마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[대지] 서울특별시 용산구 동자동 24-33
| 감정가 | 6,452,710,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓56% |
3,616,008,000 원 |
| 경매종류 | 공유물분할을위한경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지매각 |
| 청구금액 | 0 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 361,600,800원 |
| 매각기일 | 2024.09.24(화) 입찰 7일전 |
| 토지면적 | 284.90 ㎡ (86.18 평) |
| 채무/소유자 | 김OO외 2명/김OO외 3명 |
| 채권자 | 박OO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 차진권 부장
- 010-9274-2500
- wlsrnjs4930@naver.com
전문분야
수익형 부동산 경매컨설팅 전문 공장경매/특수경매 권리분석 무료상담
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-12-08 | 경매접수 | ||
| ~5일 | 2023-12-13 | 경매개시결정 | ||
| ~80일 | 2024-02-26 | 배당요구종기일 | ||
| ~172일 | 2024-05-28 | 70% | 4,520,010,000원 | 유찰 |
| ~207일 | 2024-07-02 | 56% | 3,616,008,000원 | 매각 |
낙찰가 3,921,331,000원 (61%) |
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| ~214일 | 2024-07-09 | 매각불허가 | ||
| ~291일 | 2024-09-24 | 56% | 3,616,008,000원 | |
감정평가서
감정원 : DW감정 / 가격시점 : 2024.01.04
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 동자동 24-33 | 대 | 6.6 ㎡ ( 2.00 평 ) | |
| 동자동 24-6 | 대 | 278.3 ㎡ ( 84.19 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,과밀억제권역,제2종일반주거지역,정비구역,개발행위허가제한지역,도시관리계획 입안중,도시지역,중점경관관리구역,지구단위계획구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 용산구 후암동 소재 후암초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 상업용 혹은 업무용 건물, 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 용도복합건물, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있어 대중교？여건은 무난함. 본건 기호2의 경우 대체로 이용상 세장형에 곡운 토지로 공부상 근린생활시설및주택 등의 건부지로 이용중이며 기호1은 대체로 사다리형 토지로 그 지상에는 연접한 기호1의 일부와 함께 근린생활시설(금속인테리어업체)이 소재하는 것으로 목측 및 탐문조사됨. 본건 기호2의 경우 북측으로 왕복 3차선의 포장도로에, 동측으로는 세로수준의 포장도로에 접하고 있으며 기호1의 경우 지적상 맹지이나 연접한 기호2를 통해 접근가능함. |
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| 부동산현황 |
일괄매각 - 현장조사한 바, 제2목적물 지상에는 4개의 점포와 점포 안쪽으로 창고가 1개 있었고, 점포건물들은 큰도로와 이면도로에 접해 있었으며, 이면도로 안쪽(좌측 첫번째)에 `이대종합공사`라는 점포가 있었고, 대로변에 접해있는 점포는 3개가 있었으며, 좌측부터 `제비스코`라는 페인트가게, 맥시칸 치킨. 홍짜장 등의 점포가 입점에 있었으며, 각 점포주 대면할 수 있었음 - 현장조사 과정에서 위 `제비스코` 점포주 김성수에게 주민등록 전입자인 `전종안`에 대하여 문의한바, 전종안은 목적물내에 거주하는 사람은 아니고, 점포 안쪽에 있는 창고를 보여주면서 전종안은 위 창고만을 점유하는 사람이라는 취지로 말하여, 창고 출입문에 안내문 부착하였음 - 각 점포주들에게 누구와 임대차계약을 체결하였는지 물어본 바, 모두 공동소유자 김영례와 임대차계약을 체결하였다고 하였음 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 서울특별시 용산구 후암동 소재 후암초등학교 서측 인근에 위치하고 있으며 본건 주변에는 접면도로 등에 따라 상업용 혹은 업무용 건물, 각종 주거용 건물, 주상용 건물, 용도복합건물, 학교, 공공시설 및 각종 근린생활시설 등이 소재하고 있음. 본건 인근에 버스정류장 및 지하철역 등이 소재하고 있어 대중교？여건은 무난함. 본건 기호2의 경우 대체로 이용상 세장형에 곡운 토지로 공부상 근린생활시설및주택 등의 건부지로 이용중이며 기호1은 대체로 사다리형 토지로 그 지상에는 연접한 기호1의 일부와 함께 근린생활시설(금속인테리어업체)이 소재하는 것으로 목측 및 탐문조사됨. 본건 기호2의 경우 북측으로 왕복 3차선의 포장도로에, 동측으로는 세로수준의 포장도로에 접하고 있으며 기호1의 경우 지적상 맹지이나 연접한 기호2를 통해 접근가능함. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-02-26)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 1층 일부(13.223㎡) | 4,000,000 [월]800,000 |
|
| 2003.01.15. 2003.01.21 |
2003.01.15~ |
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| 임OOOO | 1층 일부(79.95㎡) | 20,000,000 [월]2,200,000 |
|
| 2012.12.03 |
2012.10.22.~ |
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| 임OOOO | 일부(1층 중 3.30㎡) | 10,000,000 [월]550,000 |
|
| 2022.10.07 |
2024.02.23 | 2022.09.28-2024.09.28 | |
| 전OOOO | 미상 | ||
| 2014.05.08 |
|||
| 최OOOO | 1층 일부(33㎡) | 4,000,000 [월]800,000 |
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| 2013.04.15 |
2013.03.20.~ |
주의사항
(최선순위 설정일: 2023.11.13.강제경매개시결정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음 |
| 1. 일괄매각 2. 매각에서 제외하는 지상 건물 위하여 법정지상권이 성립할 여지 있음 3. 본건 토지 전반에 걸쳐 지상에 다수의 제시외건물들(목조, 철골조 등)이 소재하며 영향을 미치고 있으니 유의 바라며 최저매각가격은 제시 외 건물 소재로 인하여 제한받는 가격임 4. 본건은 현황 이용상 그 경계상으로 연접한 필지(도로 포함)와의 지적경계 등이 불명확하며 대상토지의 정확한 지적경계 등의 확인을 위해서는 측량이 필요하므로 입찰시 재확인 요함 5. 본건 목록 1토지의 경우 지적상 맹지이나 연졉한 목록2토지를 통해 접근가능함 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
