대전지방법원 경매8계

2023타경2596

마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.

[근린주택] 대전광역시 서구 가장동 23-13 외 1필지

감정가   1,445,234,200 원
최저가

100%

 1,445,234,200 원

본 사건의 매각기일은 2026-10-01 입니다.

경매종류 부동산임의경매
매각대상 건물전체 및 토지지분매각
청구금액 720,372,490 원
입찰보증금(10%) 144,523,420 원
매각기일 2026.10.01(목)
토지면적 360.55 ㎡ (109.07 평)
건물면적 580.46 ㎡ (175.59 평)
채무/소유자 곽OO/곽OO
채권자 지OOOOOOOO
담당컨설턴트 소개
담당컨설턴트
윤현석 팀장 010-8828-7979

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01001101 01000001 01010101 01000011 01010100 01001001 01001111 01001110
async function analyzeProperty(item) {
const history = await db.query('SELECT * FROM auction_22y_data');
const pattern = ai.detect(history, item.rights);
return { riskLevel: pattern.risk, suggestedBid: pattern.bid };
}
SELECT bid_price, success_rate FROM cases WHERE year >= 2003;
[INFO] 누적 데이터 포인트: 1,247,892건 · 분석완료
if (property.lien.exists) { return analyzeRiskLevel(property); }
const result = pipeline([search, analyze, bid, eviction]);
10110100 01101110 11010010 00101001 PATTERN_MATCH=TRUE
function calculateOptimalBid(propertyData, marketHistory) {
return ml.predict(propertyData, marketHistory.last22years);
[LOG] 권리분석 모듈 v22.4 로드됨 · 정상
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물건명세서 현황조사서 문건접수 송달내역 부동산표시
기일내역

오늘:0 누적:2,131 평균(2주):23

경과 날짜 저감 최저가 결과
접수일 2023-03-28 경매접수
~1일 2023-03-29 경매개시결정
~83일 2023-06-19 배당요구종기일
~135일 2023-08-10 100% 1,445,234,200원 변경
~632일 2024-12-19 100% 1,445,234,200원 변경
~842일 2025-07-17 100% 1,445,234,200원 변경
~1283일 2026-10-01 100% 1,445,234,200원 정지

(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)

감정평가서

감정원 : 지후감정 / 가격시점 : 2023.07.05

목록 즈소 구조/용도/대지권 면적 비고
토지 가장동 23-13 대 335.6 ㎡ ( 101.52 평 )  
가장동 23-16 도로 24.95 ㎡ ( 7.55 평 )  
건물 가장로 149 1층 근린생활시설 85.57 ㎡ ( 25.88 평 )  
가장로 149 2층 주택 159.92 ㎡ ( 48.38 평 )  
가장로 149 3층 주택 159.92 ㎡ ( 48.38 평 )  
가장로 149 4층 주택 158.45 ㎡ ( 47.93 평 )  
제시외건물 가장동 23-13 수목 ㎡ ( 0.00 평 )  
가장로 149 계단실 등 15.6 ㎡ ( 4.72 평 )  
가장로 149 창고 등 1 ㎡ ( 0.30 평 )  
가장로 149 태양광발전설비 ㎡ ( 0.00 평 )  
감정평가현황 [토지]
본건은 대전광역시 서구 가장동 소재 "가장초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대 및 다갭주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
기호(1): 세장형의 평지로서 주상용 건물부지로 이용중임. 기호(3): 세장형의 평지로서 "도로 등"임.
기호(1): 본건 남서측으로 중로에 접하며 북서측으로 기호(3)인 진입로에 접함.
[건물]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서- 외 벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임, 드라이비트 마감 등.- 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등.- 창 호 : 샷시 이중창호임.
1층 : 근린생활시설, 계단실 2층: 다갭주택(4갭) 3층: 다갭주택(4갭) 4층: 다갭주택(2갭)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등 되어있음.
부동산현황

일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목(ㄱ~ㄹ) 매각포함.

202호 박기정(2020.10.8), 202호 동거인 박정민(2022.11.28), 203호 김태현(2019.8.28), 204호 김진관(2021.8.30), 302호 최은경(2019.10.23) 전입 2. 부동산의 현황 ⓐ 옥탑 내에 용도 미상의 판넬조 시설물이 소재하고, 옥상에 태양광발전시설이 소재함 ⓑ 덧붙임 사진과 같음

√  감정평가서 요항표
[토지]
본건은 대전광역시 서구 가장동 소재 "가장초등학교" 북동측 인근에 위치하며, 본건 주위는 단독주택, 다세대 및 다갭주택, 근린생활시설, 학교 등으로 형성된 기존 주택지대로서 제반 주위환경은 보통임.
본건까지 차량접근이 가능하고 인근에 버스정류장이 소재하는 바, 제반 교통상황은 보통임.
기호(1): 세장형의 평지로서 주상용 건물부지로 이용중임. 기호(3): 세장형의 평지로서 "도로 등"임.
기호(1): 본건 남서측으로 중로에 접하며 북서측으로 기호(3)인 진입로에 접함.
[건물]
철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 4층 건물로서- 외 벽 : 벽돌쌓기 및 석재붙임, 드라이비트 마감 등.- 내 벽 : 벽지 및 타일 마감 등.- 창 호 : 샷시 이중창호임.
1층 : 근린생활시설, 계단실 2층: 다갭주택(4갭) 3층: 다갭주택(4갭) 4층: 다갭주택(2갭)
위생 및 급배수설비, 승강기설비, 소방설비, 난방설비 등 되어있음.

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총 예상 명도비용 16,100,000원

추가되는 모든 제비용은 법무법인 명승이 책임지고 부담합니다.

예상명도비용
총 명도비용 16,100,000  
접수비 150,000 면적에 따라 차이있음
운반 및 보관료 8,800,000 5톤 컨테이너 8대. 보관3개월
노무비 6,500,000 노무자 50인 *130,000원
열쇠 개문 200,000  
사다리차 350,000 기본차량 1대
입회자 동행 100,000  

※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.

임차인현황

(배당요구종기일: 2023-06-19)

임차인 용도/점유 보증금/월세 대항력
전입일/확정일 배당요구 비고
(OOOO 1층74.89㎡ 50,000,000원
[월]400,000원		 X
202.11.24.
2022.11.24.		 2023.5.12.  
(OOOO 201호 130,000,000원
 X
2021.10.25.
2021.10.05.		 2023.4.12.  
(OOOO 202호 100,000,000원
 X
2020.10.08.
2020.09.18.		 2023.6.15.  
(OOOO 202호
X
2022.11.28
  
(OOOO 203호 120,000,000원
 X
2019.08.28.
2019.09.02.		 2023.4.11.  
(OOOO 204호 150,000,000원
 X
2021.08.30.
2021.08.12.		 2023.5.1.  
(OOOO 301호 120,000,000원
 X
2019.11.01.
2019.10.18.		 2023.4.26.  
(OOOO 302호
X
2019.10.23
  
(OOOO 303호 110,000,000원
 X
2019.11.04.
2019.10.17.		 2023.4.11.  
(OOOO 304호 110,000,000원
 X
2019.11.14.
2019.10.21.		 2023.4.11.  
(OOOO 401호 200,000,000원
 X
2019.12.16.
2019.11.29.		 2023.4.7.  
(OOOO 402호 1억 4천만원
 X
2019.08.22
미상		  
(OOOO 402호 140,000,000원
 X
2019.08.22.
2019.08.20.		 2023.5.12.  
주의사항

(최선순위 설정일: ①③2019.03.04. 근저당권 설정 ②2019.7.23. 근저당권)

매각으로 소멸되지 않는 등기부권리:
매각으로 설정된 것으로 보는 지상권:
일괄매각. 제시외 건물 및 제시외 수목 (ㄱ~ㄹ) 매각포함.

본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.

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