마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[숙박시설] 부산광역시 사상구 사상로224번길 10 (괘법동,더반호텔)
| 감정가 | 9,050,580,420 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓51% |
4,633,897,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 498,904,109 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 463,389,700원 |
| 매각기일 | 2024.08.27(화) |
| 토지면적 | 587.10 ㎡ (177.60 평) |
| 건물면적 | 2,085.19 ㎡ (630.77 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOOO/주OOO OOOOO |
| 채권자 | 이OO외 2명 |
| 중복/병합 |
2023타경103575(중복),2024타경1874(중복) |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 박비송 팀장
- 010-8245-1521
- summers_busan@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2023-03-07 | 경매접수 | ||
| ~0일 | 2023-03-07 | 경매개시결정 | ||
| ~87일 | 2023-06-02 | 배당요구종기일 | ||
| ~267일 | 2023-11-29 | 100% | 9,050,580,420원 | 변경 |
| ~309일 | 2024-01-10 | 100% | 9,050,580,420원 | 유찰 |
| ~344일 | 2024-02-14 | 80% | 7,240,464,000원 | 유찰 |
| ~379일 | 2024-03-20 | 64% | 5,792,371,000원 | 변경 |
| ~442일 | 2024-05-22 | 64% | 5,792,371,000원 | 변경 |
| ~504일 | 2024-07-23 | 64% | 5,792,371,000원 | 유찰 |
| ~539일 | 2024-08-27 | 51% | 4,633,897,000원 | 변경 |
감정평가서
감정원 : 센텀감정 / 가격시점 : 2023.03.17
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 괘법동 272-2 | 대 | 587.1 ㎡ ( 177.60 평 ) | |
| 건물 | 사상로224번길 10 | 1층 | 186.95 ㎡ ( 56.55 평 ) | |
| 사상로224번길 10 | 2층 | 280.73 ㎡ ( 84.92 평 ) | ||
| 사상로224번길 10 | 3층 | 280.73 ㎡ ( 84.92 평 ) | ||
| 사상로224번길 10 | 4층 | 280.73 ㎡ ( 84.92 평 ) | ||
| 사상로224번길 10 | 5층 | 280.73 ㎡ ( 84.92 평 ) | ||
| 사상로224번길 10 | 6층 | 280.73 ㎡ ( 84.92 평 ) | ||
| 사상로224번길 10 | 7층 | 280.73 ㎡ ( 84.92 평 ) | ||
| 사상로224번길 10 | 8층 | 166.8 ㎡ ( 50.46 평 ) | ||
| 사상로224번길 10 | 지하1층 | 47.06 ㎡ ( 14.24 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 가로구역별 최고높이 제한지역),비행안전제6구역,일반상업지역,방화지구 | |||
| 감정평가현황 |
[건물] 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물로서,외벽 : 치장타일 및 드라이비트 등 마감.내벽 : 벽지, 목재테크 및 내부 인테리어 등 마감.바닥 : 카펫깔기 및 타일 등 마감.창호 : 시스템창호임. 숙박시설(더반호텔)로서, 1층 : 로비, 휴게실, 화장실, 보일러실 및 부설주차장 2층-7층 : 숙박시설(층별 객실7, 린넨실, 계단실 등) 8층 : 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 숙박시설 (객실2, 직원휴게실1) 지하 : 펌프실, 계단실 로 이용중임. 위생설비, 난방설비, 천정매입형 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, CCTV설비 등이 되어 있음.[토지] 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "부산서부사상 버스터미널" 북동측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 및 위락시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해경전철 "사상역(서부 터미널)", 부산도시철도2호선 "사상역"이 소재하는 등 대중교통사정은 편리함. 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 북서측 및 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
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| 부동산현황 |
일괄매각. 본건 건물 8층 중 일반건축물대장상 업무시설(오피스텔) 부분은 현황 "숙박시설"로 이용중임. 임차인 정태화가 공사대금 23,873,000원을 위하여 유치권이 있다고 신고(2024.5.24.)하였으나, 그 성립여부는 불분명함. 지하층 : 보일러실 1층 : 안내실, 주차장 2층 : 201~207호(객실 7개) 3층 : 301~307호(객실 7개) 4층 : 401~407호(객실 7개) 5층 : 501~507호(객실 7개) 6층 : 601~607호(객실 7개) 7층 : 701~707호(객실 7개) 8층 : 801, 802호(객실 2개) |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[건물] 철근콘크리트조 슬래브지붕 8층 건물로서,외벽 : 치장타일 및 드라이비트 등 마감.내벽 : 벽지, 목재테크 및 내부 인테리어 등 마감.바닥 : 카펫깔기 및 타일 등 마감.창호 : 시스템창호임. 숙박시설(더반호텔)로서, 1층 : 로비, 휴게실, 화장실, 보일러실 및 부설주차장 2층-7층 : 숙박시설(층별 객실7, 린넨실, 계단실 등) 8층 : 공부상 업무시설(오피스텔)이나 현황 숙박시설 (객실2, 직원휴게실1) 지하 : 펌프실, 계단실 로 이용중임. 위생설비, 난방설비, 천정매입형 냉난방설비, 승강기설비, 화재탐지설비, 소화전설비, CCTV설비 등이 되어 있음.[토지] 부산광역시 사상구 괘법동 소재 "부산서부사상 버스터미널" 북동측 인근에 위치하는 부동산 으로서, 주위는 근린생활시설, 숙박시설 및 위락시설 등으로 형성되어 있음. 본건까지 차량출입 가능하며, 인근에 시내버스정류장 및 부산김해경전철 "사상역(서부 터미널)", 부산도시철도2호선 "사상역"이 소재하는 등 대중교통사정은 편리함. 인접지와 대체로 등고 평탄한 가장형의 토지로서, 상업용 건부지로 이용중임. 북서측 및 동측으로 노폭 약8미터 내외의 포장도로에 각각 접함. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2023-06-02)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 정OOOO | 1,200,000,000 [월]23,000,000 |
O | |
| 2020.09.29. |
주의사항
(최선순위 설정일: 2020.12.22. 근저당권.)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음 |
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[2024.05.24] 임차인 정OO 유치권신고서 제출 일괄매각.
본건 건물 8층 중 일반건축물대장상 업무시설(오피스텔) 부분은 현황 "숙박시설"로 이용중임.
임차인 정태화가 공사대금 23,873,000원을 위하여 유치권이 있다고 신고(2024.5.24.)하였으나, 그 성립여부는 불분명함.
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