마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다세대(빌라)] 충청남도 당진시 송산로 270-46, 1층102호
| 감정가 | 181,000,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | 100% |
181,000,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 123,121,458 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 18,100,000원 |
| 매각기일 | 2024.11.13(수) 입찰 26일전 |
| 토지면적 | 78.38 ㎡ (23.71 평) |
| 건물면적 | 65.68 ㎡ (19.87 평) |
| 채무/소유자 | 성OO/성OO |
| 채권자 | 주OOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 우진솔 차장
- 010-2815-1869
- worud2137@naver.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2022-09-28 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2022-09-29 | 경매개시결정 | ||
| ~91일 | 2022-12-28 | 배당요구종기일 | ||
| ~371일 | 2023-10-04 | 100% | 181,000,000원 | 유찰 |
| ~405일 | 2023-11-07 | 70% | 126,700,000원 | 유찰 |
| ~440일 | 2023-12-12 | 49% | 88,690,000원 | 유찰 |
| ~476일 | 2024-01-17 | 34% | 62,083,000원 | 유찰 |
| ~511일 | 2024-02-21 | 24% | 43,458,000원 | 유찰 |
| ~546일 | 2024-03-27 | 17% | 30,421,000원 | 변경 |
| ~581일 | 2024-05-01 | 100% | 181,000,000원 | 유찰 |
| ~623일 | 2024-06-12 | 70% | 126,700,000원 | 유찰 |
| ~700일 | 2024-08-28 | 49% | 88,690,000원 | 유찰 |
| ~735일 | 2024-10-02 | 34% | 62,083,000원 | 변경 |
| ~777일 | 2024-11-13 | 100% | 181,000,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 감동감정 / 가격시점 : 2022.10.10
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 송산로 270-46 | 8.0 분의 1.0 | 78.375 ㎡ ( 23.71 평 ) | |
| 건물 | 송산로 270-46 | 1층102호철근콘크리트구조 | 65.68 ㎡ ( 19.87 평 ) | |
| 토지이용계획 | 준보전산지,계획관리지역 | |||
| 감정평가현황 |
[구분건물] 본건은 충청남도 당진시 송산면 금암리 소재 "페럼빌 아파트" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 아파트 단지, 다세대, 연립 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통입니다. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층건 내 제1층 제102호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다. 기준시점 현재, 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다. (방, 욕실, 거실, 주방 등) 기본적인 위생 및 급,배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 본건 단지내 도로를 통해 인접 공도와의 연계가 가능합니다. |
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| 부동산현황 |
매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2021.10. 27. 등기) 있음 (임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2019. 9. 18.. 확정일자 2019. 9. 18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. - 주택임차인의 승계인 주택도시보증공사로부터 최초감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부 시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조). - 본 건 부동산은 당진시 원당동 차량이 다니는 송산로에서 약 200M 정도 떨어진 거리에 소재한 다세대주택(10여 동 이상 있어서 단지로 보이고, 우편함에 전기요금청구서가 1부 있어 확인하여보니 거주자 이름은 불상으로 나옴)으로 주변환경은 윗쪽으로는 야산이 있고, 나머지 쪽으로는 농경지와 농가주택 등이 있으며, 차량이 다니는 도로(도로 주변에는 농경지만 소재)에서 이 건물 입구쪽으로 오는 신호를 받는 교차로 주변에는 식당과 상가 등 여러 건물(많은 건물들은 아님)들이 소재하며, 접근성은 차량이 다니는 도로와 연결이 되어있는 만큼 양호한 것으로 보이며, - 임대차관계조사서는 위와 같은 사유로 작성을 생략하며, 기타 자세한 사항은 별도의 조사가 필요할 것으로 사료됨. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[구분건물] 본건은 충청남도 당진시 송산면 금암리 소재 "페럼빌 아파트" 남서측 인근에 위치하며, 주위는 전, 답 등의 농경지, 아파트 단지, 다세대, 연립 주택, 근린생활시설 등이 혼재하는 지역으로서 주위 환경은 보통입니다. 본건까지 차량의 진출입이 가능하고, 인근에 노선버스정류장 및 간선도로가 소재하는 등, 제반 교통상황은 보통입니다. 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트 지붕 4층건 내 제1층 제102호로서,외벽 : 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지도배 및 일부 타일 마감 등,창호 : 샷시 창호 등입니다. 기준시점 현재, 공동주택(다세대주택)으로 이용중입니다. (방, 욕실, 거실, 주방 등) 기본적인 위생 및 급,배수 설비, 난방설비, 승강기설비 등이 구비되어 있습니다. 본건 단지내 도로를 통해 인접 공도와의 연계가 가능합니다. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2022-12-28)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 차OOOO | 102호 전부 | 120,000,000 |
O |
| 2019.09.30. 2019.09.18. |
2022.12.20 | 2019..9.27.~ 2021.09.26. |
주의사항
(최선순위 설정일: 2020. 12. 13. 가압류)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 주택임차권등기(2021.10. 27. 등기) 있음 (임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2019. 9. 30.. 확정일자 2019. 9. 18.) 배당에서 보증금이 전액 변제되지 아니하면 잔액을 매수인이 인수함. 주택임차인의 승계인 주택도시보증공사로부터 최초감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부 시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조). |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항없음 |
| 주택임차인의 승계인 주택도시보증공사로부터 최초감정가 대비 60% 이상일 경우, 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 보증금 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하여 배당금 수령을 위한 매수인의 명도확인서 교부 시 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서가 제출됨(별지첨부 확약서 참조). |
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