마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구] 서울특별시 관악구 봉천동 660-43
| 감정가 | 1,829,842,440 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓80% |
1,463,874,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 720,000,000 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 146,387,400원 |
| 매각기일 | 2024.10.16(수) 입찰 29일전 |
| 토지면적 | 132.00 ㎡ (39.93 평) |
| 건물면적 | 340.44 ㎡ (102.98 평) |
| 채무/소유자 | 강OO/강OO |
| 채권자 | 강OOOOOOOO외 |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 백재원 과장
- 010-4381-0141
- xmcnvb743210@gmail.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-11-08 | 경매접수 | ||
| ~6일 | 2023-11-14 | 경매개시결정 | ||
| ~79일 | 2024-01-26 | 배당요구종기일 | ||
| ~161일 | 2024-04-17 | 100% | 1,829,842,440원 | 변경 |
| ~294일 | 2024-08-28 | 100% | 1,829,842,440원 | 유찰 |
| ~343일 | 2024-10-16 | 80% | 1,463,874,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 해랑감정 / 가격시점 : 2023.11.29
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 봉천동 660-43 | 대 | 132 ㎡ ( 39.93 평 ) | |
| 건물 | 봉천로21가길 5-14 | 지1층 주택 | 61.16 ㎡ ( 18.50 평 ) | |
| 봉천로21가길 5-14 | 1층 주택 | 72.8 ㎡ ( 22.02 평 ) | ||
| 봉천로21가길 5-14 | 2층 주택 | 56.82 ㎡ ( 17.19 평 ) | ||
| 봉천로21가길 5-14 | 3층 주택 | 56.82 ㎡ ( 17.19 평 ) | ||
| 봉천로21가길 5-14 | 4층 주택 | 59.36 ㎡ ( 17.96 평 ) | ||
| 봉천로21가길 5-14 | 옥탑1층 | 33.48 ㎡ ( 10.13 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,도시지역,과밀억제권역,제2종일반주거지역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울당곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철2호선,신림선 "신림역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 인접필지 및 도로 대비 완경사지의 사다리형 토지로서 현황 주거용으로 이용 중임. 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 봉천로21경과 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물로서(사용승인일 : 2020.10.20)외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 샷시창호 등임. 본건 공부상 다중주택(지1,2-4층) 및 사무소(1층)임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
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| 부동산현황 |
-일괄매각 지층에 3개, 1층 내지 4층에 각 4개 등 총 19개의 주거용 호실이 있음. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 서울특별시 관악구 봉천동 소재 "서울당곡초등학교" 남동측 인근에 위치하며, 주위는 단독주택, 공동주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입이 가능하며, 인근에 노선버스 정류장 및 근거리에 지하철2호선,신림선 "신림역"이 소재하는 등 제반 대중교통상황은 보통시됨. 인접필지 및 도로 대비 완경사지의 사다리형 토지로서 현황 주거용으로 이용 중임. 서측 및 북측으로 노폭 약 4미터 내외의 봉천로21경과 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상4층 건물로서(사용승인일 : 2020.10.20)외벽 : 석재붙임 마감 등,창호 : 샷시창호 등임. 본건 공부상 다중주택(지1,2-4층) 및 사무소(1층)임. 기본적인 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 구비되어 있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2024-01-26)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 강OOOO | 2층 301호(문패상) | 160,000,000 |
X |
| 2021.11.29 2021.11.05. |
2023.12.01 | 2021.11.27.~ 2023.11.26. |
|
| 고OOOO | 4층 501호(문패상) | 180,000,000 |
X |
| 2022.06.20 2022.04.28. |
2023.11.28 | 2022.05.28.~ 2024.05.27. |
|
| 길OOOO | 201호 | 10,000,000 [월]540,000 |
X |
| 2022.02.03 2023.12.01. |
2023.12.01 | 2022.01.31.~ |
|
| 김OOOO | 미상 | X | |
| 2021.04.21 미상 |
|||
| 김OOOO | 303호 | X | |
| 2023.07.19 미상 |
|||
| 김OOOO | 403호 | X | |
| 2023.09.08 미상 |
|||
| 김OOOO | 103호(문패상) | 30,000,000 |
X |
| 2023.08.01 2023.08.01. |
2023.11.30 | 2023.07.29.~ 2025.07.28. |
|
| 김OOOO | 3층 304호(문패상) | 80,000,000 |
X |
| 2023.08.25 2023.07.07. |
2023.11.29 | 2023.08.25.~ 2025.08.24. |
|
| 박OOOO | 303호 | X | |
| 2023.03.23 미상 |
|||
| 백OOOO | 미상 | X | |
| 2022.02.25 미상 |
|||
| 심OOOO | 지층 101호(문패상) | 1차 140,000,000원, 2차 147,000,000원 |
X |
| 2020.11.26. 2020.11.03. |
2024.01.22 | 2020.11.21.~ 2023.11.20. |
|
| 심OOOO | 4층 502호(문패상) | 110,000,000 |
X |
| 2023.02.10. 2023.01.19. |
2024.01.08 | 2023.02.17.~ 2025.02.16. |
|
| 엄OOOO | 1층 204호(문패상) | 20,000,000 [월]250,000 |
X |
| 2023.08.31 2023.08.31. |
2023.12.06 | 2023.08.31.~ 2025.08.30. |
|
| 이OOOO | 302호 | X | |
| 2023.03.31 미상 |
|||
| 이OOOO | 102호(문패상) | 150,000,000 |
X |
| 2022.12.02. 2022.10.27. |
2024.01.11 | 2022.11.19.~ 2024.11.18. |
|
| 이OOOO | 303호 | 92,000,000 |
X |
| 2022.12.12. 2022.11.08. |
2024.01.23 | 2022.12.07.~ 2024.12.07. |
|
| 이OOOO | 202호 | X | |
| 2021.02.05 미상 |
|||
| 이OOOO | 402호 | 100,000,000 |
X |
| 2023.01.30 2023.01.30. |
2023.12.15 | 2023.01.30.~ 2025.01.29. |
|
| 이OOOO | 2층 302호(문패상) | 70,000,000 [월]50,000 |
X |
| 2023.05.04 2023.04.17 |
2023.11.24 | 2023.05.04.~ 2025.05.04. |
|
| 정OOOO | 3층 404호 | 70,000,000 |
X |
| 2023.05.19 2023.04.25. |
2023.11.24 | 2023.05.19.~ 2025.05.19. |
|
| 조OOOO | 401호 | 150,000,000 [월]50,000 |
X |
| 2022.11.15 2022.09.26. |
2023.12.01 | 2022.11.15.~ 2024.11.14. |
|
| 최OOOO | 4층 503호 | 80,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2021.01.27 2021.01.13. |
2023.11.29 | 2021.01.27.~ |
|
| 최OOOO | 4층 504호(문패상) | 80,000,000 [월]250,000 |
X |
| 2020.12.01 2020.11.11. |
2023.11.24 | 2020.11.29.~ 2024.11.29. |
|
| 길미선 : 월세 600,000원으로 기재하였으나, 임대차계약서상 차임 540,000원, 관리비 60,000원으로 기재됨 이상수 : 권리신고서상 전입일자 2022.10.27.기재되어 있으나 주민등록상 전입일자 2022.12.02.임 이슬희 : 권리신고서에는 점유부분 303호에 대하여 임대차보증금 92,000,000원 확정일자 없음 전입일자 2022.12.8.로 기재하였으나 주민등록및 관악구청 임대차신고필증에는 점유부분 지하103호 전입일자 2022. 12. 12. 확정일자 2022. 11. 8. 임대차 보증금 130,000,000원임. 최수임 : 월세 250,000원으로 기재하였으나, 임대차계약서상 차임 225,000원, 관리비 50,000원으로 기재 됨 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 1.2020.03.31.근저당권(토지) 2.2020.10.23.근저당권(건물))
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음 |
| -일괄매각 -기호2의 1층은 공부상 용도 '사무소'이나, 탐문조사 결과 현황 주거용으로 사용 중이며, 4층 건축물현황도상 공용취사공간은 현황 501호로 표기되어 옥탑1층 다락과 복층구조로 일괄하여 이용 중으로 조사 됨(감정평가서 참고) |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
