마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린시설] 경기도 양평군 양평읍 공흥리 441-1
| 감정가 | 12,948,368,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓16% |
2,114,482,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 3,024,657,000 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 211,448,200원 |
| 매각기일 | 2024.10.16(수) 입찰 29일전 |
| 토지면적 | 3,322.00 ㎡ (1,004.91 평) |
| 건물면적 | 3,019.84 ㎡ (913.50 평) |
| 채무/소유자 | 정OO/정OO |
| 채권자 | 정OO외 1명 |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 차진권 부장
- 010-9274-2500
- wlsrnjs4930@naver.com
전문분야
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기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2019-10-01 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2019-10-02 | 경매개시결정 | ||
| ~97일 | 2020-01-06 | 배당요구종기일 | ||
| ~1422일 | 2023-08-23 | 64% | 8,236,363,400원 | 변경 |
| ~1583일 | 2024-01-31 | 97% | 12,580,958,000원 | 유찰 |
| ~1618일 | 2024-03-06 | 68% | 8,806,671,000원 | 유찰 |
| ~1672일 | 2024-04-29 | 48% | 6,164,670,000원 | 유찰 |
| ~1716일 | 2024-06-12 | 33% | 4,315,269,000원 | 유찰 |
| ~1800일 | 2024-09-04 | 23% | 3,020,688,000원 | 유찰 |
| ~1842일 | 2024-10-16 | 16% | 2,114,482,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 권영숙감정 / 가격시점 : 2019.11.04
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 공흥리 441-1 | 대 | 1642 ㎡ ( 496.71 평 ) | |
| 공흥리 467-10 | 대 | 164 ㎡ ( 49.61 평 ) | ||
| 공흥리 467-25 | 대 | 50 ㎡ ( 15.13 평 ) | ||
| 공흥리 468-32 | 대 | 61 ㎡ ( 18.45 평 ) | ||
| 공흥리 441-14 | 대 | 331 ㎡ ( 100.13 평 ) | ||
| 공흥리 468-6 | 임야 | 510 ㎡ ( 154.28 평 ) | ||
| 공흥리 468-11 | 임야 | 80 ㎡ ( 24.20 평 ) | ||
| 공흥리 468-17 | 임야 | 120 ㎡ ( 36.30 평 ) | ||
| 공흥리 468-19 | 주차장 | 106 ㎡ ( 32.07 평 ) | ||
| 공흥리 468-35 | 주차장 | 70 ㎡ ( 21.18 평 ) | ||
| 공흥리 468-36 | 주차장 | 75 ㎡ ( 22.69 평 ) | ||
| 공흥리 468-37 | 주차장 | 1 ㎡ ( 0.30 평 ) | ||
| 공흥리 468-38 | 주차장 | 34 ㎡ ( 10.29 평 ) | ||
| 공흥리 441-36 | 대 | 61 ㎡ ( 18.45 평 ) | ||
| 공흥리 468-21 | 전 | 15 ㎡ ( 4.54 평 ) | ||
| 공흥리 468-22 | 전 | 2 ㎡ ( 0.61 평 ) | ||
| 건물 | 남북로 79-1 | 1층 상점 | 1209.12 ㎡ ( 365.76 평 ) | |
| 남북로 79-1 | 2층 상점 | 1188.24 ㎡ ( 359.44 평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 양평군 양평읍 공흥리 소재 "양평시외버스터미널" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업용 부동산, 상업나지 등이 소재하는 지역 으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 원활하며, 인근으로 버스정류장 및 버스터미널이 소재하여 광역적 도로접근성 및 대중교통 이용상황 등은 용이함. 기호1,2,3,4 : 평탄한 부정형지로 일단의 상업용지로 이용중임. 기호6 :평탄한 세로장방형지로 현황 창고 등(제시외 건물 ㉦)의 건부지로 이용중임. 기호7-17: 평탄한 부정형지로 후첨 "사진용지"와 같이 주차장으로 이용중임. 기호1-4는 일단지로 남측으로 폭 약6m의 도로를 통하여 진출입함. 기호6은 남측으로 폭 약6m의 도로를 통하여 진출입함. 기호8-17은 전체 대형마트의 주차장으로 이용중이며, 기호7,9,11,13,14,16은 지적도상 맹지이나 본건 남측 필지를 통하여 진출입하며, 기호 8,10,12,15,17은 남측으로 폭 약6m의 도로를 통하여 진출입함. [건물] 본건 기호(5)은 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서외 벽 : 석재붙임, 강화유리 마감 등내 벽 : 페인트, 타일, 인테리어 마감 등창 호 : 샷시창호 임. (사용승인:2006.12.11) 본건은 대형판매시설(상호명 메가마트)로 전체 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 스프링쿨러, 냉장냉동설비 등이 되어있음. |
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| 부동산현황 |
1. 일괄매각. 제시 외 건물 포함 2. 목록1.2.3.4. 상업용지로 이용중 3. 목록1~4. 지상에 소재하는 캐노피(철파이프조 비닐지붕) 및 외부 소재 냉동고는 철거 및 이동이 용이함으로 임차인이 설치한 것으로 탐문되어 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조) 4. 목록5. 건물에 제시외 건물 6개동이 소재함. 건축물관리대장상 위반건축물(지상 3층 사무소 45㎡, 창고 160.8㎡ 증축)로 등재되어 있음. 5. 목록6. 토지 지상에 제시외 건물(경량철골조 기타지붕 창고 약 259.38㎡, 감정평가서상 ㉦ 부분, 일반건축물대장상 등재되어 있음)이 있으나 타인 소유이므로 매각에서 제외함(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안하여 최저매각가격을 산정). 6. 목록7~9. 토지의 등기부상 표시는 임야, 목록16., 17. 토지의 등기부상 표시는 ‘전’, 목록15.토지의 등기부상 표시는 ‘대’이나 현황은 ‘주차장’으로 이용되고 있음 7. 목록8~14. 16. 17.토지는 지적도상 맹지임 8. 본건의 배당요구종기 이후에 최선순위 전세권자 주식회사 메가마트로부터 2020타경33426 부동산 임의경매가 접수되어 목록13.을 제외한 목록에 임의경매개시결정이 등기되었고, 본건 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수함 9. 2023.8.3.자로 양평읍장으로부터 목록16.17. 토지는 현황상 아스팔트 포장된 상태로 원상회복대상이나 농지취득자격증명은 불필요하다는 회신이 접수됨 1. 제시 목록 1~4 토지는 등기부상의 표시와 같이 모두 대지로 이용되고 있음 2. 제시 목록 5 건물은 등기부상의 표시와 같이 판매시설(상점)로 이용되고 있으며, 제시외 건물 6개동 및 제시외 차양 3개동이 소재함 3. 제시 목록 6 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있으며, 지상에 제시외 건물 1개동이 소재함 4. 제시 목록 7~9 토지는 등기부상 표시는 임야이나, 현황은 모두 주차장으로 이용되고 있음 5. 제시 목록 10~14 토지는 등기부상의 표시와 같이 모두 주차장으로 이용되고 있음 6. 제시 목록 15 토지는 등기부상의 표시와 같이 대지로 이용되고 있음 7. 제시 목록 16, 17 토지는 등기부상 표시는 전이나, 현황은 모두 주차장으로 이용되고 있음 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 경기도 양평군 양평읍 공흥리 소재 "양평시외버스터미널" 남측 인근에 위치하며, 주위는 근린생활시설, 상업용 부동산, 상업나지 등이 소재하는 지역 으로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량 진출입 원활하며, 인근으로 버스정류장 및 버스터미널이 소재하여 광역적 도로접근성 및 대중교통 이용상황 등은 용이함. 기호1,2,3,4 : 평탄한 부정형지로 일단의 상업용지로 이용중임. 기호6 :평탄한 세로장방형지로 현황 창고 등(제시외 건물 ㉦)의 건부지로 이용중임. 기호7-17: 평탄한 부정형지로 후첨 "사진용지"와 같이 주차장으로 이용중임. 기호1-4는 일단지로 남측으로 폭 약6m의 도로를 통하여 진출입함. 기호6은 남측으로 폭 약6m의 도로를 통하여 진출입함. 기호8-17은 전체 대형마트의 주차장으로 이용중이며, 기호7,9,11,13,14,16은 지적도상 맹지이나 본건 남측 필지를 통하여 진출입하며, 기호 8,10,12,15,17은 남측으로 폭 약6m의 도로를 통하여 진출입함. [건물] 본건 기호(5)은 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 2층 건으로서외 벽 : 석재붙임, 강화유리 마감 등내 벽 : 페인트, 타일, 인테리어 마감 등창 호 : 샷시창호 임. (사용승인:2006.12.11) 본건은 대형판매시설(상호명 메가마트)로 전체 이용중임. 위생 및 급배수설비, 승강기설비, 에스컬레이터설비, 스프링쿨러, 냉장냉동설비 등이 되어있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2020-01-06)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 2,000,000,000원 [월]15,000,000원 |
O | |
| 2005. 01. 03. |
2005.01.20. ~ 2015.01.19. |
||
| (OOOO | 1,000,000원 |
X | |
| 2019. 06. 05. |
2019.06.01. ~ 2020.05.31. |
||
| 김OOOO | 2층 일부 | ||
| 문OOOO | 1층 일부 | X | |
| 2018. 09. 21. |
2018.09.17. ~ 2019.06.30. |
||
| 박OOOO | 제시목록 6의 제시외 건물 | 10,000,000원 |
X |
| 2018. 05. 10. |
2018.05.01. ~ 2020.04.30. |
||
| 이OOOO | 2층 일부 | ||
| 주OOOO | 토지 및 건물 전부 | 9,000,000,000 |
|
2010.6.16. |
2020.06.13.까지 | ||
| 주식회사 메가마트 : 전세권자로서 전세권설정등기일은 2010.6.16.임 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2011.03.18. 압류(목록1) 2012.03.29. 가압류(목록2 내지 17))
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록1~12, 14~17. 목록1.(을구 순위 1번), 목록2,4.(을구 순위 21번), 목록3.(을구 순위 18번), 목록5.(을구 순위 24번), 목록6.(을구 순위 34번), 목록7,16,17.(을구 순위 25번), 목록8,15.(을구 순위 27번), 목록9,10.(을구 순위 23번), 목록11,12,14.(을구 순위 15번) 전세권설정등기(접수 2010.6.16.제24358호), 목록1.6.10.11.16.17.(갑구 순위 16번), 목록2.3. (갑구 순위 17번), 목록4. (갑구 순위 18번), 목록5.(갑구 순위 27번), 목록7.(갑구 순위 20번), 목록8.9.12(갑구 순위 15번), 목록14.(갑구 순위 12번), 목록15.(갑구 순위 20번) 임의경매개시결정 등기(접수 2020.6.4. 제24738호)는 각 말소되지 않고 매수인에게 인수됨 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록6. 지상건물을 위하여 이 사건 토지의 대지 부분에 법정지상권이 성립할 여지가 있음(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안한 토지의 가격은 857,290,000원임 - 감정평가서 참조). |
|
[2023.08.21] 승계인 최OO 기일연기신청서 제출 [2024.01.24] 채권자 정OOO OOO 기일연기신청서 제출 [2024.01.29] 승계인 최OO 기일연기신청서 제출 1. 일괄매각. 제시 외 건물 포함
2. 목록1.2.3.4. 상업용지로 이용중
3. 목록1~4. 지상에 소재하는 캐노피(철파이프조 비닐지붕) 및 외부 소재 냉동고는 철거 및 이동이 용이함으로 임차인이 설치한 것으로 탐문되어 평가 및 매각에서 제외(감정평가서 참조)
4. 목록5. 건물에 제시외 건물 6개동이 소재함. 건축물관리대장상 위반건축물(지상 3층 사무소 45㎡, 창고 160.8㎡ 증축)로 등재되어 있음.
5. 목록6. 토지 지상에 제시외 건물(경량철골조 기타지붕 창고 약 259.38㎡, 감정평가서상 ㉦ 부분, 일반건축물대장상 등재되어 있음)이 있으나 타인 소유이므로 매각에서 제외함(법정지상권의 성립으로 인한 부담을 감안하여 최저매각가격을 산정).
6. 목록7~9. 토지의 등기부상 표시는 임야, 목록16., 17. 토지의 등기부상 표시는 ‘전’, 목록15.토지의 등기부상 표시는 ‘대’이나 현황은 ‘주차장’으로 이용되고 있음
7. 목록8~14. 16. 17.토지는 지적도상 맹지임
8. 본건의 배당요구종기 이후에 최선순위 전세권자 주식회사 메가마트로부터 2020타경33426 부동산 임의경매가 접수되어 목록13.을 제외한 목록에 임의경매개시결정이 등기되었고, 본건 매각으로 말소되지 않고 매수인이 인수함
9. 2023.8.3.자로 양평읍장으로부터 목록16.17. 토지는 현황상 아스팔트 포장된 상태로 원상회복대상이나 농지취득자격증명은 불필요하다는 회신이 접수됨
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
