마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린주택] 서울특별시 서대문구 연희동 340-15
| 감정가 | 2,943,292,400 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | 100% |
2,943,292,400 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 2,005,408,544 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 294,329,240원 |
| 매각기일 | 2024.07.30(화) |
| 토지면적 | 264.00 ㎡ (79.86 평) |
| 건물면적 | 620.11 ㎡ (187.58 평) |
| 채무/소유자 | 최OO/최OO |
| 채권자 | 서OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 주희진 실장
- 010-9102-0276
- jj007@nate.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-09-12 | 경매접수 | ||
| ~0일 | 2023-09-12 | 경매개시결정 | ||
| ~76일 | 2023-11-27 | 배당요구종기일 | ||
| ~182일 | 2024-03-12 | 100% | 2,943,292,400원 | 유찰 |
| ~217일 | 2024-04-16 | 80% | 2,354,634,000원 | 변경 |
| ~322일 | 2024-07-30 | 100% | 2,943,292,400원 | 변경 |
감정평가서
감정원 : 다산감정 / 가격시점 : 2023.09.26
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 연희동 340-15 | 대 | 264 ㎡ ( 79.86 평 ) | |
| 건물 | 연희로10가길 15-25 | 지1층 근린생활시설 | 119.08 ㎡ ( 36.02 평 ) | |
| 연희로10가길 15-25 | 1층 근린생활시설 | 68.39 ㎡ ( 20.69 평 ) | ||
| 연희로10가길 15-25 | 2층 근린생활시설 | 134.51 ㎡ ( 40.69 평 ) | ||
| 연희로10가길 15-25 | 3층 다가구 | 108.6 ㎡ ( 32.85 평 ) | ||
| 연희로10가길 15-25 | 4층 다가구 | 85.41 ㎡ ( 25.84 평 ) | ||
| 연희로10가길 15-25 | 5층 다가구 | 65.12 ㎡ ( 19.70 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 대공방어협조구역,도로,도시지역,제2종일반주거지역,도시기타용도지역지구기타,자연경관지구,제1종일반주거지역,상대보호구역,과밀억제권역, | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 서울특별시 서대문구 신촌동 소재 "연세대학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 단독 주택(다중주택 및 다갭주택), 다세대주택, 주상용 건물 등이 주를 이루는 후면 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설과 학교 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 본건 남서 측 성산로를 통해 시내 중심부 및 내부순환로 등에의 접근성이 용이한 편으로 전반적인 교통 상황은 보통임. 인근지 대비 북서측 하향의 완경사 부정형 토지이며, 현황 주거용(다중주택) 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건으로서(사용승인일자 : 2021.05.06)외벽 : 롱브릭마감 등내벽 : 벽지붙임, 타일붙임, 페인트마감 등바닥 : 장판깔기, 타일깔기 등창호 : 플라스틱(PL)샤시 이중창호 등임. 본건은 공부상 근린생활시설 및 단독(다중)주택이나 현황 단독(다중)주택으로 이용중임. 지1층 : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 단독(다중)주택(5실) 1층 : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 단독(다중)주택(2실) 2층 : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 단독(다중)주택(6실) 3층 : 단독(다중)주택(7실) 4층 : 단독(다중)주택(5실) 5층 : 단독(다중)주택(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실) (별첨 건물개황도, 내부구조도 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 제시외 건물 포함 - 목록 1. 토지의 대부분은 목록 2. 건물의 부지로 보이나, 정확한 면적이나 인접토지와의 경계 등은 측량 등 별도의 확인이 필요함 - 목록 2.는 주거용 다중주택으로 지1층은 6개 호수로 구분되어 있고 출입문(호수 표시 없음)이 개방되어 있고 내부 공사중으로 보임. 1층(101, 102), 2층(201, 202, 203, 204, 205, 206), 3층(301, 302, 303, 304, 305, 306, 307), 4층(401, 402, 403, 404, 405)은 각 구분되어 있고, 5층은 출입문이 1개이고 호수 표시 없음. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 서울특별시 서대문구 신촌동 소재 "연세대학교" 서측 인근에 소재하며, 주위는 단독 주택(다중주택 및 다갭주택), 다세대주택, 주상용 건물 등이 주를 이루는 후면 주거지대로 인근에 각종 근린생활시설과 학교 등 생활편익시설이 소재하고 있어 주거지대임. 본건까지 차량접근이 가능하며, 인근에 노선버스 및 마을버스 정류장이 소재하고 본건 남서 측 성산로를 통해 시내 중심부 및 내부순환로 등에의 접근성이 용이한 편으로 전반적인 교통 상황은 보통임. 인근지 대비 북서측 하향의 완경사 부정형 토지이며, 현황 주거용(다중주택) 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 약 4m의 포장도로와 접함. [건물] 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 지하1층 지상5층 건으로서(사용승인일자 : 2021.05.06)외벽 : 롱브릭마감 등내벽 : 벽지붙임, 타일붙임, 페인트마감 등바닥 : 장판깔기, 타일깔기 등창호 : 플라스틱(PL)샤시 이중창호 등임. 본건은 공부상 근린생활시설 및 단독(다중)주택이나 현황 단독(다중)주택으로 이용중임. 지1층 : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 단독(다중)주택(5실) 1층 : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 단독(다중)주택(2실) 2층 : 공부상 근린생활시설(사무소)이나 현황 단독(다중)주택(6실) 3층 : 단독(다중)주택(7실) 4층 : 단독(다중)주택(5실) 5층 : 단독(다중)주택(방2, 거실, 주방 및 식당, 욕실) (별첨 건물개황도, 내부구조도 참조) 기본적인 위생 및 급배수설비, 소방설비, 도시가스에 의한 개별난방설비, 승강기설비 등. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2023-11-27)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 구OOOO | 402호 전부 | 130,000,000 |
X |
| 2021.12.10. 2021.11.08. |
2023.11.20 | ||
| 김OOOO | 205호 전체 | 110,000,000 |
X |
| 2022.1.3. 2022.1.3. |
2023.10.24 | ||
| 김OOOO | 405호 전체 | 130,000,000 |
X |
| 2021.07.09. 2021.06.23. |
2023.11.24 | ||
| 김OOOO | 306호 전체 | 130,000,000 |
X |
| 2021.8.3. 2021.8.4. |
2023.11.02 | ||
| 김OOOO | 401호 전부 | 130,000,000 |
X |
| 2021.08.03. 2021.07.21. |
2023.11.24 | ||
| 김OOOO | 305호 전체 | 130,000,000 |
X |
| 2021.8.4. 2021.7.16. |
2023.10.31 | ||
| 김OOOO | 203호 전체 | 110,000,000 |
X |
| 2022.1.11. 2022.1.11. |
2023.11.07 | ||
| 김OOOO | 403호 전체 | 130,000,000 |
X |
| 2021.9.6. 2021.8.18. |
2023.11.07 | ||
| 김OOOO | 101호 전부 | 50,000,000 [월]200,000 |
X |
| 2022.06.16. 2022.06.16. |
2023.10.06 | ||
| 나OOOO | 202호 전체 | 60,000,000 [월]300,000 |
X |
| 2022.01.28. 2022.01.28. |
2023.11.09 | ||
| 류OOOO | 204호 전체 | 50,000,000 [월]370,000 |
X |
| 2023.3.27. 2023.3.27. |
2023.11.01 | ||
| 박OOOO | 307호 전체(방1칸) | 130,000,000 |
X |
| 2021.09.02. 2021.8.3.(1차), 2022.8.2.(2차) |
2023.11.14 | ||
| 백OOOO | 102호 전부 | 110,000,000 |
X |
| 2022.01.27. 2022.01.27. |
2023.11.22 | ||
| 양OOOO | 206호 전체 | 110,000,000 |
X |
| 2023.11.09. 2023.4.24. |
2023.11.15 | ||
| 우OOOO | 304호 전체 | 130,000,000 |
X |
| 2021.11.24. 2021.11.03. |
2023.11.02 | ||
| 위OOOO | 303호 전체 | 120,000,000 |
X |
| 2021.12.20. 2021.12.20. |
2023.11.09 | ||
| 윤OOOO | 301호 전체 | 110,000,000 [월]100,000 |
X |
| 2021.11.5. 2021.10.13. |
2023.11.01 | ||
| 이OOOO | 404호 전체 | 125,000,000 |
X |
| 2021.9.7. 2021.8.18. |
2023.11.07 | ||
| 임OOOO | 미상 | X | |
| 2021.07.16 |
|||
| 정OOOO | 201호 전부 | 50,000,000 [월]400,000 |
X |
| 2023.04.07. 2023.04.07. |
2023.11.20 | ||
| 조OOOO | 101호 | 50,000,000 [월]200,000 |
X |
| 2022.06.16 |
|||
| 주OOOO | 501호 전체 | 삼억원(300,000,000) [월]사십만원(400,000 |
X |
| 2022.3.10. 2022.2.10. |
2023.11.20 |
주의사항
(최선순위 설정일: 목록1[토지]: 2020.8.5.근저당 목록2[건물]: 2021.5.13.근저당)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음 |
| 일괄매각. 제시외 건물 포함. 감정서에 의하면 건축법상 도로폭 확보를 위해 본건 토지 남서측 일부면적(약4.5㎡)이 현황 도로로 이용중임이며, 본건 남측 일부 지상을 인접 필지(연희동 340-59) 이용자가 점유사용(당장 및 건물 일부, 면적 약11㎡)중인 것으로 파악되며 경매참여시 정확한 경계확인 및 임대관계 등 관련내용을 확인 요망. 공부상 지1~2층은 제2종근린생활시설(사무소), 3~5층은 다중주택이나 현황은 전체가 다중주택으로 이용중임. |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
