마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다세대(빌라)] 충청남도 당진시 송산로 270-32, 4층401호
| 감정가 | 211,000,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓34% |
72,373,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 160,152,167 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 7,237,300원 |
| 매각기일 | 2024.10.02(수) 입찰 12일전 |
| 토지면적 | 79.50 ㎡ (24.05 평) |
| 건물면적 | 67.08 ㎡ (20.29 평) |
| 채무/소유자 | 이OO/이OO |
| 채권자 | 주OOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 김요한 과장
- 010-2827-2835
- kyh3135@gmail.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-03-23 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2023-03-24 | 경매개시결정 | ||
| ~90일 | 2023-06-21 | 배당요구종기일 | ||
| ~300일 | 2024-01-17 | 100% | 211,000,000원 | 유찰 |
| ~335일 | 2024-02-21 | 70% | 147,700,000원 | 유찰 |
| ~370일 | 2024-03-27 | 49% | 103,390,000원 | 변경 |
| ~405일 | 2024-05-01 | 100% | 211,000,000원 | 유찰 |
| ~447일 | 2024-06-12 | 70% | 147,700,000원 | 유찰 |
| ~524일 | 2024-08-28 | 49% | 103,390,000원 | 유찰 |
| ~559일 | 2024-10-02 | 34% | 72,373,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 태인감정 / 가격시점 : 2023.04.06
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 송산로 270-32 | 8.0 분의 1.0 | 79.5 ㎡ ( 24.05 평 ) | |
| 건물 | 송산로 270-32 | 4층401호철근콘크리트구조 | 67.08 ㎡ ( 20.29 평 ) | |
| 토지이용계획 | 준보전산지,계획관리지역 | |||
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 원거리에 국도(#32)가 경유하고 있어 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 및 기타지붕(징크) 4층건 내 제4층 제401호로서외벽 : 석재타일, 노출콘크리트 및 징크 패널 마감 등내벽 : 벽지마감 및 타일마감창호 : 하이새시 이중창 등임. 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2, 다락방 등이 있는 복층 구조)으로 이용중이며, 지하층 주차장 부분에 각 세대별 소규모 창고가 설치되어 있음. ※ 내부이용현황은 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거 표시함. 보통의 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖춤. 본건 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 단지 내 아스팔트 포장도로를 통하여 접근 가능함. |
|||
| 부동산현황 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2022.8.25. 등기) 있음.(임차보증금 155,000,000원, 전입일자 2020.8.7. 확정일자 2020.8.7.). 배당액에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함. - 주택임차인의 승계인 주택도시보증공사로부터 최초감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부 시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조). 공부상과 같음(다세대주택) |
|||
√ 감정평가서 요항표 |
|
[구분건물] 본건은 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 근거리에 위치하며, 주위는 아파트단지 및 단독주택, 근린생활시설, 농경지 및 자연림 등이 혼재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 접근 가능하며, 인근에 노선버스정류장이 소재하고 원거리에 국도(#32)가 경유하고 있어 제반 교통상황은 보통인 편임. 철근콘크리트구조 평슬래브지붕 및 기타지붕(징크) 4층건 내 제4층 제401호로서외벽 : 석재타일, 노출콘크리트 및 징크 패널 마감 등내벽 : 벽지마감 및 타일마감창호 : 하이새시 이중창 등임. 다세대주택(방3, 거실, 주방, 욕실 겸 화장실2, 다락방 등이 있는 복층 구조)으로 이용중이며, 지하층 주차장 부분에 각 세대별 소규모 창고가 설치되어 있음. ※ 내부이용현황은 집합건축물대장상 건축물현황도에 의거 표시함. 보통의 위생 및 급배수설비, 도시가스보일러에 의한 난방설비, 승강기설비 등을 갖춤. 본건 남서측으로 폭 약 5미터 내외의 단지 내 아스팔트 포장도로를 통하여 접근 가능함. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2023-06-21)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 최OOOO | 건물 전부 | 155,000,000 |
O |
| 2020.08.07. 2020.08.07. |
2023.05.17 | 2020.08.14.~ 2022.08.13. |
주의사항
(최선순위 설정일: 2023.3.24. 경매개시결정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 3번 임차권등기(2022.8.25. 등기) 있음.(임차보증금 155,000,000원, 전입일자 2020.8.7. 확정일자 2020.8.7.). 배당액에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 전액을 매수인이 인수함. 주택임차인의 승계인 주택도시보증공사로부터 최초감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부 시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조). |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음 |
| - 주택임차인의 승계인 주택도시보증공사로부터 최초감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부 시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조). |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
