[공장] 부산광역시 기장군 장안읍 오리 1117-2
현황조사서
ㆍ기본정보
| 사건번호 | 2025타경5250 부동산임의경매 |
|---|---|
| 조사일시 | 2025년05월02일 2025년05월07일 2025년05월12일 |
부동산임대차정보
| 소재지 | 임대차관계 |
|---|---|
| 1. 부산광역시 기장군 장안읍 오리 1117-2 | 0명 |
| 2. 부산광역시 기장군 장안읍 오리 1117-2 (주)키엔지니어링사옥공장 공장1동 | 3명 |
| 3. 부산광역시 기장군 장안읍 오리 1117-2 (주)키엔지니어링사옥공장 공장2동 | 3명 |
ㆍ부동산의 현황 및 점유관계 조사서
1. 부동산의 점유관계
| 소재지 | 1. 부산광역시 기장군 장안읍 오리 1117-2 |
|---|---|
| 점유관계 | |
| 기타 |
| 소재지 | 2. 부산광역시 기장군 장안읍 오리 1117-2 (주)키엔지니어링사옥공장 공장1동 |
|---|---|
| 점유관계 | 임차인(별지)점유 |
| 기타 | 1. 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 디에이치케이대도 주식회사(*대표 배진한), 주식회사 키마린솔루션스(*대표 김은찬)가 각 사업자등록신청 되어 있고 위 배진한이 이 사건 부동산소재에 전입신고도 되어 있음.
2. 현장에서 소유자 주식회사 키엔지니어링의 대표 배진한을 만나 임대차관계에 대하여 문의한 바 현재 공장1동은 (주)환승이엔지라는 회사에서 임차를 해서 운영하고 있다고 함. 3. 이에 (주)환승이엔지의 직원(*부장 박헌규)를 만나 임대차관계에 대하여 문의한 바 공장1동의 왼쪽과 오른쪽 부분(*각 크레인 2대)을 각 보증금 1억원, 월차임 850만 원에 계약을 했으나 우리나라에 자신의 소속 회사에서 임차를 해서 공장을 운영하는 곳이 많기 때문에 일일이 사업자등록신청은 하지 못하지만 전세권설정등기는 되어 있다고 진술함. 4. 현재 사진과 같이 제시외 건물이 존재하나 점유자 및 임대차 관계 여부 등은 정확히 확인할 수 없음. |
| 소재지 | 3. 부산광역시 기장군 장안읍 오리 1117-2 (주)키엔지니어링사옥공장 공장2동 |
|---|---|
| 점유관계 | 채무자(소유자)점유 |
| 기타 | 1. 부동산소재지상 상가건물임대차현황서에 디에이치케이대도 주식회사(*대표 배진한), 주식회사 키마린솔루션스(*대표 김은찬)가 각 사업자등록신청 되어 있고 위 배진한이 이 사건 부동산소재지에 전입신고도 되어 있음.
2. 현장에서 소유자 주식회사 키엔지니어링의 대표 배진한을 만나 임대차관계에 대하여 문의한 바 공장1동에는 (주)환승이엔지라는 회사에서 임차를 해서 운영하고 있으나 공장2동은 사무실로 사용 중이라고 함. 3. 현재 사진과 같이 제시외 건물이 존재하나 점유자 및 임대차 관계 여부 등은 정확히 확인할 수 없음. |
2. 부동산의 현황
- * 첨부된 사진과 같이 공장1동에 각 크레인 2대와 공장2동(사무실), 그리고 수변전설비가 존재하고 있으나 동일성 여부는 전문감정이 필요할 것으로 보임.
- * 공장1동의 일부는 처음엔 폐문상태였으나 나중에 (주)환승이엔지의 직원(*부장 박헌규)의 도움을 받아 내부를 촬영하였음.
- * 현장에서 소유자 대표 배진한을 만나 상가건물임대차현황서에 등록된 2곳의 법인에 대하여 문의한 바 위 회사들은 모두 자신의 회사와 관계있는 회사로 회계상 필요해서 보증금과 차임이 있는 것으로 등록하였으나 실제로 보증금과 차임은 없다고 진술함.
ㆍ임대차관계 조사서
1. 임차 목적물의 용도 및 임대차 계약 등의 내용
[소재지] 2. 부산광역시 기장군 장안읍 오리 1117-2 (주)키엔지니어링사옥공장 공장1동
| 1. 점유인 | (주)환승이엔지 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 공장1동(왼쪽 및 오른쪽) |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 미상 |
| 보증(전세)금 | 각 100,000,000 |
| 차임 | 각 8,500,000 |
| 전입일자 | 미전입 |
| 확정일자 | 미상 |
| 2. 점유인 | 디에이치케이대도 주식회사(대표 배진한) |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 101동 B호 |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2022.09.11.~2023.09.10. |
| 보증(전세)금 | 50,000,000 |
| 차임 | 5,800,000 |
| 전입일자 | 2023.01.30 |
| 확정일자 | 없음 |
| 3. 점유인 | 주식회사 키마린솔루션스(대표 김은찬) |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 101동 에이호 |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2021.09.11.~2022.09.10. |
| 보증(전세)금 | 5,000,000 |
| 차임 | 200,000 |
| 전입일자 | 2022.05.10 |
| 확정일자 | 없음 |
[소재지] 3. 부산광역시 기장군 장안읍 오리 1117-2 (주)키엔지니어링사옥공장 공장2동
| 1. 점유인 | (주)환승이엔지 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 미상 |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 미상 |
| 보증(전세)금 | 100,000,000 |
| 차임 | 8,500,000 |
| 전입일자 | 미전입 |
| 확정일자 | 미상 |
| 2. 점유인 | 디에이치케이대도 주식회사 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 101동 B호 |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2022.09.11.~2023.09.10. |
| 보증(전세)금 | 50,000,000 |
| 차임 | 5,800,000 |
| 전입일자 | 2023.01.30 |
| 확정일자 | 없음 |
| 3. 점유인 | 주식회사 키마린솔루션스 |
|---|---|
| 당사자구분 | 임차인 |
| 점유부분 | 101동 에이호 |
| 용도 | 점포 |
| 점유기간 | 2021.09.11.~2022.09.10. |
| 보증(전세)금 | 5,000,000 |
| 차임 | 200,000 |
| 전입일자 | 2022.05.10 |
| 확정일자 | 없음 |
