마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[공장] 충청북도 음성군 원남면 상당리 683-2
| 감정가 | 9,019,032,150 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓64% |
5,772,181,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 5,089,561,643 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 577,218,100 원 |
| 매각기일 | 2026.11.02(월) 입찰 16일전 |
| 토지면적 | 13,204.40 ㎡ (3,994.33 평) |
| 건물면적 | 9,154.13 ㎡ (2,769.12 평) |
| 채무/소유자 | 주OOO OOOOO/농OOOOO OOO |
| 채권자 | 대OOOOOOOOO |
| 중복/병합 |
중복 2022타경33773, |
| 관련사건 |
수원지방법원 성남지원 2022가합404948 '' |
법무법인 명승 권리분석
| 대항력임차인 | 본 물건에는 말소기준권리보다 앞선 선순위 대항력을 갖춘 임차인이 거주 중입니다. 임차인이 배당절차에서 보증금을 전액 변제 받지 못할 경우, 미배당 잔액은 낙찰자가 인수해야 합니다. 따라서 전입일자·확정일자·배당요구 현황 및 예상 배당 순위를 면밀히 분석하여, 보증금 전액 배당 가능 여부와 예상 인수 금액을 반드시 확인하신 후 입찰가를 산정하시기 바랍니다. |
|---|---|
| 유치권 | 본 물건에는 유치권이 신고되어 있습니다. 유치권이 성립할 경우 낙찰자가 피담보채무를 인수할 수 있으므로, 입찰 전 유치권의 성립요건에 대한 신중한 검토가 필요합니다. 일반적으로 유치권 관련 명도 및 부존재 확인 소송에서는 점유의 개시 시점, 배타적 점유 여부, 유치권 배제 특약의 존재 등이 핵심 쟁점이 되므로, 객관적인 점유관계 파악이 반드시 선행되어야 합니다. |
담당컨설턴트 소개
기일내역
오늘:1 누적:2,507 평균(2주):32
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2021-05-21 | 경매접수 | ||
| ~4일 | 2021-05-25 | 경매개시결정 | ||
| ~96일 | 2021-08-25 | 배당요구종기일 | ||
| ~325일 | 2022-04-11 | 100% | 9,019,032,150원 | 유찰 |
| ~360일 | 2022-05-16 | 80% | 7,215,226,000원 | 유찰 |
| ~395일 | 2022-06-20 | 64% | 5,772,181,000원 | 유찰 |
| ~444일 | 2022-08-08 | 51% | 4,617,745,000원 | 변경 |
| ~1221일 | 2024-09-23 | 51% | 4,617,745,000원 | 변경 |
| ~1879일 | 2026-07-13 | 100% | 9,019,032,150원 | 유찰 |
| ~1921일 | 2026-08-24 | 80% | 7,215,226,000원 | 변경 |
| ~1956일 | 2026-09-28 | 80% | 7,215,226,000원 | 유찰 |
| ~1991일 | 2026-11-02 | 64% | 5,772,181,000원 | 진행 |
(* 당일 낙찰가격은 매각된 사건에 한해 업데이트 됩니다.)
감정평가서
감정원 : 이산감정 / 가격시점 : 2021.06.04
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 상당리 683-2 | 공장용지 | 13204.4 ㎡ ( 3,994.33 평 ) | |
| 건물 | 원남산단로 274-56 | 1층 공장 | 4446.61 ㎡ ( 1,345.10 평 ) | |
| 원남산단로 274-56 | 2층 공장 | 513.42 ㎡ ( 155.31 평 ) | ||
| 원남산단로 274-56 | 1층 공장 | 1774.08 ㎡ ( 536.66 평 ) | ||
| 원남산단로 274-56 | 2층 공장 | 447.04 ㎡ ( 135.23 평 ) | ||
| 원남산단로 274-56 | 지1층 공장 | 100.62 ㎡ ( 30.44 평 ) | ||
| 원남산단로 274-56 | 1층 공장 | 600.3 ㎡ ( 181.59 평 ) | ||
| 원남산단로 274-56 | 2층 공장 | 612.63 ㎡ ( 185.32 평 ) | ||
| 원남산단로 274-56 | 3층 공장 | 612.63 ㎡ ( 185.32 평 ) | ||
| 제시외건물 | 원남산단로 274-56 | 수변전설비 | ㎡ ( 0.00 평 ) | 포함 |
| 원남산단로 274-56 | 계단실 | 46.8 ㎡ ( 14.16 평 ) | 포함 | |
| 감정평가현황 |
[토지] 본건은 충청북도 음성군 원남면 상당리 소재 "음성원남일반산업단지" 내에 위치하고 있으며, 주변은 공장이 소재하고 있는 공장지대를 형성하고 있음. 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 산업단지 북서측으로 국도 및 시내버스노선이 경유하는 등 교통상황은 보통시됨. 장방형의 평지로 공업용 건부지로 이용중임. 본건 토지 서측으로 노폭 약 15M의 포장도로와 접하고 있음. |
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| 부동산현황 |
- 일괄매각. 제시외 건물 및 수변전설비 포함 - 제시외 수목 및 기계기구 매각 제외 - 목록4 제시외 건물(계단실)은 일반건축물대장에는 등재되어 있으나 미등기 상태임 - (주)나라종합건설 공사대금채권 30억원, 유창전설(주) 공사대금채권 8억원, 김원하 공사대금채권 14,850,000원, (주)영진 공사대금채권 2억2천9백만원, 장용자 공사대금채권 2억9백5십만원, 윤효선 공사대금채권 8억 원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관하여 각 유치권이 있다는 신고서가 제출되었으나, 위 유치권이 각 부존재한다는 판결 있음(수원지방법원 성남지원 2022가합404948, 2026. 2. 14. 확정) - 2023. 5. 24.자 유치권신고인 (주)나라종합건설의 하도급인 오한세로부터 공사대금 23,000,000원의 유치권신고서가 제출되었으나 그 성립여부는 불분명함. - (구)합자회사 상건전기 (현)주식회사 상건전력이 2026. 7. 29. 유치권신고(공사대금 60,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 - 김영복이 2026. 7. 29. 유치권신고(82,695,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함 목적물 1번에 채무자 소유의 정원수(소나무 및 기타)이십여주 소재하는 것으로 보이고. 목적물 2번에 부합물로 보이는 일반철골구조 판넬지붕 차양 및 철골구조 계단 2동, 옥상에 수변전시설 소재함. 목적물 3번에 부합물로 보이는 샌드위치 판넬조 판넬지붕 창고 및 일반철골구조 판넬지붕 차양 소재하며, 목적물 4번에 부합물로 보이는 옥상 계단실 소재하는 것으로 보임. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 본건은 충청북도 음성군 원남면 상당리 소재 "음성원남일반산업단지" 내에 위치하고 있으며, 주변은 공장이 소재하고 있는 공장지대를 형성하고 있음. 본건까지 차량으로 진입이 가능하고, 산업단지 북서측으로 국도 및 시내버스노선이 경유하는 등 교통상황은 보통시됨. 장방형의 평지로 공업용 건부지로 이용중임. 본건 토지 서측으로 노폭 약 15M의 포장도로와 접하고 있음. |
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변호사 수임료 외 부가세 발급불가
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선임료 최대 ~3,000,000원
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총 예상 명도비용 209,940,000원
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예상명도비용
| 총 명도비용 | 209,940,000 | |
|---|---|---|
| 접수비 | 150,000 | 면적에 따라 차이있음 |
| 운반 및 보관료 | 135,300,000 | 5톤 컨테이너 123대. 보관3개월 |
| 노무비 | 73,840,000 | 노무자 568인 *130,000원 |
| 열쇠 개문 | 200,000 | |
| 사다리차 | 350,000 | 기본차량 1대 |
| 입회자 동행 | 100,000 |
※ 본 비용은 해당지원 집행관사무실에 따라 다소 차이가 있으므로 실제와 다를수 있습니다.
※ 본 비용은 면적을 기준으로 계산한 결과입니다.
임차인현황
(배당요구종기일: 2021-08-25)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 주OOOO | 목적물전부 | 1,000만원 [월]월차임30만원 |
O |
| 2020.01.09 |
2020.01.02부터2022.01.02 |
주의사항
(최선순위 설정일: 2020. 02. 05. 근저당권 설정)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: |
|
[2024.11.27] 유치권자 장OO 주소보정서 제출 [2024.11.27] 유치권자 장OO 유치권 금액 변경 신고서 제출 [2024.09.30] 유치권자 주OOO OOOOO OOO 유치권신고서 제출 [2024.08.23] 유치권자 유OOO OOOO 보정서 제출 [2024.06.25] 유치권자 주OOO OOOOOO 열람및복사신청 제출 [2023.05.31] 유치권자 오OO 보정서 제출 [2023.05.24] 유치권자 오OO 유치권신고서 제출 [2022.08.03] 승계인 엠OOOOO OOOO 매각기일연기신청서 제출 [2022.05.13] 유치권자 유OOO OOOO 유치권 신고에 대한 의견서 제출 [2022.05.09] 승계인 엠OOOOO OOOO 유치권 배제신청서 제출 [2022.04.14] 유치권자 윤OO 유치권신고서 제출 [2022.04.14] 유치권자 장OO 유치권신고서 제출 [2022.04.14] 유치권자 김OO 유치권신고서 제출 [2022.04.14] 유치권자 주OOO OO 유치권신고서 제출 [2022.04.14] 유치권자 유OOOOOOO 유치권신고서 제출 [2022.04.13] 유치권자 주OOO OOOOOO 유치권신고서 제출 [2026.07.29] 유치권자 주OOO OOOO 유치권신고 제출 [2026.09.21] 채권자 대OOOOOOOOO OOO OOOOOO OOOO 유치권배제신청서 제출 - 일괄매각. 제시외 건물 및 수변전설비 포함
- 제시외 수목 및 기계기구 매각 제외
- 목록4 제시외 건물(계단실)은 일반건축물대장에는 등재되어 있으나 미등기 상태임
- (주)나라종합건설 공사대금채권 30억원, 유창전설(주) 공사대금채권 8억원, 김원하 공사대금채권 14,850,000원, (주)영진 공사
대금채권 2억2천9백만원, 장용자 공사대금채권 2억9백5십만원, 윤효선 공사대금채권 8억 원을 위하여 이 사건 건물 전부에 관
하여 각 유치권이 있다는 신고서가 제출되었으나, 위 유치권이 각 부존재한다는 판결 있음(수원지방법원 성남지원 2022가합
404948, 2026. 2. 14. 확정)
- 2023. 5. 24.자 유치권신고인 (주)나라종합건설의 하도급인 오한세로부터 공사대금 23,000,000원의 유치권신고서가 제출되었
으나 그 성립여부는 불분명함.
- (구)합자회사 상건전기 (현)주식회사 상건전력이 2026. 7. 29. 유치권신고(공사대금 60,000,000원)를 하였으나 그 성립여부는
불분명함
- 김영복이 2026. 7. 29. 유치권신고(82,695,000원)를 하였으나 그 성립여부는 불분명함
|
본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
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