(문틈에 안내문 부착) → 건물관리실 소장(오인석) 진술에 의하면 공실이라고 함. - 우측 : 국민은행 출입구 * 1층 - 좌측 ; 1. 고창수산(임희경) - 좌측 ; 2. 힘센풍천장어(김형래 진술) → 힘센풍천장어식당과 고창수산 점포를 구분없이 사용하고 있음. - 중간 ; 오픈커피숍(206커피) - 전자렌지에 안내문 부착. → 점포휘장처짐, 건물관리실(남성) 이영식 진술에 의하면 현재 영업하지 않고 있다고 함. - 우측 ; 국민은행(미아역지점) → 직원 정기천 진술에 의하면 계약자는 본사라고 함. * 지층 - 주차장 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 서울시 강북구 미아동 소재 지하철4호선 "미아역" 남측 인근에 위치하며 주위는 상업시설, 업무시설, 근린생활시설 등이 소재하는 노선가의 상업업무지대로 주위환경은 보통시됨. 본건까지 차량접근이 가능하며 인근에 버스 정류장 및 지하철4호선 "미아역"이 소재하는 등 전반적 대중교통상황은 양호함. 본건 토지는 인접지대비 등고평탄한 가장형의 토지로서 근린생활시설 및 업무시설 등의 건부지임. 본건 북동측으로 노폭 약34m 내외, 남동측으로 노폭 약8m의 도로 소재함. [구분건물] 본건은 철근콘크리트조 평스라브지붕 7층건임. (사용승인일:1984.07.04)외벽:타일붙임 마감 등내벽:페인팅 및 인테리어 마감 등창호:샤시창호 등임. 본건은 근린생활시설 및 업무시설 등으로 이용중임. 1층:은행, 식당, 커피판매점 등 2층:사무실, 병원, 약국, 공실 등 3층:사무실, 상조회사, 공실 등 4층(현황5층으로 표기 사용):헬스장 등 5층(현황6층으로 표기 사용):한의원 등 6층(현황7층으로 표기 사용):재능교육, 보험회사 등 7층(현황8층으로 표기 사용):푸르넷, 실용음악학원, 관리실 등 지하1층: 주차장, 기계실 등 위생설비 및 급배수설비, 전기설비, 엘리베이터설비 등임. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2023-05-17)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 1층 좌측 | 미상 [월]미상 |
O |
| 2017.03.07 미상 |
미상 | ||
| 남OOOO | 2층 좌측(윤형란내과 입구 좌측) | 미상 [월]미상 |
O |
| 2013.11.21 미상 |
미상 | ||
| 백OOOO | 현황8층(공부7층) 중간(문2개사용) | 5,400만원 [월]월2,690,000원(부가세별도) |
O |
| 2017.05.02 미상 |
미상 | ||
| 변OOOO | 5층전체 | 미상 [월]미상 |
O |
| 2015.07.16 미상 |
미상 | ||
| 부OOOO | 일부(3층 302호) | 20,000,000 [월]월1,990,000원 |
|
| 2023.04.26 | 2015.01.15.부터 2024.01.14.까지 | ||
| 서OOOO | 현황6층(공부5층) 전부 | 79,000,000 [월]월4,910,000원 |
O |
| 2021.05.03 2023.12.07. |
2023.03.20 | 2021.03.15.부터 2023.03.현재까지 | |
| 에OOOO | 일부(1층중 17.40㎡) | 4,500,000 [월]월270,000원 |
O |
| 2017.03.07 2023.03.29 |
2023.03.30 | 2017.03.03.부터 2023.03.현재까지 | |
| 윤OOOO | 2층 중 일부 북쪽 248㎡ | 110,000,000 |
|
| 임OOOO | 미상 | 미상 [월]미상 |
O |
| 2014.03.28 미상 |
미상 | ||
| 임OOOO | 1층 최좌측 | 2,400만원 [월]미상 |
O |
| 2017.03.08 미상 |
미상 | ||
| 주OOOO | 건물1층중 일부 북쪽 595㎡ 및 2층중 일부 남쪽 218㎡ | 1,100,000,000 |
|
| 주OOOO | 5층 남쪽 218.18㎡ | 70,000,000 |
|
| 2023.04.07 | 2008. 5. 6.까지 | ||
| 주OOOO | 일부 (304.1㎡) | 40,000,000 [월]월3,000,000원 |
|
| 2023.05.10 | 2021.10.01. ~ 2023.09.30. |
||
| 주OOOO | 현황7층(공부6층) 동쪽일부 218.18㎡ | 10,000,000 |
|
| 주OOOO | 304호 | 2,000만원 [월]월2,750,000원(부가세별도) |
|
| 미상 미상 |
미상 | ||
| 주OOOO | 6층(미라온 한의원내 일부) | O | |
| 2021.07.15 미상 |
미상 | ||
| 서상수 : 상가건물임대차현황서 상 사업자등록일 2021.04.30. 임 에버그린티에스주식회사 : 상가건물임대차현황서 상 사업자등록일 2017.03.13. 임 윤형란 : 윤형란은 전세권자로서 전세권설정등기일은 2009.12.09.임 주식회사 국민은행 : 주식회사 국민은행은 1번 물건(토지) 전세권자로서 전세권설정등기일은 2009.07.23.임 주식회사 국민은행 : 주식회사 국민은행은 2번 물건(건물) 전세권자로서 전세권설정등기일은 2009.07.23.임 주식회사 금성출판사 : 주식회사 금성출판사는 전세권자로서 전세권설정등기일은 2007.11.22.임 주식회사 금성출판사 : 전세권자로서 권리신고 및 배당요구 신청 주식회사 재능교육 : 주식회사 재능교육은 전세권자로서 전세권설정등기일은 2009.01.29.임 주식회사 하일네트워크 : 서상수의 전차인으로 무상 전대 중이며, 미라온 한의원 내부에서 공간 구분 없이 일정 공간 사용(23.03.28. 현황조사서) | |||
주의사항
(최선순위 설정일: ①1번 물건 -2022.05.03. 압류 ②2번 물건 -2007.11.22. 전세권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 1번 물건 을구 순위번호 13번 전세권설정등기(2009.07.23. 등기)는 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음 |
| 1. 일괄매각 제시외 건물(ㄱ~ㄷ) 포함 2. 공부상 지층부터 7층까지 각층이 기재되어 있으나, 현황상 지하1층, 1층, 2층, 3층, 5층, 6층, 7층, 8층으로 표기됨(23.03.24. 감정평가서) |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
