마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다가구] 경기도 안산시 상록구 항호2길 50
| 감정가 | 950,147,200 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓12% |
111,784,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 169,739,355 원 |
| 입찰보증금 | (20%) 22,356,800원 |
| 매각기일 | 2024.10.24(목) 입찰 35일전 |
| 토지면적 | 283.40 ㎡ (85.73 평) |
| 건물면적 | 547.68 ㎡ (165.67 평) |
| 채무/소유자 | 이OO/이OO |
| 채권자 | 정OO외 2명 |
| 중복/병합 |
2023타경54576(중복),2023타경54637(중복) |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 정민호 지사장
- 010-9466-7409
- jungcda@hotmail.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-04-20 | 경매접수 | ||
| ~8일 | 2023-04-28 | 경매개시결정 | ||
| ~88일 | 2023-07-17 | 배당요구종기일 | ||
| ~224일 | 2023-11-30 | 100% | 950,147,200원 | 유찰 |
| ~266일 | 2024-01-11 | 70% | 665,103,000원 | 유찰 |
| ~308일 | 2024-02-22 | 49% | 465,572,000원 | 유찰 |
| ~350일 | 2024-04-04 | 34% | 325,900,000원 | 매각 |
낙찰가 511,000,000원 (54%) |
||||
| ~392일 | 2024-05-16 | 미납 | ||
| ~434일 | 2024-06-27 | 34% | 325,900,000원 | 유찰 |
| ~475일 | 2024-08-07 | 24% | 228,130,000원 | 유찰 |
| ~511일 | 2024-09-12 | 17% | 159,691,000원 | 유찰 |
| ~553일 | 2024-10-24 | 12% | 111,784,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 이롬감정 / 가격시점 : 2023.05.15
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 사동 1368-10 | 대 | 283.4 ㎡ ( 85.73 평 ) | |
| 건물 | 항호2길 50 | 1층 다가구주택 | 138.13 ㎡ ( 41.78 평 ) | |
| 항호2길 50 | 2층 다가구주택 | 138.13 ㎡ ( 41.78 평 ) | ||
| 항호2길 50 | 3층 다가구주택 | 133.29 ㎡ ( 40.32 평 ) | ||
| 항호2길 50 | 지하1층 다가구주택 | 138.13 ㎡ ( 41.78 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 성장관리권역,도시교통정비지역,생활소음진동관리지역,대기관리권역,도시지역,제2종일반주거지역,시가지경관지구,소로1류,소로3류 | |||
| 감정평가현황 |
[건물] 조적조 및 철근콘크리트 평슬래브지붕 구조(사용승인일자: 1995.11.28)로서,외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감창호 : 알루미늄 및 하이샤시 창호 마감입니다. 단독주택(10갭)으로 이용 중이며, 지하1층, 지상1층 및 2층: 층별 3갭로서 갭별 방2, 욕실1, 거실 및 주방 등 3층: 1갭로서 방3, 욕실2, 거실 및 주방 등입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.[토지] 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "항가울어린이공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다갭주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 보통입니다. 사다리형, 평지의 주거용 건부지입니다. 본건의 서측으로 로폭 약 8미터, 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. |
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| 부동산현황 |
1. 재매각, 특별매각조건 매수보증금 20% 2. 일괄매각 - 본건 부동산은 다가구주택으로 지하1층에 3세대(101-103호), 1층에 3세대(201-203호), 2층에 3세대(301-303호), 3층에 1세대(401호) 총 10세대가 거주하고 있으며, 임차인 유혜미에 따르면 채무자 겸 소유자는 거주하지 않는다고 함. |
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√ 감정평가서 요항표 |
|
[건물] 조적조 및 철근콘크리트 평슬래브지붕 구조(사용승인일자: 1995.11.28)로서,외벽 : 치장벽돌 쌓기 마감내벽 : 벽지도배 및 타일붙임 마감창호 : 알루미늄 및 하이샤시 창호 마감입니다. 단독주택(10갭)으로 이용 중이며, 지하1층, 지상1층 및 2층: 층별 3갭로서 갭별 방2, 욕실1, 거실 및 주방 등 3층: 1갭로서 방3, 욕실2, 거실 및 주방 등입니다. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어있습니다.[토지] 본건은 경기도 안산시 상록구 사동 소재 "항가울어린이공원" 북서측 인근에 위치하며, 부근은 다갭주택 및 다세대주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역입니다. 본건까지 차량 접근 가능하며, 대중교통사정은 버스정류장과의 거리 및 운행횟수 등으로 보아 보통입니다. 사다리형, 평지의 주거용 건부지입니다. 본건의 서측으로 로폭 약 8미터, 남측으로 로폭 약 6미터 내외의 포장도로와 각각 접합니다. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2023-07-17)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 김OOOO | 반지하 102호 전부 | 55,000,000 |
O |
| 2016.12.12. 2016.12.12(50,000,000원),2019.2.20(5,000,000원) |
2023.05.26 | 2016.12.07. ~ 2020.12.07. |
|
| 윤OOOO | 101호 | 50,000,000 |
O |
| 2020.08.13. 2020.08.13. |
2023.06.13 | 2020.08.08 ~ |
|
| 이OOOO | 미상 | 미상 [월]미상 |
O |
| 2018.09.03 미상 |
미상 | ||
| 이OOOO | 201호 방2칸 전부 | 80,000,000 |
O |
| 2020. 7. 30. 2020. 7. 23. |
2023.06.15 | 2020. 7. 31.~ 현재까지 |
|
| 정OOOO | 401호 | 169,000,000 |
O |
| 2019.03.22 2019.02.26 |
2023.05.14 | 2019.03.22~ |
|
| 정OOOO | 미상 | 미상 [월]미상 |
O |
| 2019.11.19 미상 |
미상 | ||
| 정OOOO | 103호 전부 | 55,000,000 |
O |
| 2018. 8. 28. 2018.08.20. |
2023.06.19 | 2018.08.20. ~ 20230.10.28. |
|
| 조OOOO | 302호 전부 | 80,000,000 |
O |
| 2017.08.25. 2017.08.25. |
2023.05.04 | 2017.08.25. ~ |
|
| 최OOOO | 301호 | 80,000,000 |
O |
| 2018.10.24. 2018.10.10. |
2023.06.04 | 2018.10.20 ~ 2020.10.19. |
|
| 한OOOO | 1층 202호 전부 | 65,000,000 |
O |
| 2014.03.17. 2014.03.17(45,000,000원), 2017.03.08(20,000,000원) |
2023.06.20 | 2014.03.17.~ |
|
| 황OOOO | 303호 전부 | 70,000,000 |
O |
| 2020.06.15. 2020.05.07. |
2023.05.08 | 2020.05.25. ~ 2023.12.25. |
|
| 김경인 : 최초 보증금 50,000,000원에 대한 확정일자는 2016. 12. 12. 증액된 5,000,000원에 대한 확정일자는 2019. 2. 20. 이상현 : 현황조사시에는 호수를 확인 못하였으나, 신청채권자가 제출한 2023. 11. 6.자 의견서에 의하면 이상현은 203호를 점유하고 있고 임차보증금은 67,000,000원이라고 함 정민지 : 신청채권자 한영란 : 최초 보증금 45,000,000원에 대한 확정일자는 2014. 3. 17. 증액된 20,000,000원에 대한 확정일자는 2017. 3. 8. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 물건1,2 - 2022. 6. 29. 가압류)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 7번(보증금 55,000,000원, 2016. 12. 12.전입, 2016. 12. 12.확정(50,000,000원), 2019. 2. 20.확정(증액 5,000,000원)), 을구 8번(보증금 50,000,000원, 2020. 8. 13.전입, 2020. 8. 13. 확정), 을구 9번(보증금 80,000,000원, 2018. 10. 24.전입, 2018. 10. 10.확정), 을구 10번(보증금 169,000,000원, 2019. 3. 22.전입, 2019. 2. 26.확정) 임차권 등기 있음. 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음 |
| 1. 재매각, 특별매각조건 매수보증금 20% 2. 일괄매각 |
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
