마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[다세대(빌라)] 충청남도 당진시 송산로 270-38, 1층 102호
| 감정가 | 171,000,000 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓70% |
119,700,000 원 |
| 경매종류 | 부동산강제경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 132,190,965 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 11,970,000원 |
| 매각기일 | 2024.11.19(화) 입찰 32일전 |
| 토지면적 | 78.50 ㎡ (23.75 평) |
| 건물면적 | 65.68 ㎡ (19.87 평) |
| 채무/소유자 | 김OO/김OO |
| 채권자 | 주OOOOOOO |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 김요한 과장
- 010-2827-2835
- kyh3135@gmail.com
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2022-07-06 | 경매접수 | ||
| ~2일 | 2022-07-08 | 경매개시결정 | ||
| ~104일 | 2022-10-18 | 배당요구종기일 | ||
| ~265일 | 2023-03-28 | 100% | 171,000,000원 | 유찰 |
| ~300일 | 2023-05-02 | 70% | 119,700,000원 | 유찰 |
| ~342일 | 2023-06-13 | 49% | 83,790,000원 | 유찰 |
| ~377일 | 2023-07-18 | 34% | 58,653,000원 | 유찰 |
| ~426일 | 2023-09-05 | 24% | 41,057,000원 | 유찰 |
| ~496일 | 2023-11-14 | 17% | 28,740,000원 | 유찰 |
| ~531일 | 2023-12-19 | 12% | 20,118,000원 | 유찰 |
| ~608일 | 2024-03-05 | 8% | 14,083,000원 | 유찰 |
| ~650일 | 2024-04-16 | 100% | 171,000,000원 | 유찰 |
| ~685일 | 2024-05-21 | 70% | 119,700,000원 | 유찰 |
| ~720일 | 2024-06-25 | 49% | 83,790,000원 | 유찰 |
| ~755일 | 2024-07-30 | 34% | 58,653,000원 | 유찰 |
| ~790일 | 2024-09-03 | 24% | 41,057,000원 | 유찰 |
| ~832일 | 2024-10-15 | 17% | 28,740,000원 | 변경 |
| ~832일 | 2024-10-15 | 100% | 171,000,000원 | 유찰 |
| ~867일 | 2024-11-19 | 70% | 119,700,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 한국경제감정 / 가격시점 : 2022.08.03
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 대지권 | 송산로 270-38 | 8.0 분의 1.0 | 78.5 ㎡ ( 23.75 평 ) | |
| 건물 | 송산로 270-38 | 1층 102호철근콘크리트구조 | 65.68 ㎡ ( 19.87 평 ) | |
| 감정평가현황 |
[구분건물] 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 전,답,주택,공장 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브 및 기타지붕 4층 건 내 제1층 제102호로서외벽 : 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임. 공동주택(다세대주택) 등으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. |
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| 부동산현황 |
주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함.(별지첨부 확약서 참조) - 본 건 부동산은 당진시 원당동 송산로에 소재한 다세대주택단지 내에 있는 주택으로 주변환경은 입구쪽에 있는 도로 이외에는 농경지와 야산 등이 있으며, 몇 백미터 떨어진 곳에 소재한 도로의 입구쪽에는 몇몇 상가 등이 있어서 조금은 외떨어진 곳에 위치하지만 도로하고 연결이 되어 있어서 접근성은 양호하게 보이며, - 임대차관계는 폐문부재로 사람을 만나지 못하였으나 우편물과 우편물도착통지서가 있는 것으로 봐서는 오랜 기간 공실로 보였지만 관리사무소도 없고 경비실만 있는 것 같아서 확인할 수는 없었지만 전입세대열람내역을 발급받아보니 공실로 나타나 임대차관계조사서 작성은 생략함. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[구분건물] 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 북동측 근거리에 위치하며, 부근은 전,답,주택,공장 및 소규모 근린생활시설 등이 소재하는 지역으로서 제반 주위환경은 보통임. 본건 인근까지 차량접근이 가능하며 인근에 노선버스 정류장이 소재하는 등 대중교통 이용편의도는 보통임. 철근콘크리트구조 평슬래브 및 기타지붕 4층 건 내 제1층 제102호로서외벽 : 드라이비트 마감 등,내벽 : 벽지도배 마감 등,창호 : 새시 창호 등임. 공동주택(다세대주택) 등으로 이용 중임. 위생 및 급배수설비, 난방설비 등이 되어 있음. 남동측으로 폭 약 4m 내외의 포장도로와 접함. |
임차인현황
(배당요구종기일: 2022-10-18)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 방OOOO | 전부(102호) | 120,000,000 |
O |
| 2019.02.25. 2019.02.13. |
2019.02.12.~ |
주의사항
(최선순위 설정일: 2020.11.20. 가압류)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 매수인에게 대항할 수 있는 을구 순위 5번 임차권등기(2021. 4. 1.등기)가 있으나(임대차보증금 120,000,000원, 전입일자 2019. 2. 25. 확정일자 2019. 2. 13.) 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함.(별지첨부 확약서 참조) |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 해당사항 없음 |
| 주택임차권의 승계인인 주택도시보증공사가 우선변제권만 주장하고 대항력을 포기하므로 배당금으로 임대차보증금 반환채권 전액을 변제받지 못하더라도 매수인에 대한 잔존 임대차보증금 반환청구권을 포기하고 임차권등기를 말소하는 것에 동의한다는 확약서를 제출함.(별지첨부 확약서 참조) |
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