마이옥션에서 추천하는 경매물건입니다.
[운동시설] 충청남도 당진시 원당동 497-1 1동
| 감정가 | 14,622,024,940 원 | |
|---|---|---|
| 최저가 | ↓47% |
6,917,520,000 원 |
| 경매종류 | 부동산임의경매 |
|---|---|
| 매각대상 | 토지 및 건물일괄매각 |
| 청구금액 | 6,558,385,439 원 |
| 입찰보증금 | (10%) 691,752,000원 |
| 매각기일 | 2024.10.29(화) 입찰 11일전 |
| 토지면적 | 37,463.00 ㎡ (11,332.56 평) |
| 건물면적 | 3,472.76 ㎡ (1,050.51 평) |
| 채무/소유자 | 박OO외 1명/박OO외 3명 |
| 채권자 | 승OO OOOOOO |
| 중복/병합 |
2023타경50569(중복),2023타경50583(중복) |
담당컨설턴트 소개
- 경매사업부
- 김호용 팀장
- 010-3931-8959
- actionhy@hanmail.net
전문분야
수익형 부동산경매, 부실채권투자 및 컨설팅
기일내역
| 경과 | 날짜 | 저감 | 최저가 | 결과 |
|---|---|---|---|---|
| 접수일 | 2019-06-11 | 경매접수 | ||
| ~15일 | 2019-06-26 | 경매개시결정 | ||
| ~106일 | 2019-09-25 | 배당요구종기일 | ||
| ~847일 | 2021-10-05 | 100% | 14,622,024,940원 | 유찰 |
| ~882일 | 2021-11-09 | 70% | 10,235,417,000원 | 매각 |
낙찰가 10,527,840,000원 (72%) |
||||
| ~1227일 | 2022-10-20 | 최고가매각허가취소결정 | ||
| ~1316일 | 2023-01-17 | 100% | 14,622,024,940원 | 유찰 |
| ~1365일 | 2023-03-07 | 70% | 10,235,417,000원 | 유찰 |
| ~1400일 | 2023-04-11 | 49% | 7,164,792,000원 | 변경 |
| ~1435일 | 2023-05-16 | 97% | 14,117,388,940원 | 유찰 |
| ~1477일 | 2023-06-27 | 68% | 9,882,172,000원 | 유찰 |
| ~1512일 | 2023-08-01 | 47% | 6,917,520,000원 | 변경 |
| ~1967일 | 2024-10-29 | 47% | 6,917,520,000원 | 진행 |
감정평가서
감정원 : 삼창감정 / 가격시점 : 2019.07.19
| 목록 | 즈소 | 구조/용도/대지권 | 면적 | 비고 |
|---|---|---|---|---|
| 토지 | 원당동 461 | 대 | 218 ㎡ ( 65.95 평 ) | |
| 원당동 461-1 | 전 | 1974 ㎡ ( 597.14 평 ) | ||
| 원당동 461-2 | 체육용지 | 1028 ㎡ ( 310.97 평 ) | ||
| 원당동 461-4 | 임야 | 83 ㎡ ( 25.11 평 ) | ||
| 원당동 461-5 | 임야 | 131 ㎡ ( 39.63 평 ) | ||
| 원당동 461-6 | 체육용지 | 420 ㎡ ( 127.05 평 ) | ||
| 원당동 461-7 | 잡종지 | 32 ㎡ ( 9.68 평 ) | ||
| 원당동 461-8 | 잡종지 | 4190 ㎡ ( 1,267.48 평 ) | ||
| 원당동 497-1 | 창고용지 | 2604 ㎡ ( 787.71 평 ) | ||
| 원당동 497-2 | 대 | 12 ㎡ ( 3.63 평 ) | ||
| 원당동 497-3 | 체육용지 | 12857 ㎡ ( 3,889.24 평 ) | ||
| 원당동 497-4 | 임야 | 447 ㎡ ( 135.22 평 ) | ||
| 원당동 497-6 | 체육용지 | 21 ㎡ ( 6.35 평 ) | ||
| 원당동 497-10 | 임야 | 582 ㎡ ( 176.06 평 ) | ||
| 원당동 497-13 | 대 | 249 ㎡ ( 75.32 평 ) | ||
| 원당동 497-14 | 대 | 145 ㎡ ( 43.86 평 ) | ||
| 원당동 497-15 | 대 | 273 ㎡ ( 82.58 평 ) | ||
| 원당동 498 | 체육용지 | 298 ㎡ ( 90.15 평 ) | ||
| 원당동 499 | 체육용지 | 400 ㎡ ( 121.00 평 ) | ||
| 원당동 499-1 | 체육용지 | 122 ㎡ ( 36.91 평 ) | ||
| 원당동 499-2 | 체육용지 | 7273 ㎡ ( 2,200.08 평 ) | ||
| 원당동 499-3 | 임야 | 698 ㎡ ( 211.15 평 ) | ||
| 원당동 500-1 | 체육용지 | 1435 ㎡ ( 434.09 평 ) | ||
| 원당동 500-2 | 체육용지 | 1971 ㎡ ( 596.23 평 ) | ||
| 건물 | 원당동 497-1 | 1층 창고 | 60 ㎡ ( 18.15 평 ) | |
| 원당동 497-1 | 1층 사무소 | 126.28 ㎡ ( 38.20 평 ) | ||
| 원당동 497-1 | 1층 창고 | 560 ㎡ ( 169.40 평 ) | ||
| 정안로 69-76 | 1층 제2종근린생활시설 | 192.13 ㎡ ( 58.12 평 ) | ||
| 원당동 461-2 | 지하층 운동시설 | 84.31 ㎡ ( 25.50 평 ) | ||
| 원당동 461-2 | 1층 운동시설 | 1178.66 ㎡ ( 356.54 평 ) | ||
| 원당동 461-2 | 2층 운동시설 | 1172.02 ㎡ ( 354.54 평 ) | ||
| 원당동 461-2 | 단층 자동차관련시설 | 99.36 ㎡ ( 30.06 평 ) | ||
| 토지이용계획 | 준보전산지,성장관리계획구역,계획관리지역 | |||
| 감정평가현황 |
[토지] 일련번호(2-32)는 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 남측 인근에 소재하며, 부근은 농가주택 및 농경지, 자연림, 소규모의 점포 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. 본건 및 본건 인근까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하고 운행 횟수 및 배차간격 등을 감안하면 대중교통상황은 무난함. 일련번호(2,15,20-22) : 부정형의 완경사지로서, "상업용 등" 일련번호(3) : 부정형의 평지로서, "야적장, 도로 등" 일련번호(4,8,16,18,23-26,28,29) : 부정형의 완경사지로서, "상업용" 일련번호(6) : 세장형의 평지로서, "전" 일련번호(7) : 삼각형의 완경사지로서, "토지임야" 일련번호(9) : 사다리형의 평지로서, "도로" 일련번호(10) : 부정형의 완경사지로서, "풋살장, 화원 등" 일련번호(11) : 부정형의 평지로서, "창고시설 등" 일련번호(17) : 삼각형의 완경사지로서, "자연림" 일련번호(19) : 부정형의 완경사지로서, "대부분 도로" 일련번호(27) : 삼각형의 완경사지로서, "자연림"임. 일련번호(2,15,20-22) : 서측으로 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 서측으로 포장도로와 접함. 일련번호(4,8,16,18,23-26,28,29) : 북서측으로 포장도로와 접함. 일련번호(6) : 서측으로 구거를 통하여 포장도로와 접함. 일련번호(7) : 맹지임. 일련번호(9) : 본건이 도로임. 일련번호(10) : 맹지임. 일련번호(11) : 서측으로 포장도로와 접함. 일련번호(17) : 맹지임. 일련번호(19) : 본건이 대부분 도로임. 일련번호(27) : 맹지임. [건물] 일련번호(12,13) 공히 : 경량철골구조 기타지붕 및 판넬지붕 단층 건물로서,외· 내벽 : 판넬 마감,창 호 : 새시 창호임.일련번호(14) : 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서,외· 내벽 : 판넬 마감,창 호 : 새시 창호임.일련번호(30) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,외· 내벽 : 판넬 마감,창 호 : 새시 창호임.일련번호(31) : 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서,외· 내벽 : 판넬 및 인테리어 등 마감,창 호 : 새시 창호임.일련번호(32) : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서,외· 내벽 : 판넬 마감,창 호 : 새시 창호임. 일련번호(12) : 창고시설, 일련번호(13) : 제2종근린생활시설, 일련번호(14) : 창고시설, 일련번호(30) : 제2종근린생활시설, 일련번호(31) : 운동시설, 일련번호(32) : 자동차관련시설(세차장) |
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| 부동산현황 |
일괄매각 기계기구 및 제시외건물 매각포함 목록 2,15,20~22 지상에 소유권 미보존등기상태인 타인소유의 건축물(일반건축물대장상 경량철골구조 기타지붕 지상1층 일반음식점 84.7㎡) 및 제시외 건물 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명) 목록 4,8,10,22 지상에 세차장관련시설 및 화원 외 제시외 건물 등 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명) 목록(4 .7.~11.15.16.18.~22.26.28.29.)에 대하여 경매목적물의 등기상 소유자를 상대로 박**외 3명이 소유권이전등기말소 소송의 승소확정판결(대전지방법원 서산지원 2018가합50460, 대전고등법원 2019나12075 판결)을 받았으나, 이를 토대로 경매신청채권자 겸 근저당권자 당진농업협동조합(승계 후 농업협동조합자산관리회사)에 대하여 제기된 근저당권말소청구 소송에 대하여는 패소판결(대전지방법원 서산지원 2019가합51200, 대전고등법원 2020나12286, 대법원 2021다201382 판결)이 확정됨. 본건은 당진시 원당동에 소재하는 스카이힐골프센터, 세차장, 상가와 순성면 백석리 소재 농지 및 서산시 대산읍 대산리 소재 나대지 등임. - 목록1. 토지는 아래 목록 부동산(골프센터)과는 따로 떨어진 곳에 위치하며, 공부상 답이나 현황은 고추 등을 경작하는 전으로 이용되고 있음. - 목록2.4. 토지 지상에는 목록32. 건물 및 세차장 시설이 위치하고 있음. - 목록3. 토지는 위 건물 및 풋살장과 인접해 있으며 공부와는 다르게 대나무가 자생하는 반 임야 상태임. - 목록5. 건물은 현재 멸실된 상태로 존재하지 않으며, 당진시청에 문의한 바, 건축물대장은 정리되었으나 등기부가 아직 정리되지 않은 것이라고 함. - 목록6. 내지 9. 토지는 위 골프센터의 부지 및 진입 도로 등으로 사용되고 있음. - 목록10. 지상 일부에는 풋살장이 설치되었고, 나머지 지상에는 제시외 1층 점포 및 비닐하우스가 위치하는데 여기는 다인화원이라는 꽃집으로 사용되고 임차인이 점유하고 있음 - 목록11. 지상에는 목록12.13.14. 건물과 주차장, 마당공간이 소재하는데 이곳은 임차인들이 점유하는 곳이며 임대차 내역은 별지 임대차관계 조사서 기재와 같고 그 중 일부 임차인은 상가건물임대차 현황서 내용과 같이 사업자 등록을 한 상태임. - 목록15. 내지 18. 토지는 위 골프센터의 주차공간과 마당 및 목록31. 건물이 위치하는 곳임. - 위 골프센터 내에는 골프 타석이 1층에 32개, 2층에 40개 등 약 72가 있으며, 방문시 만난 직원들의 진술에 의하면 그 중 사용가능한 타석이 약 65개라고 함. 또한 1층에는 임차인이 운영하는 골프삽과 커피샵이 소재하고 그 임대차 내역은 별지 임대차관계 조사서 기재와 같음. - 목록 19. 21. 지상에는 목록30. 건물이 소재하고 이곳에서는 임차인이 오가네곱창이라는 음식점을 운영하며 그 임대차 내역은 별지 임대차관계 조사서 기재와 같음. - 목록20. 지상등에는 목록32. 건물이 위치하는데 이곳은 풋살장 사무실과 세차장 사무실 및 임차인의 세차 시설등이 소재함. - 목록22. 지상에는 제시외 1층 점포(엄나무집)가 위치하는데 영업은 아직 하지 않고 비어있는 것으로 보임. - 목록23. 내지 29. 지상에는 골프장의 철탑 및 그물망, 인조 잔디, 타석 듣으로 구성된 골프시설이 소재함. - 목록30.31.32 건물의 현황은 공부와 같은데 그 중 31. 건물의 골프센터는 소유자 등이 직영하고 그 중 일부를 임차인이 운영하고 있으며, 30. 32.건물은 임차인이 점유하며 그 상세한 내역은 별지 임대차관계 조사서 기재와 같음. - 목록 33.34.35. 토지는 공부와 같이 답으로서 현재는 재배하는 작물이 없는 관계로 1필지로 합쳐진 묵답 처럼 보이는 상태인데, 위 토지는 두 개 면이 도로와 인접하여 접근성이 양호함. - 목록36. 내지 39. 토지는 서로 가까운 거리에 인접하여 있고, 공부상으로는 임야이나 현황은 나대지로서 주변에는 원룸. 빌라 등 다세대주택이 밀집해 있는 주택단지 내에 위치함. |
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√ 감정평가서 요항표 |
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[토지] 일련번호(2-32)는 충청남도 당진시 원당동 소재 "당진시 농업기술센터" 남측 인근에 소재하며, 부근은 농가주택 및 농경지, 자연림, 소규모의 점포 등이 혼재하는 지역으로서, 제반 주위환경은 무난함. 본건 및 본건 인근까지 제반차량 진·출입 가능하며, 인근 노변으로 버스정류장이 소재하고 운행 횟수 및 배차간격 등을 감안하면 대중교통상황은 무난함. 일련번호(2,15,20-22) : 부정형의 완경사지로서, "상업용 등" 일련번호(3) : 부정형의 평지로서, "야적장, 도로 등" 일련번호(4,8,16,18,23-26,28,29) : 부정형의 완경사지로서, "상업용" 일련번호(6) : 세장형의 평지로서, "전" 일련번호(7) : 삼각형의 완경사지로서, "토지임야" 일련번호(9) : 사다리형의 평지로서, "도로" 일련번호(10) : 부정형의 완경사지로서, "풋살장, 화원 등" 일련번호(11) : 부정형의 평지로서, "창고시설 등" 일련번호(17) : 삼각형의 완경사지로서, "자연림" 일련번호(19) : 부정형의 완경사지로서, "대부분 도로" 일련번호(27) : 삼각형의 완경사지로서, "자연림"임. 일련번호(2,15,20-22) : 서측으로 포장도로와 접함. 일련번호(3) : 서측으로 포장도로와 접함. 일련번호(4,8,16,18,23-26,28,29) : 북서측으로 포장도로와 접함. 일련번호(6) : 서측으로 구거를 통하여 포장도로와 접함. 일련번호(7) : 맹지임. 일련번호(9) : 본건이 도로임. 일련번호(10) : 맹지임. 일련번호(11) : 서측으로 포장도로와 접함. 일련번호(17) : 맹지임. 일련번호(19) : 본건이 대부분 도로임. 일련번호(27) : 맹지임. [건물] 일련번호(12,13) 공히 : 경량철골구조 기타지붕 및 판넬지붕 단층 건물로서,외· 내벽 : 판넬 마감,창 호 : 새시 창호임.일련번호(14) : 일반철골구조 칼라강판지붕 단층 건물로서,외· 내벽 : 판넬 마감,창 호 : 새시 창호임.일련번호(30) : 일반철골구조 기타지붕 단층 건물로서,외· 내벽 : 판넬 마감,창 호 : 새시 창호임.일련번호(31) : 일반철골구조 철근콘크리트지붕 2층 건물로서,외· 내벽 : 판넬 및 인테리어 등 마감,창 호 : 새시 창호임.일련번호(32) : 경량철골구조 기타지붕(판넬) 단층 건물로서,외· 내벽 : 판넬 마감,창 호 : 새시 창호임. 일련번호(12) : 창고시설, 일련번호(13) : 제2종근린생활시설, 일련번호(14) : 창고시설, 일련번호(30) : 제2종근린생활시설, 일련번호(31) : 운동시설, 일련번호(32) : 자동차관련시설(세차장) |
임차인현황
(배당요구종기일: 2019-09-25)
| 임차인 | 용도/점유 | 보증금/월세 | 대항력 |
|---|---|---|---|
| 전입일/확정일 | 배당요구 | 비고 | |
| 거OOOO | X | ||
| 2014.05.15 |
|||
| 김OOOO | 2천만원 [월]60만원 |
O | |
| 2009.05.22 |
|||
| 김OOOO | 1층 전부 | 200,000,000 [월]연 1,000만원 |
O |
| 2010.04.07. |
2019.07.24 | 2013.10.01.부터 2015.12.30.까지 | |
| 농OOOO | X | ||
| 2019.05.07 |
|||
| 박OOOO | 1층 전부 | 30,000,000 |
X |
| 2013.01.04. 2013.04.05. |
2019.08.01 | 2012.12.31.부터 2020.12.30까지 | |
| 안OOOO | 2천만원 [월]100만원 |
X | |
| 2011.04.05 |
|||
| 장OOOO | 500만원 |
O | |
| 2009.12.28 |
|||
| 거산건설환경(주) : 점유부분은 현황조사서 참조 요함 김민수 : 점유부분은 현황조사서 참조 요함 김종석 : 점유부분은 현황조사서 참조 요함 농업회사법인준평(주) : 점유부분은 현황조사서 참조 요함 박선순 : 점유부분은 현황조사서 참조 요함 안대열 : 점유부분은 현황조사서 참조 요함 장순재 : 점유부분은 현황조사서 참조 요함 | |||
주의사항
(최선순위 설정일: 목록 2,4,6~10,15~29,31,32 : 2010.08.18. 근저당권 목록 11 : 2011.09.29. 근저당권 목록 12~14 : 2012.04.12. 근저당권 목록 30 : 2014.10.08. 근저당권)
| 매각으로 소멸되지 않는 등기부권리: 목록 6,7,11,15~29 : 을구 지상권 설정등기(2003.12.13. 접수번호 제43056호). 이에 대해 지상권자인 당진농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음 목록 4,8,9,10 : 을구 지상권 설정등기(2007.05.30. 접수번호 제21307호), 이에 대해 지상권자인 당진농업협동조합의 말소동의서가 제출되어 있음 |
| 매각으로 설정된 것으로 보는 지상권: 목록 2,15,20~22 지상 소재 소유권 미보존등기상태인 타인소유의 건축물(일반건축물대장상 경량철골구조 기타지붕 지상1층 일반음식점 84.7㎡) 및 제시외 건물 법정지상권 성립여부 불분명 목록 4,8,10,22 지상 소재 세차장관련시설 및 화원 외 제시외 건물 등 법정지상권 성립여부 불분명 |
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[2019.08.08] 채권자 농OOOOOOOOOOO 보정기일연기신청 제출 일괄매각
기계기구 및 제시외건물 매각포함
목록 2,15,20~22 지상에 소유권 미보존등기상태인 타인소유의 건축물(일반건축물대장상 경량철골구조 기타지붕 지상1층 일반음식점 84.7㎡) 및 제시외 건물 매각제외(법정지상권 성립여부 불분명)
목록 4,8,10,22 지상에 세차장관련시설 및 화원 외 제시외 건물 등 매각 제외(법정지상권 성립여부 불분명)
목록(4 .7.~11.15.16.18.~22.26.28.29.)에 대하여 경매목적물의 등기상 소유자를 상대로 박**외 3명이 소유권이전등기말소 소송의 승소확정판결(대전지방법원 서산지원 2018가합50460, 대전고등법원 2019나12075 판결)을 받았으나, 이를 토대로 경매신청채권자 겸 근저당권자 당진농업협동조합(승계 후 농업협동조합자산관리회사)에 대하여 제기된 근저당권말소청구 소송에 대하여는 패소판결(대전지방법원 서산지원 2019가합51200, 대전고등법원 2020나12286, 대법원 2021다201382 판결)이 확정됨.
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본 정보는 대법원법원경매 자료와 일치하도록 하였으나 권리사항 변동, 입력착오 등의 원인으로 실제 사실과 다를 수 있습니다.
이용약관에 의거 면책조건으로 제공됨을 알리며, 경매입찰시 반드시 법원에 비치된 공부(매각물건명세서, 현황조사서 등)를 재확인하시기 바랍니다.
