마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[주택] 서울특별시 서초구 염곡동 107-5
| 감정가 | 3,169,532,100 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓64% |
2,028,501,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 318,780,578 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 202,850,100원 |
| 매각기일 | 2024.09.25(수) 입찰 5일전 |
| 토지면적 | 346.00 ㎡ (104.67 평) |
| 건물면적 | 307.35 ㎡ (92.97 평) |
| 채무/소유자 | 손OO/조OO외 1명 |
| 채권자 | 주OOO OOOO외 |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 신유진 팀장
- 010-5029-1809
- dlekals0409@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-12-18 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2023-12-19 | 경매개시결정 | ||
| ~78일 | 2024-03-05 | 배당요구종기일 | ||
| ~135일 | 2024-05-01 | 100% | 3,169,532,100원 | 유찰 |
| ~170일 | 2024-06-05 | 80% | 2,535,626,000원 | 변경 |
| ~247일 | 2024-08-21 | 80% | 2,535,626,000원 | 유찰 |
| ~282일 | 2024-09-25 | 64% | 2,028,501,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 송준우감정 / 가격시점 : 2024.01.05
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 염곡동 107-5 | 대 | 346 ㎡ ( 104.67 평 ) | |
| 건물 | 염곡말길 17-8 | 단층 주택 | 138.74 ㎡ ( 41.97 평 ) | |
| 염곡말길 17-8 | 지하 주택 | 30.42 ㎡ ( 9.20 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,도시지역,도로,과밀억제권역,제1종전용주거지역,지구단위계획구역,상대보호구역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 서초구 염곡동 소재 서울나래학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 근린생활시설, 소규모 공동주택, 관공서 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 대체로 사다리형의 토지로서 단독주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 지적도상 남서측으로 로폭 8미터 내외, 북서측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음. [건물] 벽돌조 슬래브위 기와지붕 단층 주택으로외벽: 외장석재, 몰탈위 페인팅 등내벽: 벽지, 내장타일 등창호: 샷시창호. 주택 및 근린생활시설로 이용중임. (후면 건물개황도 참조) 위생설비, 급배수설비, 일부 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음. |
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| 부동산현황 |
일괄매각 제시외 건물 포함 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 서울특별시 서초구 염곡동 소재 서울나래학교 남측 인근에 위치하고 있으며, 부근은 단독주택, 소규모 근린생활시설, 소규모 공동주택, 관공서 등이 혼재하는 주거지대로 제반 주위환경은 무난함. 본건까지 차량의 접근이 가능하고 인근에 노선버스정류장이 소재하는 등 제반 교통상황은 보통임. 대체로 사다리형의 토지로서 단독주택 및 근린생활시설의 부지로 이용중임. 지적도상 남서측으로 로폭 8미터 내외, 북서측으로 로폭 6미터 내외 포장도로와 접하고 있음. [건물] 벽돌조 슬래브위 기와지붕 단층 주택으로외벽: 외장석재, 몰탈위 페인팅 등내벽: 벽지, 내장타일 등창호: 샷시창호. 주택 및 근린생활시설로 이용중임. (후면 건물개황도 참조) 위생설비, 급배수설비, 일부 난방설비, 도시가스설비 등 되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-03-05)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 박OOOO | 지층 중 일부(36.56㎡) | 20,000,000 [월]770,000 |
O |
| 1992.10.29. 없음 |
2024.02.29 | 2011.10.17.~ 2024.2.28. |
주의사항
(최선순위 설정일: 2013.2.28. 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음 |
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[2024.05.14] 승계인 에OOOOOOOOOOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출 -일괄매각 제시외 건물 포함
-본건 건물 중 증축된 공부상 1층 소재 제1종근린생활시설(36.56㎡)은 현황 지하층에 소재하며, 지하층 근린생활시설과 일체로 이용 중임
-본건 건물 중 공부상 등재되어 있지 않은 제시외 건물이 지상2층 지하층 등에 소재하고 있으며 개략적인 실측면적으로 감정평가함
-본건 마당에 소나무 회양목 등의 정원수가 식재되어 있으나 경제적 가치가 크지 않고, 거래 관행상 토지에 포함하여 거래되므로 본건 토지에 포함하여 평가함
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