마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[근린상가] 충청북도 청주시 서원구 장전로12번길 34, 1층101호
| 감정가 | 6,401,000,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓33% |
2,097,480,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 3,838,029,250 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 209,748,000원 |
| 매각기일 | 2024.10.08(화) 입찰 18일전 |
| 토지면적 | 968.99 ㎡ (293.12 평) |
| 건물면적 | 2,654.22 ㎡ (802.90 평) |
| 채무/소유자 | 이OO/이OO |
| 채권자 | 왕OOOOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 최성현 차장
- 010-8179-8884
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2022-10-04 | 경매접수 | ||
| ~1일 | 2022-10-05 | 경매개시결정 | ||
| ~92일 | 2023-01-04 | 배당요구종기일 | ||
| ~203일 | 2023-04-25 | 100% | 6,401,000,000원 | 유찰 |
| ~238일 | 2023-05-30 | 80% | 5,120,800,000원 | 유찰 |
| ~273일 | 2023-07-04 | 64% | 4,096,640,000원 | 변경 |
| ~483일 | 2024-01-30 | 64% | 4,096,640,000원 | 유찰 |
| ~518일 | 2024-03-05 | 51% | 3,277,312,000원 | 변경 |
| ~588일 | 2024-05-14 | 51% | 3,277,312,000원 | 유찰 |
| ~623일 | 2024-06-18 | 41% | 2,621,850,000원 | 변경 |
| ~693일 | 2024-08-27 | 41% | 2,621,850,000원 | 유찰 |
| ~728일 | 2024-10-01 | 33% | 2,097,480,000원 | 변경 |
| ~735일 | 2024-10-08 | 33% | 2,097,480,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 프라임감정 / 가격시점 : 2022.10.19
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 장전로12번길 34 | 513.8 분의 21.7144 | 21.714 ㎡ ( 6.57 평 ) | |
| 장전로12번길 34 | 513.8 분의 21.5389 | 21.538 ㎡ ( 6.52 평 ) | ||
| 장전로12번길 34 | 513.8 분의 23.8507 | 23.85 ㎡ ( 7.21 평 ) | ||
| 장전로12번길 34 | 513.8 분의 32.2445 | 32.244 ㎡ ( 9.75 평 ) | ||
| 장전로12번길 34 | 513.8 분의 34.8595 | 34.859 ㎡ ( 10.54 평 ) | ||
| 장전로12번길 34 | 513.8 분의 94.898 | 94.898 ㎡ ( 28.71 평 ) | ||
| 장전로12번길 34 | 513.8 분의 94.898 | 94.898 ㎡ ( 28.71 평 ) | ||
| 장전로12번길 34 | 513.8 분의 94.898 | 94.898 ㎡ ( 28.71 평 ) | ||
| 장전로12번길 34 | 513.8 분의 94.898 | 94.898 ㎡ ( 28.71 평 ) | ||
| 장전로12번길 33 | 455.2 분의 37.9334 | 37.933 ㎡ ( 11.47 평 ) | ||
| 장전로12번길 33 | 455.2 분의 37.9334 | 37.933 ㎡ ( 11.47 평 ) | ||
| 장전로12번길 33 | 455.2 분의 37.9334 | 37.933 ㎡ ( 11.47 평 ) | ||
| 장전로12번길 33 | 455.2 분의 37.9334 | 37.933 ㎡ ( 11.47 평 ) | ||
| 장전로12번길 33 | 455.2 분의 75.8666 | 75.866 ㎡ ( 22.95 평 ) | ||
| 장전로12번길 33 | 455.2 분의 37.9333 | 37.933 ㎡ ( 11.47 평 ) | ||
| 장전로12번길 33 | 455.2 분의 37.9333 | 37.933 ㎡ ( 11.47 평 ) | ||
| 장전로12번길 33 | 455.2 분의 37.9333 | 37.933 ㎡ ( 11.47 평 ) | ||
| 장전로12번길 33 | 455.2 분의 37.9333 | 37.933 ㎡ ( 11.47 평 ) | ||
| 장전로12번길 33 | 455.2 분의 37.9333 | 37.933 ㎡ ( 11.47 평 ) | ||
| 장전로12번길 33 | 455.2 분의 37.9333 | 37.933 ㎡ ( 11.47 평 ) | ||
| 건물 | 장전로12번길 34 | 1층101호일반철골구조 | 61.0181 ㎡ ( 18.46 평 ) | |
| 장전로12번길 34 | 1층102호일반철골구조 | 60.525 ㎡ ( 18.31 평 ) | ||
| 장전로12번길 34 | 1층103호일반철골구조 | 67.0213 ㎡ ( 20.27 평 ) | ||
| 장전로12번길 34 | 2층201호일반철골구조 | 90.6081 ㎡ ( 27.41 평 ) | ||
| 장전로12번길 34 | 2층202호일반철골구조 | 97.9563 ㎡ ( 29.63 평 ) | ||
| 장전로12번길 34 | 3층301호일반철골구조 | 266.6663 ㎡ ( 80.67 평 ) | ||
| 장전로12번길 34 | 4층401호일반철골구조 | 266.6663 ㎡ ( 80.67 평 ) | ||
| 장전로12번길 34 | 5층501호일반철골구조 | 266.6663 ㎡ ( 80.67 평 ) | ||
| 장전로12번길 34 | 6층601호일반철골구조 | 266.6663 ㎡ ( 80.67 평 ) | ||
| 장전로12번길 33 | 1층101호철근콘크리트구조 | 100.8688 ㎡ ( 30.51 평 ) | ||
| 장전로12번길 33 | 1층102호철근콘크리트구조 | 100.8687 ㎡ ( 30.51 평 ) | ||
| 장전로12번길 33 | 2층201호철근콘크리트구조 | 100.8688 ㎡ ( 30.51 평 ) | ||
| 장전로12번길 33 | 2층202호철근콘크리트구조 | 100.8687 ㎡ ( 30.51 평 ) | ||
| 장전로12번길 33 | 3층301호철근콘크리트구조 | 201.7375 ㎡ ( 61.03 평 ) | ||
| 장전로12번길 33 | 4층401호철근콘크리트구조 | 100.8688 ㎡ ( 30.51 평 ) | ||
| 장전로12번길 33 | 4층402호철근콘크리트구조 | 100.8687 ㎡ ( 30.51 평 ) | ||
| 장전로12번길 33 | 5층501호철근콘크리트구조 | 100.8688 ㎡ ( 30.51 평 ) | ||
| 장전로12번길 33 | 5층502호철근콘크리트구조 | 100.8687 ㎡ ( 30.51 평 ) | ||
| 장전로12번길 33 | 6층601호철근콘크리트구조 | 100.8688 ㎡ ( 30.51 평 ) | ||
| 장전로12번길 33 | 6층602호철근콘크리트구조 | 100.8687 ㎡ ( 30.51 평 ) | ||
| 감정평가현황 |
[구분건물] 대상물건(1 ~ 20) : 대상물건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 "성화개신죽림동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. 대상물건(1 ~ 20) : 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시됨. 대상물건(1 ~ 9) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 중 제1층 제101호 외 8개호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창 일련번호(10 ~ 20) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제1층 제101호 외 10개호로서, 외벽 : 석붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창 대상물건(1 ~ 5) : "근린생활시설"로 이용중임. 대상물건(6 ~ 9) : "주차장"으로 이용중임. 대상물건(10 ~ 20) : "근린생활시설"로 이용중임. 대상물건(1 ~ 9) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비, 주차타워 등이 되어있음. 대상물건(10 ~ 20) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
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| 부동산현황 |
성화동 738번지 건물 등은 739번지 시설물의 부설주차장으로 이용되고 있는 점 등을 감안하여 일괄매각. 주의사항 : 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 전입된 임차인이 있으나 권리신고를 하지 않은 임차인이 있습니다. 진정한 임차인이라면 상가임대차보호법상 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 합니다). 목록 1~5 근린생활시설로, 목록 6~9 주차장으로, 목록 10~20 근린생활시설로 이용 중임. 목록 1~3, 목록 10~11 경계 구분 없이 이용 중임. 목록 4, 5, 12 현재 공실로 보임. 이 사건 경매 진행시 임차인들(점유자 등 포함)의 변동이 있을 수 있을 수 있으므로 부동산현황조사보고서와 감정평가서 등을 참고하여 반드시 공적 장부와 현재 이용(상태) 현황, (상가)임대차관계 및 임차인의 대항력 여부 등을 본인의 책임하에 현장 답사 및 사전 조사 후 입찰 요망. -. 4번, 5번, 12번 목록은 현재 공실이며, 6번 ~ 9번 목록은 주차시설로 이용중임. |
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√ 감정평가서 요항표 |
|
[구분건물] 대상물건(1 ~ 20) : 대상물건은 충청북도 청주시 서원구 성화동 소재 "성화개신죽림동행정복지센터" 서측 인근에 위치하며, 주위는 대체적으로 근린생활시설, 단독주택, 아파트단지 등이 혼재하는 지대로서, 제반 주위환경은 대체로 보통시됨. 대상물건(1 ~ 20) : 대상물건까지 제반차량의 접근이 가능하며 인근에 버스정류장이 소재하는 등 대중교통 이용여건은 보통시됨. 대상물건(1 ~ 9) : 일반철골구조 (철근)콘크리트지붕 지상 7층 중 제1층 제101호 외 8개호로서, 외벽 : 복합판넬 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창 일련번호(10 ~ 20) : 철근콘크리트구조 (철근)콘크리트지붕 6층 중 제1층 제101호 외 10개호로서, 외벽 : 석붙임 마감 등, 내벽 : 인테리어 마감 등, 창호 : 샷시창 대상물건(1 ~ 5) : "근린생활시설"로 이용중임. 대상물건(6 ~ 9) : "주차장"으로 이용중임. 대상물건(10 ~ 20) : "근린생활시설"로 이용중임. 대상물건(1 ~ 9) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비, 주차타워 등이 되어있음. 대상물건(10 ~ 20) : 위생 및 급배수설비, 전기설비, 소방설비, 승강기설비 등이 되어있음. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2023-01-04)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 권OOOO | 19번, 20번 목록 전체 | 1,000만원 [월]월 140만원 |
O |
| 2017.01.12 미상 |
|||
| 김OOOO | 13번 목록 전체 (739 202호) | 5,000만원 |
X |
| 2022.03.25/2022.10.06 2022.10.06 |
2022.12.26 | 2022.10.01~ 현재 |
|
| 박OOOO | 14번 목록 전체 (739 301호) | 2,000만원 [월]월 180만원 |
|
| 미전입 미상 |
2022.12.21 | 2019.02.01~ 현재 |
|
| 이OOOO | 10번, 11번 목록 전체 | 1억5,000만원 [월]월 600만원 |
X |
| 2021.10.12 미상 |
|||
| 주OOOO | 15번, 16번 목록 전체 (739 402호) | 2,500만원 [월]월 70만원 |
O |
| 2019.11.22 2019.11.22 |
2022.12.22 | 2019.11.15~ 현재 |
|
| 주OOOO | X | ||
| 2022.08.01 미상 |
|||
| 주OOOO | 17번 목록 전체 (739 501호) | 2,000만원 [월]월 85만원 |
X |
| 2021.04.08/2021.12.06/2022.10.05 2021.12.06/2022.10.05 |
2022.12.22 | 2022.10.05~ 현재 |
|
| 주OOOO | X | ||
| 2021.07.09 미상 |
|||
| 주OOOO | 18번 목록 전체 (739 502호) | 2,000만원 [월]월 85만원 |
X |
| 2021.12.06/2022.10.05 2021.12.06/2022.10.05 |
2022.12.22 | 2022.10.05~ 현재 |
|
| 주OOOO | X | ||
| 2021.05.28 미상 |
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| 함OOOO | 1번 ~ 3번 목록 전체 | 3,000만원 [월]월 300만원 |
X |
| 2022.06.27 미상 |
|||
| 주식회사 더벗 : 401호 ; 대항력 있는 최선순위 확정일자부 임차인으로 매각대금(집행비용과 당해세, 법정기일이 빠른 조세채권등을 공제)에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 상가건물임대차계약서상 확정일자는 2018. 8. 29.자임. 주식회사 더벗 : 402호 ; 대항력 있는 최선순위 확정일자부 임차인으로 매각대금(집행비용과 당해세, 법정기일이 빠른 조세채권등을 공제)에서 보증금 전액이 변제되지 아니하면 그 잔액을 매수인이 인수함. 주식회사 이노파트너스 : 501호 ; 부동산현황조사보고서상 최초사업자등록일신청일은 2018/05/02(2023.12.11. 오탈자 수정, 기존:2018/05/21)로 대항력 있는 최선순위 임차인으로 보증금 전액을 매수인이 인수할 수 있음. 주식회사 퍼셉트 : 502호 ; 부동산현황조사보고서상 최초사업자등록일신청일은 2018/12/11로 대항력 있는 최선순위 임차인으로 보증금 전액을 매수인이 인수할 수 있음. | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 2021.02.26 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 해당사항 없음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음 |
|
[2024.06.14] 소유자 이OO 매각기일연기신청서 제출 성화동 738번지 건물 등은 739번지 시설물의 부설주차장으로 이용되고 있는 점 등을 감안하여 일괄매각.
주의사항 : 대항력 있는 임차인 있을 수 있음(부동산현황조사서상 최선순위설정보다 먼저 전입된 임차인이 있으나 권리신고를 하지 않은 임차인이 있습니다. 진정한 임차인이라면 상가임대차보호법상 매수인에게 대항할 수 있는 임차인으로 임차보증금 전액을 매수인이 인수하여야 합니다).
목록 1~5 근린생활시설로, 목록 6~9 주차장으로, 목록 10~20 근린생활시설로 이용 중임.
목록 1~3, 목록 10~11 경계 구분 없이 이용 중임.
목록 4, 5, 12 현재 공실로 보임.
이 사건 경매 진행시 임차인들(점유자 등 포함)의 변동이 있을 수 있을 수 있으므로 부동산현황조사보고서와 감정평가서 등을 참고하여 반드시 공적 장부와 현재 이용(상태) 현황, (상가)임대차관계 및 임차인의 대항력 여부 등을 본인의 책임하에 현장 답사 및 사전 조사 후 입찰 요망.
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
