물건번호:
마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 대전광역시 서구 원도안로241번길 24-18
| 감정가 | 1,309,948,140 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
916,963,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 706,490,409 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 91,696,300 원 |
| 매각기일 | 2026.10.26(월) 입찰 9일전 |
| 토지면적 | 251.50 ㎡ (76.08 평) |
| 건물면적 | 454.99 ㎡ (137.63 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOOO/이OO외 1명 |
| 채권자 | 케OOO OOOO |
| 중복/병합 |
중복 2023타경4967,2023타경9931,2023타경115782, |
| 관련사건 |
대전지방법원 2023타경4059 '' |
법무법인 명승 권리분석
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:1 누적:2,094 평균(2주):105
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-05-18 | 경매접수 | ||
| ~6일 | 2023-05-24 | 경매개시결정 | ||
| ~98일 | 2023-08-24 | 배당요구종기일 | ||
| ~382일 | 2024-06-03 | 100% | 1,309,948,140원 | 변경 |
| ~662일 | 2025-03-10 | 100% | 1,309,948,140원 | 변경 |
| ~879일 | 2025-10-13 | 100% | 1,309,948,140원 | 변경 |
| ~1208일 | 2026-09-07 | 100% | 1,309,948,140원 | 유찰 |
| ~1257일 | 2026-10-26 | 70% | 916,963,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 임승후감정 / 가격시점 : 2023.06.07
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 도안동 1007 | 대 | 251.5 ㎡ ( 76.08 평 ) | |
| 건물 | 원도안로241번길 24-18 | 1층 근린생활시설, 계단실 등 | 51.06 ㎡ ( 15.45 평 ) | |
| 원도안로241번길 24-18 | 2층 주택 | 111.56 ㎡ ( 33.75 평 ) | ||
| 원도안로241번길 24-18 | 3층 주택 | 111.56 ㎡ ( 33.75 평 ) | ||
| 원도안로241번길 24-18 | 4층 주택 | 102.26 ㎡ ( 30.93 평 ) | ||
| 제시외건물 | 원도안로241번길 24-18 | 다용도실 | 5.55 ㎡ ( 1.68 평 ) | 포함 |
| 원도안로241번길 24-18 | 누다락등 | 73 ㎡ ( 22.08 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 "도안동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 다갭주택, 상가주택, 노변 점포, 아파트단지, 공원 등으로 형성 된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 제반 교통상황은 무난시됨. 정방형의 평탄한 주상용건부지로 이용중임. 북서측으로 폭 8m 내외의 포장도로에 접함. [건물] ▶철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로,(2022.01.24 사용승인)외벽:색재타일 및 알미늄판넬 마감 등내벽:벽지 및 일부 타일마감 등창호:샷시 이중창호임 1층:근린생활시설, 계단실 등 2층:주택 2개호, 3층:주택 2개호, 4층:주택 1개호로 이용중임. 전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 출입문 통제설비, 1층 주차장 등이 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 붙임 사진과 같음 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 대전광역시 서구 도안동 소재 "도안동행정복지센터" 북서측 인근에 위치하는 토지로서, 주위는 다갭주택, 상가주택, 노변 점포, 아파트단지, 공원 등으로 형성 된 주택지대로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량접근 가능하고, 인근 도로변에 시내버스승강장이 소재하며 차량의 운행빈도 및 인근 편의시설과의 접근성 등에서 제반 교통상황은 무난시됨. 정방형의 평탄한 주상용건부지로 이용중임. 북서측으로 폭 8m 내외의 포장도로에 접함. [건물] ▶철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로,(2022.01.24 사용승인)외벽:색재타일 및 알미늄판넬 마감 등내벽:벽지 및 일부 타일마감 등창호:샷시 이중창호임 1층:근린생활시설, 계단실 등 2층:주택 2개호, 3층:주택 2개호, 4층:주택 1개호로 이용중임. 전기설비, 위생 및 급배수설비, 도시가스에 의한 난방설비, 승강기설비, 소방설비, 출입문 통제설비, 1층 주차장 등이 되어 있음. |
법무법인 명승 명도 선임비용
대표번호 1644-5188
점유자 협상부터 강제집행까지, 법무법인 명승이 한 흐름으로 받쳐드립니다.
변호사 수임료 외 부가세 발급불가
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선임료 최대 ~3,000,000원
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점유 형태와 목적물 특성에 따라 비용이 달라질 수 있어 상담 후 비용을 안내드립니다.
정액제
20% 할인 11,168,000원
총 예상 명도비용 13,960,000원
추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.
예상명도비용
| 총 명도비용 | 13,960,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 7,700,000 | 5톤 컨테이너 7대. 보관3개월 |
| 노무비 | 5,460,000 | 노무자 42인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2023-08-24)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 202호 | 150,000,000 |
X |
| 2022.10.21. 2022.10.21. |
2023.7.3. | 2022.10.24.~ 2024.10.23. |
|
| (OOOO | 1층 | 20,000,000 [월]1,500,000 |
O |
| 2022.07.05 |
2022.06.23.~ 2024.06.23. |
||
| (OOOO | 1층 | 20,000,000 [월]1,500,000 |
O |
| 2022.06.09 |
2022.06.09.~ 2023.06.08. |
||
| 박OOOO | 302호 | X | |
| 2023.03.06 |
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| 에OOOO | 101호 | X | |
| 2022.12.26 |
2022.12.13.~ 2023.04.12. |
||
| 이OOOO | 301호 | X | |
| 2023.03.02 |
|||
| 이OOOO | 401호 | O | |
| 2022.04.19 |
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| (202호) 이준우: 주택임차권등기권자로서 주택임차권등기일은 2024. 10. 30.임 (주)가유인큐베이팅: 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등록, 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 (주)제이앤에이치개발: 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등록, 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차 박정태: 전입인, 임대차관계는 불분명 에이치제이문(주): 상가건물임대차현황서에 임차인으로 등록, 임대차관계 불분명. 현황조사 내용 중 임대차기간, 보증금, 차임 이도윤: 전입인, 임대차관계는 불분명 이은혜: 전입인, 임대차관계는 불분명 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 목록1: 2021. 3. 30. 근저당권 설정 목록2: 2022. 10. 18. 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
| 일괄매각. 제시외 건물 포함 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
