마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[공장] 경기도 파주시 월롱면 덕은리 323-2
| 감정가 | 2,493,242,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
1,745,269,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 1,169,727,358 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 174,526,900원 |
| 매각기일 | 2024.10.02(수) 입찰 13일전 |
| 토지면적 | 2,642.00 ㎡ (799.21 평) |
| 건물면적 | 1,526.60 ㎡ (461.80 평) |
| 채무/소유자 | 최OO/망 OOOO OOO |
| 채권자 | 에OOOOOOOOO |
| 중복/병합 |
2024타경61659(중복) |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 차진권 부장
- 010-9274-2500
- wlsrnjs4930@naver.com
전문분야
수익형 부동산 경매컨설팅 전문 공장경매/특수경매 권리분석 무료상담
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2022-05-17 | 경매접수 | ||
| ~21일 | 2022-06-07 | 경매개시결정 | ||
| ~104일 | 2022-08-29 | 배당요구종기일 | ||
| ~365일 | 2023-05-17 | 100% | 2,493,242,000원 | 유찰 |
| ~400일 | 2023-06-21 | 70% | 1,745,269,000원 | 변경 |
| ~869일 | 2024-10-02 | 70% | 1,745,269,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 테라감정 / 가격시점 : 2022.06.22
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 덕은리 323-2 | 공장용지 | 2642 ㎡ ( 799.21 평 ) | |
| 건물 | 평화로 500 | 1층 공장 | 378.0 ㎡ ( 114.35 평 ) | |
| 평화로 500 | 2층 사무실 | 108.0 ㎡ ( 32.67 평 ) | ||
| 평화로 500 | 1층 공장 | 484.3 ㎡ ( 146.50 평 ) | ||
| 평화로 500 | 2층 공장 | 484.3 ㎡ ( 146.50 평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "월롱초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 중소규모의 공장, 창고 등이 소재하는 공업지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 북측 토지 대비 다소 고지이나 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 "공장 등" 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. |
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| 부동산현황 |
1.일괄매각. 목록2.의 제시외 건물㉠은 매각에 포함. 2.목록2.의 제시외 건물 ㉡은 감정인에 의해 임차인 소유로 탐문조사 되었고 이에 관한 사실조회에 채무자 등이 회신하지 않고 있는바, 매각에서 제외함. 3.목록1.지상의 임차인소유로 탐문조사 된 천막(창고 등) 4개동이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 감정평가에서 제외함. 4.목록1.의 북측 일부 토지가 담장외에 소재하며 담장 내 토지보다 저지인 상태로 현실적인 이용이 불가능하여 이를 반영하여 평가함. 5.목록1.의 담장 내 토지 중 일부는 인접 토지(덕은리 85 등)로 타인토지를 점유중인 것으로 판단되니 참고 바람. 6.목록2.의 일반건축물대장상 가동 및 나동의 각 사용승인일과 구대장(폐쇄대장)상 사용승인일이 상이하오니 참고하시고,2020년 10월 이후 외벽 등 건물보수가 이루어진 것으로 탐문조사되니 참고 바람. 7.2022.08.29.자 김영호(대명건축)로부터 유치권신고서(금 280,155,832원)가 제출되었고, 유치권이 존재한다는 확정판결 있음(의정부지방법원 고양지원 2023가단69721) 8.목록2.의 등기부상 도로명주소가 잘못 기재되어 2022.11.17.수정되었으니 참고 바람. 알씨조 스라브지붕 지상2층 일반공장 이건 도로명 주소는 파주시 월롱면 휴암로79번길 45로 확인되고, 현황조사명령서에 기재된 파주시 평화로 500은 확인이 필요함 |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 경기도 파주시 월롱면 덕은리 소재 "월롱초등학교" 남동측 인근에 위치하며 부근은 중소규모의 공장, 창고 등이 소재하는 공업지대로 주위환경은 보통임. 본건까지 차량진출입 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통상황은 보통임. 북측 토지 대비 다소 고지이나 대체로 등고평탄하게 조성한 부정형의 토지로서 "공장 등" 건부지로 이용중임. 본건 남서측으로 폭 약 6m 내외의 포장도로에 접함. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2022-08-29)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| (OOOO | 전부 | 300,000,000 |
X |
| 2021.03.04 |
2022.07.11 | 2021.02.19.~ 2023.02.18. |
|
| 주OOOO | [보]50,000,000원 [월]6,000,000원 |
||
| 20201016-20221015 | |||
| 주OOOO | 전부 | 300,000,000 |
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2021.02.19 |
2021.01.30~ 2023.01.29 |
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| (주)에이스 바이오메드 : 권리신고 및 배당요구신청서에는 사업자등록신청일이 2021.02.19.이나 현황조사서상 상가건물임대차 현황서에는 2021.03.04.로 사업자등록신청일이 상이하나 상가건물임대차 현황서의 날짜로 기재함. 위 임차인은 전세권자임. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2020.11.20.근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음 |
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[2022.08.29] 유치권자 김OO 유치권신고서 제출 [2022.09.06] 유치권자 김OO 보정서 제출 [2023.06.19] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 기일연기신청서 제출 [2023.09.05] 채무자겸소유자 최OO 유치권배제신청서 제출 [2023.09.05] 채권자 에OOOOOOOOOOOOOOOOOOO(OOOOOOOO OOOO) 보정기일연기신청서 제출 1.일괄매각. 목록2.의 제시외 건물㉠은 매각에 포함.
2.목록2.의 제시외 건물 ㉡은 감정인에 의해 임차인 소유로 탐문조사 되었고 이에 관한 사실조회에 채무자 등이 회신하지 않고 있는바, 매각에서 제외함.
3.목록1.지상의 임차인소유로 탐문조사 된 천막(창고 등) 4개동이 소재하나 철거 및 이동이 용이하여 감정평가에서 제외함.
4.목록1.의 북측 일부 토지가 담장외에 소재하며 담장 내 토지보다 저지인 상태로 현실적인 이용이 불가능하여 이를 반영하여 평가함.
5.목록1.의 담장 내 토지 중 일부는 인접 토지(덕은리 85 등)로 타인토지를 점유중인 것으로 판단되니 참고 바람.
6.목록2.의 일반건축물대장상 가동 및 나동의 각 사용승인일과 구대장(폐쇄대장)상 사용승인일이 상이하오니 참고하시고,2020년 10월 이후 외벽 등 건물보수가 이루어진 것으로 탐문조사되니 참고 바람.
7.2022.08.29.자 김영호(대명건축)로부터 유치권신고서(금 280,155,832원)가 제출되었으나 성립여부는 불분명함.
8.목록2.의 등기부상 도로명주소가 잘못 기재되어 2022.11.17.수정되었으니 참고 바람.
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
