물건번호:
마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[펜션] 경상남도 남해군 창선면 대벽리 76
| 감정가 | 2,825,788,880 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓64% |
1,808,505,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 3,211,501,235 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 180,850,500원 |
| 매각기일 | 2024.10.17(목) 입찰 30일전 |
| 토지면적 | 3,170.00 ㎡ (958.93 평) |
| 건물면적 | 853.06 ㎡ (258.05 평) |
| 채무/소유자 | 천OO/천OO |
| 채권자 | 사OOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 박비송 팀장
- 010-8245-1521
- summers_busan@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-10-25 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2023-10-26 | 경매개시결정 | ||
| ~82일 | 2024-01-15 | 배당요구종기일 | ||
| ~246일 | 2024-06-27 | 100% | 2,825,788,880원 | 유찰 |
| ~302일 | 2024-08-22 | 80% | 2,260,631,000원 | 유찰 |
| ~358일 | 2024-10-17 | 64% | 1,808,505,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 중앙감정 / 가격시점 : 2023.11.21
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 대벽리 76 | 대 | 806 ㎡ ( 243.82 평 ) | |
| 대벽리 76-3 | 대 | 870 ㎡ ( 263.18 평 ) | ||
| 대벽리 78-4 | 대 | 151 ㎡ ( 45.68 평 ) | ||
| 대벽리 76-1 | 대 | 162 ㎡ ( 49.01 평 ) | ||
| 대벽리 77-1 | 대 | 1181 ㎡ ( 357.25 평 ) | ||
| 건물 | 동부대로 2908 | 단층 펜션 | 133.18 ㎡ ( 40.29 평 ) | |
| 동부대로 2908 | 1층 펜션 | 42 ㎡ ( 12.71 평 ) | ||
| 동부대로 2908 | 2층 펜션 | 60 ㎡ ( 18.15 평 ) | ||
| 동부대로 2908 | 3층 펜션 | 21.84 ㎡ ( 6.61 평 ) | ||
| 동부대로 2908 | 단층 펜션 | 92 ㎡ ( 27.83 평 ) | ||
| 대벽리 76-3 | 1층 펜션 | 40 ㎡ ( 12.10 평 ) | ||
| 대벽리 76-3 | 2층 펜션 | 40 ㎡ ( 12.10 평 ) | ||
| 대벽리 76-3 | 3층 펜션 | 28.08 ㎡ ( 8.49 평 ) | ||
| 대벽리 76-3 | 단층 직원숙소 | 12.48 ㎡ ( 3.78 평 ) | ||
| 대벽리 76-3 | 1층 펜션 | 40 ㎡ ( 12.10 평 ) | ||
| 대벽리 76-3 | 2층 펜션 | 60 ㎡ ( 18.15 평 ) | ||
| 대벽리 76-3 | 3층 펜션 | 21.84 ㎡ ( 6.61 평 ) | ||
| 동부대로 2910 | 1층 주택 | 117.58 ㎡ ( 35.57 평 ) | ||
| 동부대로 2910 | 2층 주택 | 40.96 ㎡ ( 12.39 평 ) | ||
| 동부대로 2910 | 단층 창고 | 6 ㎡ ( 1.82 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 계획관리지역,도로구역,접도구역,영농여건불리농지,영농여건불리농지,수산자원보호구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건 호 27), 31), 32), 35), 36)토지는 경상남도 남해군 창선면 대벽리 소재 "냉천마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 국도주변 근린생활시설 및 주유소, 단독주택, 다갭주택(펜션), 임야 등이 형성되어 있음. 본건 또는 인근까지 제 차량의 접근이 가능한 바 전반적인 교통상황은 보통임. - 기호 27), 31), 32), 35), 36)토지 : 일단의 부정형의 토지로서 지면은 접면 도로보다 낮고 동측 하향 완경사지세이며, 현황 다갭주택(펜션) 건부지로 이용중임. - 기호 27), 31), 32), 35), 36)토지 : 서측으로 왕복 2차선 3번 국도에 접함. [건물] 28)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 경량철골조 판넬지붕 지상1층 건물로서* 철근콘크리트구조 부분외벽 : 스타코플렉스 및 방부목 마감 등내벽 : 벽지 붙임, 인테리어, 일부 타일 붙임 등바닥 : 타일 붙임 등창호 : 샷시단창(페어글라스) 및 하이샷시 창호 등임.* 경량철골조 부분벽체 : 샌드위치판넬잇기 마감 등바닥 : 타일 붙임 등창호 : 하이샷시 창호 등임 29),33),34)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서외벽 : 스타코플렉스 및 방부목 마감 등내벽 : 벽지 붙임, 인테리어, 일부 타일 붙임 등바닥 : 타일 붙임 등창호 : 샷시단창(페어글라스) 및 하이샷시 창호 등임.30)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서외벽 : 스타코플렉스 및 방부목 마감 등내벽 : 벽지 붙임, 인테리어, 일부 타일 붙임 등바닥 : 타일 붙임 등창호 : 샷시단창(페어글라스) 및 하이샷시 창호 등임.33-1)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서외벽 : 스타코플렉스 마감 등내벽 : 벽지 붙임, 인테리어, 일부 타일 붙임 등바닥 : 타일 붙임 등창호 : 하이샷시 창호 등임.37)건물 일반철골구조 기타지붕 및 일반목구조 기타지붕 지상2층 건물로서* 일반철골구조 부분외벽 : 스타코플렉스 및 방부목 마감 등내벽 : 벽지 붙임, 인테리어, 일부 타일 붙임 등바닥 : 타일 붙임 등창호 : 하이샷시 창호 등임.* 일반목구조 부분외벽 : 황토바름 마감 등바닥 : 벽지, 일부 타일 붙임 등창호 : 하이샷시 창호 등임37-1)건물 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서외벽 : 갈바륨 마감 등내벽 : 샌드위치판넬잇기 마감 등바닥 : 세멘콘크리트 마감 등 28)건물 : 다갭주택(펜션) 및 창고 등 29)건물 : 다갭주택(펜션) 등 30)건물 : 다갭주택(펜션) 등 33)건물 : 다갭주택(펜션) 및 휴게실 등 33-1)건물 : 직원숙소 등 34)건물 : 다갭주택(펜션) 등 37)건물 : 단독주택 등 37-1)건물 : 창고 등 본건 기호 28)-30), 33)의 1층과 3층, 33-1), 34), 37)건물에는 전기보일러에 의한 난방설비가 되어 있음. 본건 기호 28)-30), 33), 33-1), 34), 37)건물에는 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. |
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| 부동산현황 |
-일괄매각. 제시외 건물 및 수목등(감정서상 기호㉠~㉥,①)매각포함. -건물들 다가구주택(펜션) 및 일부 직원숙소로 이용중 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건 호 27), 31), 32), 35), 36)토지는 경상남도 남해군 창선면 대벽리 소재 "냉천마을" 북동측 인근에 위치하며, 주위는 국도주변 근린생활시설 및 주유소, 단독주택, 다갭주택(펜션), 임야 등이 형성되어 있음. 본건 또는 인근까지 제 차량의 접근이 가능한 바 전반적인 교통상황은 보통임. - 기호 27), 31), 32), 35), 36)토지 : 일단의 부정형의 토지로서 지면은 접면 도로보다 낮고 동측 하향 완경사지세이며, 현황 다갭주택(펜션) 건부지로 이용중임. - 기호 27), 31), 32), 35), 36)토지 : 서측으로 왕복 2차선 3번 국도에 접함. [건물] 28)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 및 경량철골조 판넬지붕 지상1층 건물로서* 철근콘크리트구조 부분외벽 : 스타코플렉스 및 방부목 마감 등내벽 : 벽지 붙임, 인테리어, 일부 타일 붙임 등바닥 : 타일 붙임 등창호 : 샷시단창(페어글라스) 및 하이샷시 창호 등임.* 경량철골조 부분벽체 : 샌드위치판넬잇기 마감 등바닥 : 타일 붙임 등창호 : 하이샷시 창호 등임 29),33),34)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상3층 건물로서외벽 : 스타코플렉스 및 방부목 마감 등내벽 : 벽지 붙임, 인테리어, 일부 타일 붙임 등바닥 : 타일 붙임 등창호 : 샷시단창(페어글라스) 및 하이샷시 창호 등임.30)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서외벽 : 스타코플렉스 및 방부목 마감 등내벽 : 벽지 붙임, 인테리어, 일부 타일 붙임 등바닥 : 타일 붙임 등창호 : 샷시단창(페어글라스) 및 하이샷시 창호 등임.33-1)건물 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지상1층 건물로서외벽 : 스타코플렉스 마감 등내벽 : 벽지 붙임, 인테리어, 일부 타일 붙임 등바닥 : 타일 붙임 등창호 : 하이샷시 창호 등임.37)건물 일반철골구조 기타지붕 및 일반목구조 기타지붕 지상2층 건물로서* 일반철골구조 부분외벽 : 스타코플렉스 및 방부목 마감 등내벽 : 벽지 붙임, 인테리어, 일부 타일 붙임 등바닥 : 타일 붙임 등창호 : 하이샷시 창호 등임.* 일반목구조 부분외벽 : 황토바름 마감 등바닥 : 벽지, 일부 타일 붙임 등창호 : 하이샷시 창호 등임37-1)건물 경량철골구조 기타지붕 지상1층 건물로서외벽 : 갈바륨 마감 등내벽 : 샌드위치판넬잇기 마감 등바닥 : 세멘콘크리트 마감 등 28)건물 : 다갭주택(펜션) 및 창고 등 29)건물 : 다갭주택(펜션) 등 30)건물 : 다갭주택(펜션) 등 33)건물 : 다갭주택(펜션) 및 휴게실 등 33-1)건물 : 직원숙소 등 34)건물 : 다갭주택(펜션) 등 37)건물 : 단독주택 등 37-1)건물 : 창고 등 본건 기호 28)-30), 33)의 1층과 3층, 33-1), 34), 37)건물에는 전기보일러에 의한 난방설비가 되어 있음. 본건 기호 28)-30), 33), 33-1), 34), 37)건물에는 위생 및 급·배수설비 등이 구비되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-01-15)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 손OOOO | 50,000,000 [월]1,000,000 |
X | |
| 2023.10.05 |
|||
| 하OOOO | |||
| 2021.10.22(사업자등록신청일자) |
2021.11.01~ 2023.10.31. |
||
| 손영란 : 임대차관계 불분명. 현황조사시 하태무와의 면담 결과를 기재함. 하태무 : 권리신고를 하지 않아 임대차관계 및 대항력여부 불분명함. 다만 현황조사시 면담으로 채무자와의 관계는 모자 지간이나, 임차인임을 주장하고 그 보증금을 기재하였으며, 현황조사서에 첨부된 주민등록등본 및 상가임대차현황서에 의해 사업자등록신청일 및 전입일자를 기재함. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2021.06.17.근저당)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음 |
| -일괄매각. 제시외 건물 및 수목등(감정서상 기호㉠~㉥,①)매각포함. -건물들 다가구주택(펜션) 및 일부 직원숙소로 이용중 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
