대전지방법원 경매1계

2023타경4059 [2]

물건번호:

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[근린주택] 대전광역시 중구 유천로54번길 3

감정가   1,622,829,960 원
최저가

↓70%

 1,135,980,000 원

입찰 9 일전 본 사건의 매각기일은 2026-10-26 입니다.

경매종류 부동산임의경매
매각대상 토지 및 건물일괄매각
청구금액 706,490,409 원
입찰보증금(10%) 113,598,000 원
매각기일 2026.10.26(월) 입찰 9일전
토지면적 317.40 ㎡ (96.01 평)
건물면적 629.38 ㎡ (190.39 평)
채무/소유자 주OOO OOOOO/이OO외 1명
채권자 케OOO OOOO
중복/병합 중복 2023타경4967,2023타경9931,2023타경115782,
관련사건 대전지방법원 2023타경4059 ''
담당컨설턴트 소개
담당컨설턴트
우진솔 차장 010-2815-1869

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시
기일내역

오늘:1 누적:2,564 평균(2주):122

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-05-18 경매접수
~6일 2023-05-24 경매개시결정
~98일 2023-08-24 배당요구종기일
~382일 2024-06-03 100% 1,622,829,960원 변경
~662일 2025-03-10 100% 1,622,829,960원 변경
~879일 2025-10-13 100% 1,622,829,960원 변경
~1208일 2026-09-07 100% 1,622,829,960원 유찰
~1257일 2026-10-26 70% 1,135,980,000원 진행

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가서

감정원 : 임승후감정 / 가격시점 : 2023.06.07

목록 즈소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 유천동 184-9 대 317.4 ㎡ ( 96.01 평 )
건물 유천로54번길 3 1층 근린생활시설 116.48 ㎡ ( 35.24 평 )
유천로54번길 3 2층 주택 145.8 ㎡ ( 44.10 평 )
유천로54번길 3 3층 주택 145.8 ㎡ ( 44.10 평 )
유천로54번길 3 4층 주택 142 ㎡ ( 42.96 평 )
제시외건물 유천로54번길 3 계단실등 19.3 ㎡ ( 5.84 평 ) 포함
유천로54번길 3 누다락 60 ㎡ ( 18.15 평 ) 포함
감정평가현황 [토지]
본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 "유천네거리" 남동측 인근에 위치하는 토지로 서, 주위는 다갭주택, 단독주택, 상가주택, 노변 점포 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 제반 교통상황은 무난시됨.
정방형의 평탄한 주상용건부지로 이용중임.
남측 및 서측으로 폭 6m 및 8m 내외의 포장도로에 접함.
[건물]
▶철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물로,(2020.12.24 사용승인)외벽:석재 및 벽돌치장쌓기 등 마감내벽:벽지 및 일부 타일마감 등창호:샷시 이중창호임
1층:근린생활시설 2개호, 계단실 등 2층:주택 4개호, 3층:주택 4개호, 4층:주택 2개호로 이용중임.
전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 출입문 통제설비, 1층 주차장 등이 되어 있음.
부동산현황

일괄매각. 제시외 건물 포함

붙임 사진과 같음

√  감정평가서 요항표
[토지]
본건은 대전광역시 중구 유천동 소재 "유천네거리" 남동측 인근에 위치하는 토지로 서, 주위는 다갭주택, 단독주택, 상가주택, 노변 점포 등으로 형성된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 제반 교통상황은 무난시됨.
정방형의 평탄한 주상용건부지로 이용중임.
남측 및 서측으로 폭 6m 및 8m 내외의 포장도로에 접함.
[건물]
▶철근콘크리트구조 평지붕 4층 건물로,(2020.12.24 사용승인)외벽:석재 및 벽돌치장쌓기 등 마감내벽:벽지 및 일부 타일마감 등창호:샷시 이중창호임
1층:근린생활시설 2개호, 계단실 등 2층:주택 4개호, 3층:주택 4개호, 4층:주택 2개호로 이용중임.
전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 출입문 통제설비, 1층 주차장 등이 되어 있음.

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총 예상 명도비용 17,460,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

예상명도비용
총 명도비용 17,460,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 9,900,000 5톤 컨테이너 9대. 보관3개월
노무비 6,760,000 노무자 52인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

임차인현황

(배당요구종기일: 2023-08-24)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOO 201호 80,000,000

2023.6.22. 2021.08.26.~
2023.08.25.
(OOOO 202호 100,000,000
 X
2021.01.05.
2020.12.22.		 2023.6.13. 2021.01.25.~
2023.01.24.
(OOOO 203호 130,000,000
 X
2021.01.15.
2021.01.15.		 2023.8.11. 2021.01.29.~
2023.01.28.
(OOOO 203호 1억3천만원
[월]없음		 X
2021.01.15
미상		 2021.01.29.~
2025.01.28
(OOOO 204호 90,000,000
 X
2021.03.22.
2021.03.02.		 2023.6.5. 2021.03.19.~
현재
(OOOO 301호 90,000,000
 X
2021.01.29.
2021.01.28.		 2023.6.13. 2021.02.15.~
2023.02.14.
(OOOO 302호 105,000,000
 X
2021.02.09.
2021.01.05.		 2023.6.12. 2021.01.25.~
2023.01.24.
(OOOO 303호 99,000,000
 X
2020.12.31.
2020.12.31.		 2023.6.14. 2020.12.23.~
현재
(OOOO 304호 89,000,000
 X
2021.02.19.
2021.02.05.		 2023.6.9. 2021.02.19.~
2023.04.02.
(OOOO 402호 160,000,000
 X
2020.12.31.
2020.12.31.		 2023.6.13. 2020.12.28.~
현재
곽OOOO 401호
X
2022.06.20
정OOOO 303호
X
2022.11.15
태OOOO 1층 2천만원
[월]월150만원
미상
미상		 2022.1.~
현재
(201호) 롯데카드주식회사: 전세권자로서 전세권설정등기일은 2021. 8. 25.임 (202호) 박승우: 임차보증금 140,000,000원 중 40,000,000원을 반환 받고 남은 보증금임, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등 (203호) 이준규(한국토지주택공사): 203호 입주자 이은영의 배우자임 (204호) 박선아: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 5. 1.임 (301호) 김민경: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2023. 4. 17.임, 2023. 4. 25. 전출 (302호) 최유지: 임차보증금 140,000,000원 중 35,000,000원을 반환 받고 남은 보증금임, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등 (303호) 위정우: 임차보증금 150,000,000원 중 51,000,000원을 반환 받고 남은 보증금임, 권리신고 및 배당요구신청서상 인도일 (304호) 이예찬: 임차보증금 95,000,000원 중 6,000,000원을 반환 받고 남은 보증금임, 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기 곽복희: 전입인, 임대차관계는 불분명 정유나: 전입인, 임대차관계는 불분명
주의사항

(최선순위 설정일: 목록3: 2020. 4. 24. 근저당권 설정 목록4: 2020. 12. 29. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 포함

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

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